NC/D.Palma@IJM讨论/Kempas的趋势讨论（题外话:Sri Alam的双层排屋可以注册了！)

Hong6493

calt 发表于 30-8-2014 07:34 AM
哪位哦~敢不停大大你的建议~哈哈

是自己准备不好，所以别人没听。。。

一块地算千万，也不可能为了名声放弃了这千万吧？不过adventure park长期效应肯定高过千万！

只是我不会表达而已。

mchen3389

那里的卖点是未来的交通枢纽，
如果扣除公寓不谈，
那一带的有地住宅都已经不便宜了 。。。
背不起那数百K 的房贷。。

calt

Hong6493 发表于 30-8-2014 08:18 AM
住在新山的、往新山发展的，工作新山就应该往新山方向；往kl方向的，要到什么时候才有一次机会上kl？我个 ...

哈哈哈哈毕竟那里有政府部门有银行啊。。。

calt

mchen3389 发表于 30-8-2014 08:24 AM
那里的卖点是未来的交通枢纽，
如果扣除公寓不谈，
那一带的有地住宅都已经不便宜了 。。。

对啊。。。。。。。setia tropika2手都要600k了。。。不过目前全新山目前有地屋都是这个价格了

calt

Hong6493 发表于 30-8-2014 08:20 AM
是自己准备不好，所以别人没听。。。

一块地算千万，也不可能为了名声放弃了这千万吧？不过adventure  ...

怕就怕这水上乐园会成为第二个legoland.....本地人消费不起=_=

Hong6493

calt 发表于 30-8-2014 08:22 AM
哈哈哈哈毕竟那里有政府部门有银行啊。。。

路太窄了，如果可以从setia tropika做一个高架桥往新山就很perfect了。。。其实快餐城是要吸引公寓的人买那里。。。我想公寓还没建成，平时生意还是死撑的。。。不然以austin的mcd和setia tropika的mcd对比呢？主要是目前住宅区还不够austin的大。。。

再说，政府部门不是天天去，车多也只是利了商业没利了住宅。。。照片和复印行业有看头而已。。。

Hong6493

calt 发表于 30-8-2014 08:26 AM
怕就怕这水上乐园会成为第二个legoland.....本地人消费不起=_=

我比较看好。毕竟可以买年票带孩子散散步。。。不要只红了nusajaya那一区，平衡发展比较重要。。。

Hong6493

calt 发表于 30-8-2014 08:25 AM
对啊。。。。。。。setia tropika2手都要600k了。。。不过目前全新山目前有地屋都是这个价格了

买二手的打不如买新的？
600k选择还是很多的，可以往附近想。。。st的话，是我就不会选了。

calt

Hong6493 发表于 30-8-2014 08:28 AM
路太窄了，如果可以从setia tropika做一个高架桥往新山就很perfect了。。。其实快餐城是要吸引公寓的人 ...

比起地点,人口才是王道啊,那区没人住就没有商机,没有商机设备就不齐全,设备不齐全就发展不起来。。。

不过setia tropika设备有了,人口只是早晚的事~

calt

Hong6493 发表于 30-8-2014 08:30 AM
我比较看好。毕竟可以买年票带孩子散散步。。。不要只红了nusajaya那一区，平衡发展比较重要。。。

我也正对这项目拭目以待~而且今年尾还有ispa等entertainment park会进来~

Hong6493

calt 发表于 30-8-2014 08:45 AM
我也正对这项目拭目以待~而且今年尾还有ispa等entertainment park会进来~

Ispa什么来的？最近比较少关心房产。。。我愚笨了。

calt

Hong6493 发表于 30-8-2014 08:34 AM
买二手的打不如买新的？
600k选择还是很多的，可以往附近想。。。st的话，是我就不会选了。

就如楼上大大所说,买setia tropika是买个未来,我们不知道st会不会成为第二个horizon hill~不过st当然好处是近edl不塞车,清净,都是g and g而且设备齐全,也是不少人向往的

Hong6493

calt 发表于 30-8-2014 08:43 AM
比起地点,人口才是王道啊,那区没人住就没有商机,没有商机设备就不齐全,设备不齐全就发展不起来。。。

...

