网友集资买地产

yeekahfoo

负资产才能清盘。。。我们是用cash买

minky200

yeekahfoo 发表于 28-8-2014 10:18 PM
如果投资额只是RM10,000.我的朋友们应该会投资。我说我的朋友们保守，因为我们5人要出RM90,000.不是不支持 ...

其实你讲再多我是不会投资你的。实话实说，不好意思。
我也顺便写出为什么不投资你。如有冒犯请多多原谅
第一，我不认识你，我也不相信你

第二， 你说的：ceo “全权”作决定，而ceo就由45位股东推选，然后再推选2位“德高望重”的股东作director.监督ceo.在这制度，如果股东们不满ceo,就可动议换ceo.(超过三分之一）
我拉16-23个人进来，全选我做ceo，再从好朋友中选2位德高望重的，监督我，那你相信我吗? 你朋友会相信我吗？其他人还会相信这个公司吗？嘿嘿
所以你的基础是建立在你是CEO的条件下。
如果我黑心肝的话，我可以保证下个月之后，我拉的人每个人拿回本再加每个人拿$10,000，你的公司就慢慢找我和我的朋友吧。这个主意不错吧，你有办法解决吗？

第三，你说的：如果5年后（2019），大家依照合约规定（5 year sell or sell at 600,000)，以Rm600，000 卖掉，赚Rm150，000。扣了公司税。每人可拿回至少3000。这意味着每人至少有10%的年回酬率。（包括租金）
我的妈呀，你的10%很好听勒，才$3,000。五年我赚$3,000（有10%么？）, 我还要每天担心你会不会跑路，每个月还要去开46位的股东大会（还不一定每次大家都到齐），很幸苦勒，顺便说一下你租场地，开会，吃饭也是不小的开销。

第四，我问如果几位股东没出席，是少数服从多数还是不通过？意见不统一怎么办？少数股东反对然后决定要退出又如何，退不出又如何？
你的答复：“公司成立后，每个股东随时可退出，条件是一定要有新股东购买她手上的股份。若卖不出，就低价卖。如果还是卖不出，就捐给我（这个是那个国家的随时？）。所以，45位股东的角色是要明智地选对ceo.和给予宝贵意见(大家的意见都很宝贵，所以到最后就是“吵架大会”，不是股东大会了)"
我看你是打算走一步看一步吧，不然就是大家走着瞧...  

人各有志，我不会再回你了，拜拜。

yeekahfoo

minky200 发表于 28-8-2014 11:43 PM
其实你讲再多我是不会投资你的。实话实说，不好意思。
我也顺便写出为什么不投资你。如有冒犯请多多原谅 ...

刚才也有一些网友pm我，说idea不错，只是应该有份proposal较好。所以现在我正在写这份详细的proposal.

和人一起共事，不简单。我身为提倡者，有义务解答你的想法。当然，你的想法是对的。
1）你可以来我公司认识我和公司

2）如果你有16-27朋友当股东，然后他们推荐你当ceo,大家当然欢迎。因为大家合资目的，是要以公司目的赚$$.我已说了，如果股东要退股，必须要有新股东持他手上的股份。若你真的黑心，对公司没影响。

3）agm是一年一次，场地可用小弟公司。所有$$都拿来买了屋子，要跑路，也不是那么容易，当ceo,我们当然要清楚他的背景。
除了3000，每年还能拿回400（租金）。。400x 5=2000.  总共5000

4）公司成立是因为所有股东理念，目的一样。如果意见分歧，ceo 是决策者。不满的股东需要等下一次agm更换ceo或动议（必须超过三分之一）
所有决定是ceo选择，除非是要卖condo.就以少数服从多数制度进行。我想agm(投票）也可以在cari网上进行。

    而要卖掉condo cengal 时，(公司成立时必需写进memo) 一就是5年后，二是600，000。因此，会出现以下3个情况：

a）5 年后，condo 600,000 (成功）
     公司必需卖掉condo, 以退还本金及利益给股东。

b) 5年后，condo below 600,000 （失败）
    公司AGM （少数服从多数制度）决定继续多一年（第六年卖），第7年，价位还没到，公司自动清盘（force sell)每位股东亏本。

c) 5 年内，condo 600,000 （成功）
     公司AGM (少数服从多数制）决定继续一年，若下一年，Agm 还是不卖，直到第五年后，公司必须卖掉condo,以退还本金及利益给股东。

其实，有远见的人都明白，如果这间公司成立了，最大利益是，志同道合的朋友建立了一个能做事的平台。我们可以用这方法每年买一间。5年后，大家彼此的信任都出现价值。公司的发展不是因卖了condo cengal,而停止。而，它的发展会更加迅速。万事起头难。现在是最艰难的时候。所以，我建议有兴趣者来permaisuri见个面。就算不成事，大家也可做个朋友。

Dinhchi

计划完全不可行

Engineer

yeekahfoo 发表于 29-8-2014 01:28 AM
刚才也有一些网友pm我，说idea不错，只是应该有份proposal较好。所以现在我正在写这份详细的proposal.

...

