|
|
发表于 2-2-2015 03:56 PM
|
显示全部楼层
我会选１或２。不鼓励以现金来购买产业。投资房地产赚大钱其中一个很重要的法则是ｌｅｖｅｒａｇｅ．
如果我有１５０千我会去买１００万的店铺。当屋价起１０％的时候（１１０万）我的回酬是１００／１５０Ｘ１００＝６７％。
如果我用１５０千现钱去买１５０千的屋子，当屋价起１０％的时候 （１６５千）我的回酬是 １５／１５０ｘ１００＝１０％．
看到分别了吗？当然你的供期也是一个很重要的考量。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 4-2-2015 03:36 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 天然夜行者 于 4-2-2015 03:38 PM 编辑
首选店铺，别忘了你的生意是B2B，租户会把租金转嫁给他的顾客
不过如果你既要地点不错，又要不太贵，只好找一个中等地点的店面（价格也中等），守5-10年以上，等它变成旺地，租金也能升高
切忌，不能买太便宜的店面（工厂除外），正所谓烂泥扶不上墙，朽木不可雕也。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-2-2015 11:47 AM
|
显示全部楼层
|
小弟正在物色selangor的店面， 请问在旺区如subang jaya （旧区）, 平均需要多少时间来找租客？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-2-2015 04:10 PM
|
显示全部楼层
|
功夫高手，请问目前店铺和民宅房屋的贷款利率都一样吗，店铺的贷款利息会不会高一些？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-4-2015 11:03 AM
|
显示全部楼层
如果是投资，最好是厂跟店，因为麻烦相对少
屋子每次租了收回之后，要修理一大堆问题，然后租户多多pattern
商业用途的产业，owner不必处理装修维修问题，都是租户自己搞定，如果是旺的地点，租户更加要看owner脸色，因为他的生意如果搬迁将会影响很大
水电都是用租户名字申请
这个是个人观察到的好处，当然投资成本比较贵，就算是subang jaya ss15的店，看到很多餐馆都做不起，时时倒闭又开回 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 14-7-2015 09:49 AM
|
显示全部楼层
现在买commercial land是有charge6%是吗？
楼主：如果店屋在旺区至少要1.2以上的哦。 那样你是否会买一间店屋比较偏僻的 只是700-800k ? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-7-2015 12:13 AM
|
显示全部楼层
|
真的很考眼光的，我住家HVD附近的店接近３０年了还是旺不起 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-10-2015 08:37 PM
|
显示全部楼层
找现成有人租的 我的在Johor 地区lima kedai 买450k 租2200
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-10-2015 08:48 PM
|
显示全部楼层
买店千万不要买新区 我老妈朋友在johor 地区mount Austin 买一间新店 2.8m AGENT讲可以租10k++
可是两年了 一毛钱都拿不回
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 25-10-2015 12:47 PM
来自手机
|
显示全部楼层
skfeng 发表于 3-10-2015 08:48 PM
买店千万不要买新区 我老妈朋友在johor 地区mount Austin 买一间新店 2.8m AGENT讲可以租10k++
可是两年 ...
你说的是天王巨星那里?? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-11-2015 12:19 PM
|
显示全部楼层
现在有一个在KL Sentul的新店要推出。
跳价从800k起，心大心小不知道可以投资没 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-11-2015 05:34 PM
|
显示全部楼层
你好，
我是来自雪隆区的mortgage specialist～
如果你要refinance（省利息&cash out）或者是要借新的loan可以联系我
我们可以帮你同时submit几间bank来compare那一间bank可以给到你的benefit最好
有兴趣可以联系我
Vanness Woo
011-3796 3489 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-11-2015 03:41 PM
|
显示全部楼层
大家好，我是vison
我在SELANGOR,BANGI area有店要出售哦。
附近有2所大学，有一间EPF training center，有KTM，而且全新的BANGI WATERPARK正在建设中，住宅/人潮有很多，正是一个属于发展中的地区，如果你们觉得这还不够吸引人，那只能另找好的投资地区了。谢谢
有兴趣的可以联络我哦。014-9932326
还有这个project,GST 发展商帮您付。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-11-2015 06:44 PM
|
显示全部楼层
你好，
我是来自雪隆区的mortgage specialist～
如果你要refinance（省利息&cash out）或者是要借新的loan可以联系我
我们可以帮你同时submit几间bank来compare那一间bank可以给到你的benefit最好
有兴趣可以联系我
Vanness Woo
011-3796 3489 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 6-11-2015 11:28 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 6-11-2015 10:05 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 6-11-2015 10:08 PM
来自手机
|
显示全部楼层
skfeng 发表于 6-11-2015 10:05 PM
mount austin不熟 我老妈朋友是外地人
Oh...原来。。。你们不是一起购买吗? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 6-11-2015 10:17 PM
|
显示全部楼层
我哪里有钱买噢 我是买lima kedai的二手店 他是买mount austin新店 不过那家伙有钱 租不出都没什么 买来放着
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 6-11-2015 10:29 PM
来自手机
|
显示全部楼层
skfeng 发表于 6-11-2015 10:17 PM
我哪里有钱买噢 我是买lima kedai的二手店 他是买mount austin新店 不过那家伙有钱 租不出都没什么 买来 ...
可是目前的新店已经很多开了。。。他到底是哪排? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 8-11-2015 09:45 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
2499 
47
