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房東 Landlord 包租公 包租婆 進來分享2/3下租金回報率
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发表于 26-9-2014 02:58 PM
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不扣门牌税，indah water之类吗？
condo 只扣管理费的话，平均回報率大概8.7%吧。。如果再扣除门牌税，indah water的话就大概8.5%吧。。 |
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发表于 26-9-2014 03:57 PM
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全部够力高。。我一个5。多。。一个7。多。。扣扣买买。。剩几十。。。 |
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发表于 28-9-2014 04:56 PM
来自手机
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发表于 29-9-2014 06:07 PM
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发表于 29-9-2014 06:14 PM
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我觉得应该要算现金流哦，所以我的算法是
买价：202000，装修+家私：25千， 头期：10千
供30年， rm1000/month, maintanance 200/month, 租金： 1700
Return :
（1700-200）*12-（1000*12）
-----------------------------------------------
35000
=17.1%
意思是， 我把35千放进这个产业，每年可以收到6千的收入， 这样算不是更正确吗？请多多指教
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发表于 29-9-2014 09:10 PM
来自手机
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wooyen 发表于 29-9-2014 06:07 PM
你好毒
2009年我买了第一间房子，利息就不停的升到了现在，我对升息免疫了。 |
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发表于 29-9-2014 11:11 PM
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y2ksaw18 发表于 29-9-2014 09:10 PM 
2009年我买了第一间房子，利息就不停的升到了现在，我对升息免疫了。
原來是Y大拖累小弟
本帖最后由 wooyen 于 30-9-2014 12:29 AM 编辑
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发表于 26-3-2015 03:25 PM
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租$1000 供$540 ， 管理費$90 。
另一間租房$1000 供690 管理費 $120
回籌幾多不知道，兩間都是借90% |
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发表于 9-4-2015 12:24 AM
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202k + 25k
=227k
1700x12 = 20400
227000 / 20400 = 11.12% - ROI
22700 / 18000 = 7.92% 扣除管理费 ROI
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发表于 10-4-2015 09:55 AM
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买 290k，租 1500， 供 1450.。。。我也不懂怎样算，地下屋租金没那么好 |
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发表于 12-4-2015 12:28 AM
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我不知道怎样算
但是我的供期是600+，租出去是1200+ |
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发表于 22-4-2015 12:43 PM
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发表于 23-4-2015 01:38 PM
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1）买210k。一年租RM1600x12=RM19,200。
扣除一年的费用：Maintenance RM2963.28 + Cukai Pintu RM582.10 + Building Insurance RM73.97 + Quit Rent RM44.68 + Fire Insurance RM153.40 = RM3817.43
回报率 ：7.33%
2）买228k。一年租RM1800x12=RM21,600。
扣除一年的费用：Maintenance RM3840 + Cukai Pintu RM396 + Building Insurance RM100 + Quit Rent RM101.5 + Fire Insurance RM187.23 = RM4624.73
回报率 ：7.45%
此算法还没包括装修（10k to 35k）与保养。 |
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发表于 3-5-2015 04:03 PM
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发表于 6-5-2015 12:36 PM
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如果屋價不漲的話 (eg Leased hold 的屋)，也不一定是好投資。 |
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楼主 |
发表于 7-5-2015 11:04 AM
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貌似很多人都很在意算法 都說了這不是ROI 只是簡單的一個比例
糾結的人可以自行用以下3最簡單的程式算 F,P,A,G 就可以知道你想要的答案
(F/P,i,n) = R^n
(F/A,i,n) = (R^n-1)/i
(F/G,i.n) = (R^n-1)/i^2-N/i
R=1+i
或則用 IRR ERR, 不客氣  |
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发表于 10-5-2015 12:32 PM
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小弟献丑一下：
1) KL City - 买RM355k，租RM1.6k (5.4%)
2) Damansara - 买RM400k，租RM2.5k (7.5%)
3) Shah Alam - 买RM295k，租RM1.3k (5.3%)
4) Bangsar - 买RM777k，租3.2k (4.9%)
只是gross ROI没算maintenance fees和其它cost，太复杂了懒惰算。 |
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发表于 10-5-2015 12:35 PM
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其实应该像Renesial Leong说的算10个月租金就好了，其它两个月拿来补你的maintenance，quit rent, 空置和一切hidden cost. |
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发表于 15-10-2015 03:04 PM
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楼主 |
发表于 4-11-2015 11:21 AM
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這類房子就是靠租金收入抵消利息 而且投資金額也相對較低 （首付+雜7雜8 + 每年top up 給銀行）
由於利息是逐漸下降 + 房租反而會上升 n年後會慢慢體現利潤
就算房價不漲也不會虧很多 (相對來說屬於低投資低風險）
相反的 不靠租金的房子就必須完全靠房價 而且投入較高 (top up)
由於租金抵消不了利息 房價必須要漲高於利息才算有賺
breakeven point 比前者高出許多
千萬別以為後者房價增長幅度高就代表回酬比前者高
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