建议你找自己的信得过的亲朋戚友一起玩好了，网友不太可能会参与

joemk

简单来算，的确有每年１０％，应该是说５年５０％。
但实行方面的确有难度。人数太多了，而且５年后才赚５０００+，当然投资额小，才10000。

现在的人宁愿用10000 做booking fee，等两三年起好后卖掉，赚一个几十万。
楼主的计划是可行，但人数方面要减少，然后找一些rental ROI 多过 6% 的地产，可行度会高一点。

strikeaegis

其实我觉得计划是可行的。

难题在于实行，还有公司的股东之间的关系和信任~人数越多，就越难担保不会有为私利而作怪的人士。
而且如果要退股，需要别人吃起来，如果是外面的人吃起来~加入新成员的话，他是否抱持和其他原成员相同的理念？
而且，如果这项计划是在获取盈利的轨道上，
一般上不会有人想要卖，问题就在如果股东评估投资不划算而想要退股，要怎么说服其他人去接起来？

我也同意26楼说的，人数减少，找ROI高的产业~退可守，进可攻。
在下目前没有闲余的钱，也只能给给意见而已。

condomx

strikeaegis 发表于 29-8-2014 01:56 PM
其实我觉得计划是可行的。

难题在于实行，还有公司的股东之间的关系和信任~人数越多，就越难担保不会有为 ...

房地产吸引人之处就是在于可以借钱，以12%-15% (10%+费用）本钱就可以买到几百千的实物房产，如果房产起10%，你的回筹是本钱的70-80%

如果不是借钱而是用现金，买房产的回筹未必高过买股票或基金，加上楼主都不知是什么背景什么人，为了少少回筹，可能连本金都会不见掉的哦

想要玩现金投资的网友，我有大把理财产品可以介绍

Ericanio

condomx 发表于 29-8-2014 02:46 PM
房地产吸引人之处就是在于可以借钱，以12%-15% (10%+费用）本钱就可以买到几百千的实物房产，如果房产起1 ...

同意！建议楼主找几个比较有能力的人（每人投资50k左右），然后找1个新的development来投资。。毕竟房产要赚多钱是靠升值而不是靠租金。。

investfuture

有冒犯請見諒，

投資rm10,000，最後賺RM5k, 回酬50%

我還不如全部拿去買REITs, 一年8% return, 5年40%，不加股價上升/複利，

最重要的是，不用聽廢人講廢話，

小弟一向心直口快，不好意思

千年老妖

investfuture 发表于 29-8-2014 03:37 PM
有冒犯請見諒，

投資rm10,000，最後賺RM5k, 回酬50%

我也想说买REITS就好了，Concept 都一样。还有的是REITS 都已经把那些所谓的问题都一一解决了，买卖也容易，而且产业多元化，不会说全部都收不到租金，Income Tax 也才10%。

investfuture

千年老妖 发表于 29-8-2014 04:21 PM
我也想说买REITS就好了，Concept 都一样。还有的是REITS 都已经把那些所谓的问题都一一解决了，买卖也容易 ...

超級認同，這樓主根本就是腦進水，哈哈

condomx

investfuture 发表于 30-8-2014 09:14 AM
超級認同，這樓主根本就是腦進水，哈哈

一是见识不广,一是有心A钱

ahdar

这算非法集资吗?这种集资方式和融资加投资不用国家银行批准?

chooyang

ahdar 发表于 30-8-2014 11:16 AM
这算非法集资吗?这种集资方式和融资加投资不用国家银行批准?

到时候可能又看到一斑人上头条了

strikeaegis

condomx 发表于 29-8-2014 02:46 PM
房地产吸引人之处就是在于可以借钱，以12%-15% (10%+费用）本钱就可以买到几百千的实物房产，如果房产起1 ...

所以说，计划可行不过召集网友的话就可能效果不怎么理想了~如果召集身边认识的亲戚朋友可能还好一点。
不过亲戚朋友因为利益反目的例子也见过不小了。

所以如果是涉及金额庞大的，还是越少人参与越好~

shonhock

超过5人以上的联名, bank都不会考虑批准

还有别说5个人, 凡是2人以上, 朋友关系的联名买屋, 99% bank 都会不会考虑。

BANK首先会先考虑...这3个人 , 如果有2人供不起, 剩下1人可不可以供完全部?? 可以, 就approve
要是3人的经济都差不多一样, 休想你们的loan approve


还说proposal 打算45个人?? 还有人当CEO???

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

strikeaegis

shonhock 发表于 30-8-2014 10:36 PM
超过5人以上的联名, bank都不会考虑批准

还有别说5个人, 凡是2人以上, 朋友关系的联名买屋, 99% bank 都 ...

S大要看清楚哦~

楼主是要集资45人组公司cash buy整个单位，不需要通过银行贷款~

shonhock

strikeaegis 发表于 30-8-2014 10:47 PM
S大要看清楚哦~

楼主是要集资45人组公司cash buy整个单位，不需要通过银行贷款~

你也是做这行的
新建立的公司可以拿公司名字买房产咩??
楼上的网友已经提出很多疑问 疑点和重点了。

theory上听起来很好, 可是实际上问题一罗罗。
还有很多突发事件的问题还没发生。

就算cash buy, 也很多麻烦。

"吵架大会" 最贴切...

strikeaegis

shonhock 发表于 30-8-2014 11:08 PM
你也是做这行的
新建立的公司可以拿公司名字买房产咩??
楼上的网友已经提出很多疑问 疑点和重点了。

这点其实还是S大比我有经验很多，其实我对于公司名义购买房产的个案不是很熟悉（因为手头上还没接过）~大概只知道贷款就算通过也不会拿到很多%