房地产其难杂症 - FAQ

wallence.chen

chris0206 发表于 22-1-2015 11:05 PM
请问楼主主要是跑哪一区的？

你好，
kl, ampang, bukit bintang, mont kiara, some pj area

vvti_84

请问发展商有没有权力不给buyer找自己panel lawyer以外的律师呢??
还是一定要用他们panel lawyer呢??

如果他们不允许我们用外面的律师,我们可以投诉的吗?

Fuyulam

楼主，想问一下，如果买了lease hole 的房子，到了期限，如果发展商或政府收屋，是不是没得赔偿的？

strikeaegis

Fuyulam 发表于 29-1-2015 06:08 PM
楼主，想问一下，如果买了lease hole 的房子，到了期限，如果发展商或政府收屋，是不是没得赔偿的？

Leasehold顾名思义就是跟发展商或者政府租凭的地契，
所以你买的单位等于“和他们租凭”而已，
价值在时限到的那一刻就会变为0，发展商或者政府有权利收回而不需要赔偿。
当然一般都可以申请延长。

不管是Freehold/Leasehold，
政府都有权利在任何时候征收土地，
只是赔偿额会有差别而已。

wallence.chen

vvti_84 发表于 29-1-2015 04:34 PM
请问发展商有没有权力不给buyer找自己panel lawyer以外的律师呢??
还是一定要用他们panel lawyer呢??

用发展商的律师主要目的是能够免律师费。

如果要用自己的律师的话那就得跟发展商协商了。

但是目前还没看到客户要求用自己的律师。

vvti_84

wallence.chen 发表于 30-1-2015 06:50 PM
用发展商的律师主要目的是能够免律师费。

如果要用自己的律师的话那就得跟发展商协商了。

如果沒有免律師費呢

wallence.chen

vvti_84 发表于 30-1-2015 06:51 PM
如果沒有免律師費呢

很少有， 那你就跟发展商协商一些。用自己的律师。

wallence.chen

欢迎留言。。。。。。。。。。。。。。。

henrytanck

wallence.chen 发表于 4-1-2015 12:47 PM
引用一位lz 的问题：

“假设我是刚大学毕业和工作的新人，的薪水剩余是每月RM1.8K ， 要如何投资才能在 ...

谢谢楼主详细的解答：

1. 
   
2. 基本银行不理会你每个月能够省下多少钱。
   
3. 一般上银行是以以下方式评估借贷：
   
4. DSR (dept service ratio) = 负担 / 净收入
   
5. 负担 = 汽车贷款/房贷/个人借贷/信用卡
   
6. 净收入 =底薪扣除了 DPF/SOCSO
   
7. （有的银行会考虑津贴作为收入的一部分）
   
8. 
   
9. 比如：
   
10. 每个月供车800，信用卡200
    
11. 净收入4500
    
12. DSR=1000/4500 = 22.2%
    
13. 
    
14. 收入Bank A Max allowable DSRBank B Max allowable DSR
    
15. < RM300060% of Net Income60% of Net Income (+10% if professional)
    
16. < RM600070% of Net Income70% of Net Income (+10% if professional)
    
17. < RM10,00075% of Net Income80% of Net Income (+10% if professional)
    
18. > RM10,00080% of Net Income90% of Net Income (+10% if professional)
    
19. 收入多过3000，少于6000 = 70% DSR
    
20. 
    
21. 因此，70%-22.2%=47.8% （或者是每月RM2151的房屋供期）

复制代码

那么如果是一对情侣联名买屋子，但是如果男方和女方的薪水不相同呢：
男方：新币2500
女方：新币2000
没有commitment
那么以上面的情况，2人联名最多可以购买到多少钱的房子呢？如何计算呢？
谢谢！

eternityeddy

henrytanck 发表于 23-2-2015 09:37 PM
谢谢楼主详细的解答：那么如果是一对情侣联名买屋子，但是如果男方和女方的薪水不相同呢：
男方：新币25 ...

