狮城客买气放缓 国际房地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）之前的报告指出，新加坡在上半年超越中国，成为亚洲最大跨境房地产投资者。 新加坡和香港的投资者积极在全球投资，表现抢眼，在亚洲跨境投资总额分别是29%和25%，中国的比重为23%。但有指新加坡人在依区的投资，已见到放缓趋势。 吕茳禾就提到，近期新山关卡过路费暴涨也影响买气，但他相信这只是过渡期，两国人民需要时间适应。 至于明年落实的消费税，他认定会是另一波冲击：“我们以香港、新加坡等国家过去一开始实施消费税的期间作为参考，房屋市场估计要半年或9个月才得以恢复活力。” 一位匿名业者认为，目前的确有些投资者基于3大因素而观望。 投资者观望3因素： 1.政策朝令夕改
例如外国人购房最低门槛为100万令吉，但有些州政府却又有不同条规，令人混淆。 2.隆新快铁未定案
虽然谈了很久，但至今停靠站位置至今仍未有定案，投资者不想买错地方，所以先按兵不动。 3.市场担忧过剩
市场常传出产业过剩的风声，令一些投资先静观其变。 隆谷中城反射趋势 一位要求匿名的发展商受访时建议，投资者可参照以吉隆坡谷中城为中心点的发展模式，并预测特区旗舰A区未来的房产潜能可能高达一倍回酬。 他说，谷中城位于吉隆坡连接雪州八打灵再也的联邦大道旁，算是比较市郊，早年一直不被看好。但在过去的5年，随着谷中城其他综合项目完善后连带效应，附近房产都涨了不少，尤其是新供应的定价更是令人咋舌。 他举例：“4公里范围内新房产项目，价格从每平方公尺的500令吉增至1000令吉，高达一倍。” 同样发展模式发生在特区旗舰A区，位于南北大道旁，附近更有第二谷中城项目如火如荼动工中。 他预计发生在吉隆坡谷中城为中心点的发展势头，会一样的出现在新山，即第二谷中城项目周围房产将间接受惠。 售价太高难出租 资深房产中介师刘道森形容，依斯干达特区的公寓项目发展过于迅速。 “尽管公寓类房产在一个土地日益减少的大城市不可或缺，但以依区的发展来看，公寓项目发展得太快，数量亦超出需求，我认为还需10年才会趋向成熟。” 他指出，新山人还是优先考虑有地房产，预计未来3年，市场将出现公寓过剩的局面。价值百万令吉的高级公寓，每个月必须供款至少5000令吉或更多。 刘道森说，如此一来，有能力购买百万公寓的人士，月薪必须介于1万5000令吉以上。他受访时反问：本地打工族的月薪，有多少人每月收入超过1万5000令吉？ 从租金角度来看，他指出，一间月供5000令吉以上的高级公寓，租金必须高于月供价才有赚头，但这个“天价”，甚少家庭租得起。 “租不出的结果就是放空，因此预计3年后依区公寓，会有过剩的现象。” 承租力决定成败 依斯干达特区内发展的高级公寓新供应多，售价高，业者担心承租力或许不及想像中的好。马来西亚产业代理协会副会长林文彬受访时说，目前在依区发展的高级公寓项目，有的售价已追上吉隆坡高级公寓的价格。 “据我所知，新山目前最贵的高级公寓，每方尺要价1600令吉。” 他续说：“但吉隆坡的市场与新山不一样，吉隆坡是个国际大都市，有许多来自国外的高薪人士定居。” 因此，在隆市的高级公寓容易出租，也能租得好价钱，反观新山却没有这样的市场。 “若租不出，未来将演变成空楼处处的局面。”
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发表于 17-1-2015 04:50 PM
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