|
|
发表于 22-3-2015 08:54 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-3-2015 10:21 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-3-2015 11:31 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 kaffa_seng 于 23-3-2015 11:35 PM 编辑
检查bank value咯，如果bank value 300千，bank只是借90%=270千给您，他卖390千您还要想办法找120千头期回来。。。如果扣一个50千您还是要找70千问题是70千头期拿到出来没有？
还有律师费，SNP，印花税，杂费预算一个30千左右吧~买300千的房子没有80-100千在手。。。很难交易。。。
容易一点打电话，不用管他是angent还是屋主，问有没有title，有没有地契，有的话复印SNP title给您拿去bank问看看value如果对方不肯，叫对方找bank问看看也行bank value骗不过人的
我老家puchong排屋，bank value才650千，外面几排几家都卖900千，傻的，就算扣100千800千成交，买家也要拿一个两百多千的现金来买，买了加装修之类的，PK liao lo~
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-11-2015 01:19 PM
|
显示全部楼层
想请问屋子卖280千,bank value 200k，会不会mark up太高？ 因为要给头期大概100千.
昨天看了间屋子很美但我很在意indah water粪池就在屋前面. 屋主有renovated过.有包电视机，冰箱，沙发.
屋龄大概20年了.
我看你买到的房产大概比bank value多15-20千. 因想要知道买二手屋大概比bank value多少或多少%才算合理？
谢谢
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-11-2015 05:19 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 ss24 于 27-11-2015 05:21 PM 编辑
我觉得，看高过bank value多少才算合理是没有固定答案的，因为千金难买心头好。你自己觉得合理就是合理，不合理就是不合理。高80千对你来说可能不合理，对另外一个喜欢这间屋子的买家手上又有足够现金的可能就没问题。价格衡量这方面is an art, not a science。。。bank value是给我们一个参考价，但如果你真的喜欢那间屋子，屋主也只肯卖那个价钱。。。。你买了有人说你买到不合理价的话，我只能说这人不了解买卖市场与房产市场是如何运作的。
我3年前375千买了一间45年高龄的屋子，很多人说我高价买烂屋，甚至我父母也这样说，3年后的今天，屋价600-650千，没有再听到有人说我以前买的价钱不合理了。如果今时今日我那屋子屋价不升反跌到200千的话，相信之前听到的这些声音会一直环绕我耳边。。因为很多人都是喜欢用结果来衡量。。。而我买时是根据我自己的能力，自己的眼光，自己的接受与喜欢程度来衡量的。
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-11-2015 08:32 PM
|
显示全部楼层
给我的话，我会认为价格 mark 太高。个人不会考虑。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-11-2015 08:46 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 29-11-2015 12:11 AM
来自手机
|
显示全部楼层
本帖最后由 rainney 于 29-11-2015 12:15 AM 编辑
ss24 发表于 26-2-2015 07:57 PM
和屋子卖家讨价还价
我本身想到的方法:
请教一下，现场马上坐BOOKING行么?马上給check,没签什么document,到时屋住不认账怎么办?
是不是其实要先准备律师，看对屋子，马上找律师开BOOKING form。然后开check給 lawyer firm,通过agent給屋住?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 29-11-2015 12:14 PM
|
显示全部楼层
我第二间屋是现场给cheque，现场签booking form的。
booking form是agent准备给你们双方签的。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 29-11-2015 12:16 PM
来自手机
|
显示全部楼层
ss24 发表于 29-11-2015 12:14 PM
我第二间屋是现场给cheque，现场签booking form的。
booking form是agent准备给你们双方签的。
我是对owner的，所以估计BOOKING form要自己照律师draft对么?
听人说，BOOKING form是免费。不过，事不是给了律师写BOOKING form, SNP 和 loan Agreement 就一定要给那个律师做呢? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 29-11-2015 12:18 PM
|
显示全部楼层
SNP和loan agreement你可以分开给不同律师做。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 29-11-2015 12:20 PM
来自手机
|
显示全部楼层
ss24 发表于 29-11-2015 12:18 PM
SNP和loan agreement你可以分开给不同律师做。。
谢谢指点。那样，银行有没规定，一定要用她们律师做Loan Agreement? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 29-11-2015 05:48 PM
来自手机
|
显示全部楼层
rainney 发表于 29-11-2015 12:20 PM
谢谢指点。那样，银行有没规定，一定要用她们律师做Loan Agreement?
通常会要你用他们银行的panel lawyer。。你的snp lawyer本身可能也是那间银行的panel lawyer |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 29-11-2015 05:49 PM
来自手机
|
显示全部楼层
ss24 发表于 29-11-2015 05:48 PM
通常会要你用他们银行的panel lawyer。。你的snp lawyer本身可能也是那间银行的panel lawyer
问题是，我嗨不懂哪一间银行。approved 喔贷款。现在药先做booking form,到时候如果它不是panel lawyer那怎么办? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 30-11-2015 01:42 AM
来自手机
|
显示全部楼层
rainney 发表于 29-11-2015 05:49 PM
问题是，我嗨不懂哪一间银行。approved 喔贷款。现在药先做booking form,到时候如果它不是panel lawyer那 ...
就用两个律师咯，问题不大 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 30-11-2015 11:46 AM
来自手机
|
显示全部楼层
ss24 发表于 30-11-2015 01:42 AM
就用两个律师咯，问题不大
谢谢指点。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
1254 
29
