地产投资经历：刀仔锯大树

gipsydanger

留个脚印看故事

楼主加油

chelci7070

hhho 发表于 5-9-2014 04:25 PM
６２岁才退休会太迟了吗？

我觉得62岁，退休太迟了。50岁这样还可以。。。

januaryhunter

LZ提早规划退休计划是对的， 不过我预计许多人的退休计划可能必须延长到70岁甚至不可能退休。

不管怎样，在规划生涯上有一点是肯定的，那就是你最好尽早结婚生育，因为这是最经济划算的方案，早婚早生育的经济成本最低效益最大，在日后的退休模式上也有更多的选择后路。

前面提的退休计划。现在来说一说购买房子，一般普通人一生中大概可能只有一次到三次机会购买房子的机会 （，那些有米的行家就另当别论啦），人生的第一个多数是为了储蓄，第二个是为了一个家，如果还有第三个大概也是为了一个家或家人，按着这个情形来看，买房子就不能算是地产投资（如题），顶多只能算是为了将来的房子做头期准备，但是如果你的收入能翻倍成长，你就有足够本钱或产业再融资和进行投资项目，不过当你在收入方面有翻倍的能力，或许地产投资对你来说其实已经不重要。

地产投资这玩意，除非你是有机缘巧合或是吃这行饭的行家，否则还是别想太多，专注自己的事业才是人生大事。

pml_318

u0508950 发表于 5-9-2014 04:50 PM
不是有人说每一间都起300 % 的吗？

別生氣了

pml_318

這麼老才退休 那不需要計劃了

pml_318

這麼老才退休 那不需要計劃了

new18

yeekahfoo 发表于 5-9-2014 04:08 PM
现在才计划？！！！我15岁就计划了。。。

恭喜你，你这么小就会想了。可以分享一下你的计划吗？

new18

yeekahfoo 发表于 5-9-2014 04:59 PM
lz....在s大面前舞剑。。。哈哈

我开这个贴是希望可以把讯息带给大家。如果我有误导到大家的请给我指点。

new18

ss24 发表于 5-9-2014 04:52 PM
1)我觉得你要快快还完贷款的做法做错了。。。正确做法应该用flexi acc。那么可能过后不需要re-finance也能从 ...

上面我讲到我30多岁，事实上我的年龄比你还要大。我买的第一件屋子已经有十年了，从屋价升值来讲是一项失败的投资。十年前如果有flexi loan我也想用，可是那时只有BRL+%或者fix loan罢了。

new18

pml_318 发表于 5-9-2014 07:33 PM
這麼老才退休 那不需要計劃了

我的计划是要在45岁把屋子供完，那么这些租金就能带给我至少RM3K的收入。

pml_318

new18 发表于 5-9-2014 08:41 PM
我的计划是要在45岁把屋子供完，那么这些租金就能带给我至少RM3K的收入。

存一百萬放定期也是一個辦法








開玩笑

new18

pml_318 发表于 5-9-2014 08:43 PM
存一百萬放定期也是一個辦法

哈，如果我有一百万我现在就不用烦着找屋子了。

我的资金有限，就只能用融资的钱来当头期来买其他屋子。我买的都是低租金的屋子，所以要买多间才可以达到我的目标。现在我的做法是把一棵成熟的树砍成几段分开再种过，等待它们慢慢成长。

hhho

chelci7070 发表于 5-9-2014 06:32 PM
我觉得62岁，退休太迟了。50岁这样还可以。。。

我老伴比我年轻４岁，还在上班。
觉得迟些时候才退休会比较理想吧！

hhho

pml_318 发表于 5-9-2014 07:33 PM
這麼老才退休 那不需要計劃了

退休是另一段人生的开始，也须要计划—下安享晚年！

hhho

明白楼主分享你的地产投资经历：那又为什么标题刀仔锯大树?
似乎很吃力去做的事！

y2ksaw18

hhho 发表于 5-9-2014 04:25 PM
６２岁才退休会太迟了吗？

有本事退休，然后没有给子女造成负担，已经是一个了不起的成就。

hhho

y2ksaw18 发表于 5-9-2014 10:05 PM
有本事退休，然后没有给子女造成负担，已经是一个了不起的成就。

没什么成就他们已经成年且在工作啦，等他们成家立室结婚就好啦！

y2ksaw18

hhho 发表于 5-9-2014 10:15 PM
没什么成就他们已经成年且在工作啦，等他们成家立室结婚就好啦！

一对父母可以养大5个孩子，5个孩子未必可以养活一对年迈的父母，人都是要靠自己实在一点，包挂年老的生活。

y2ksaw18

new18 发表于 5-9-2014 09:07 PM
哈，如果我有一百万我现在就不用烦着找屋子了。

我的资金有限，就只能用融资的钱来当头期来买其他屋子 ...

理财4字真言：开源节流。
楼主做到了节流，如果要更上一层楼，就要花多一点心思在开源上。

new18

hhho 发表于 5-9-2014 10:05 PM
明白楼主分享你的地产投资经历：那又为什么标题刀仔锯大树?
似乎很吃力去做的事！

"刀仔锯大树"是我跟朋友交流时从朋友身上得到的启示。他说借loan买屋子来收租就是只需要你出一点点钱来投资，三十年后你的到的回报将是你当初拿钱出来投资的几倍。

比如买我第三楼所讲的Desa Mentari：

买价RM76000
借90%也就是RM68400，供30年，可以拿到BRL-1.7，那么每个月就是要供RM373。

需要拿出来投资的资金是==》RM7600（10%头期）+RM6500左右（买卖+贷款合约律师费）+RM500左右（估计费）+RM2000左右（MRTA)=RM16600

可以租RM600，减管理费RM50，再减贷款供期RM373，每个月还有RM177的净收入。
这个RM177乘一年十二个月就是RM2124。你可以把这一笔钱留来当屋子的维修费，缴税和给agent的佣金来帮你找租客。
其实，如果你买的屋子是很高需求量的话，你是不用找agent来帮你找租客的。这样你可以省回一笔钱。

这里可以肯定的是如果你把RM16600放在FD，每一年的现金回流一定少过你这项投资。还不要忘记，30年后你供完了屋子，你就会有RM76000的资产，这还不包括你的产业升值。如果你RM16600放在FD，30年后你的资产还是RM16600，这还不包括货币贬值。

再回到30年的供期，如果你觉得30年太长的话，而又如果你的屋子又那么幸运不用怎么维修的话，你可以把每个月从租金里得到的净收入放到你的flexi loan里，那么你可以把供期缩短成15年。