加起来rm4,500 没commitment, 可以直接拿4500x70%= 每月可供 rm3150

如果买 650千的屋，给10%头期后，借585千
585千 共30年 4.5%利息，
每月需共rm2,964

大大，请问是这样算吗？

henrytanck

eternityeddy 发表于 24-2-2015 02:50 PM
加起来rm4,500 没commitment, 可以直接拿4500x70%= 每月可供 rm3150

如果买 650千的屋，给10%头期后， ...

谢谢你的解答，但是新币也是这么算的吗？

土司男

你怎么看今年的买气？二手和新的

wallence.chen

土司男 发表于 24-2-2015 05:47 PM
你怎么看今年的买气？二手和新的

各有各的市场

就要看买家自己的需求了

二手房产：
-看得到摸得到，买家感觉比较踏实
-有的产业已经装修好了，所以买家不需要花太多的钱装修
-比较容易考察比如周边的一些设施如商场，银行，交通状况等。（旧产业周边的一些设施一般都已开发），租金回报率等。
-短期内就可以入住

新楼盘
-门槛可能较低（一般都是免律师费，有折扣，有回扣，不需要估价费用，免印花税等等），相对头期比较低。
-18-24个月的缺陷保障（defect liability)
-新的产业人人爱，可以享用新的设备
-比较有升值的空间
-比较有机会能够选到理想的位置/方向

买家投其所好，
不管是二手产业还是新的都备受看好。

买产业主要还是看地点，预算。

wallence.chen

小弟目前从事产业经纪，如果大大们有关于产业的疑问大家一起研究研究

绵绵羊

我买了一间apartment，
我的贷款银行已经在上个月(第三个月)付款给卖家的银行，
后来律师一直催卖家的银行出原版地契，
但是卖家的银行一直拖，
还说要搬office，暂时不能交出地契。。
还和律师说三个月内交出地契。。
那么不是变成我要等多3个月？
那不是超过契约里3+1个月的期限？
律师说是卖家那里的问题，所以我们不会中penalty,
但是买方无权对卖方要求赔偿。。
真的是这样吗？
当初签的合约就只是保护卖方而已？
如今是卖方的银行迟迟拖延不出地契，
买方就真的只能乖乖等？

土司男

wallence.chen 发表于 26-2-2015 01:08 AM
各有各的市场

就要看买家自己的需求了

可是最近很多银行贷款拒绝率很高。又那么多楼竞争。买气/租金都不如从前吧。。

loychinghou

leasehold的单位一般上会不会有什么要顾虑的？需要考虑什么，还是说99年的地契，有一天政府会收回？

loychinghou

strikeaegis 发表于 29-1-2015 06:45 PM
Leasehold顾名思义就是跟发展商或者政府租凭的地契，
所以你买的单位等于“和他们租凭”而已，
价值在 ...

有没有可能不获更新的呢？有没有发生这样的事情？如果说是更新，需要什么费用吗？一般上是不是１０年更新一次？

wallence.chen

loychinghou 发表于 2-3-2015 12:00 PM
leasehold的单位一般上会不会有什么要顾虑的？需要考虑什么，还是说99年的地契，有一天政府会收回？

leasehold title = 租借式地契。 相等于向州政府租借该产业。

期限是可以更新的。

Premium = &#188; x 1/100 x Market Value of land (in sq ft) x number of years to renew x land area (in sq ft)

Example: For a 3,000 sq ft residential property in PJ with 10 years remaining on the lease (assuming it was valued @ RM120 per sq ft by the Authorities), the lease renewal fee calculation is= 0.25 X 0.01 X 120 X 89 X 3,000 = RM 80,100.

一般政府不会随便收回产业。如果是，不管leasehold 还是 Freehold 政府都有权利收回作为国家发展用途。

leasehold 的产业
〉一般freehold 的产业比较有升值空间。
〉转名手续较长，一般需要得到 land office consent （大约3个月）

不管是leasehold 还是freehold，购买产业主要看地点，预算，再来就是公共设备，如果能够买到freehold的就最好不过。

wallence.chen

小弟目前从事产业经纪，如果大大们有关于产业的疑问大家一起研究