住宅区会不会太小？邻近的花园有几个？

人口是迟早的，就像austin区也用了6-7年才有今天。

calt

Hong6493 发表于 30-8-2014 08:48 AM
Ispa什么来的？最近比较少关心房产。。。我愚笨了。

Ispa是建在mount auatin,这spa的概念将会取代旅馆单位消费模式,只要你付的各价钱,比如128,可享用24小时的buffet,jagguji, suona ;massage, cinema等设备,这spa好像可容下3000++人

Hong6493

calt 发表于 30-8-2014 08:48 AM
就如楼上大大所说,买setia tropika是买个未来,我们不知道st会不会成为第二个horizon hill~不过st当然好处 ...

setia tropika附近很有竞争，鹿死谁手暂时还不清楚。我比较看好bdo，虽然地势下流，不过胜在发展中，后生可畏呀！horizon hill离繁忙的店屋有一段距离，st办不到，那只是horizon hill附近的bukit indah。。。这只是我个人看法。

Hong6493

calt 发表于 30-8-2014 08:51 AM
Ispa是建在mount auatin,这spa的概念将会取代旅馆单位消费模式,只要你付的各价钱,比如128,可享用24小时的 ...

很好的概念，前提是有了人口才发展商业。。。austin人口很稳；st人口还是未知。。。

calt

Hong6493 发表于 30-8-2014 08:50 AM
住宅区会不会太小？邻近的花园有几个？

人口是迟早的，就像austin区也用了6-7年才有今天。

St其实还有1大片地还没被开发,这是和ma有所不同的,ma紧贴si, bdo, td,如果这4个地点来说我比较看好bdo,因为他目前和st很相似都在发展中。

由于st后面有很大片地,所以他们有足够的空间可以再build商场区,工业区,教育等,而且setia也有这样的财力发展,这是ma不能比较,因为ma真的很小而已。

但是st他又比bdo好,因为他的设备已经完整了,而且规划的很完美,而bdo的优点就是靠近ma商业区,导致人口流量增加。

不过我目前很好奇ioi会如何发展他在kempas那330ekar的地,就看这2大发展商能不能相辅相成。

calt

Hong6493 发表于 30-8-2014 08:58 AM
很好的概念，前提是有了人口才发展商业。。。austin人口很稳；st人口还是未知。。。

Austin是已经成熟的商业区,但是论地点而言他都比不上bdo st,因为它不是第一大路必经之地。ma地方小路窄,在里面已经要常常塞车,要下新山是蛮不方便,他要下新山有2条路;1是经过pandan路,但是那里常常塞车也不靠近;2是bdo,但是如果往后bdo成熟起来过后我相信ma的居民为了减少塞车情况会逐渐往bdo移去

calt

Hong6493 发表于 30-8-2014 08:55 AM
setia tropika附近很有竞争，鹿死谁手暂时还不清楚。我比较看好bdo，虽然地势下流，不过胜在发展中，后生 ...

+1,我也是觉得bdo以后的发展会无可限量,但是我会比较看好st^_^

Hong6493

calt 发表于 30-8-2014 09:53 AM
St其实还有1大片地还没被开发,这是和ma有所不同的,ma紧贴si, bdo, td,如果这4个地点来说我比较看好bdo,因 ...

只要在jp perdana建条路通pelangi indah，能到austin heights的车辆哪只四个花园那么少？其中包括，bestari indah, pelangi indah, Taman Gaya...

不要小看旧区，她确实实实在在的人口区。。。比新区少了5年时间去填满“空虚”，呵呵。。。

ma附近的地也很多。。。这包括setia tropika、seri austin、eco world。

如果seri austin的路通setia business park 2， 那也会吸引kempas indah的车辆（不过比较远一点点）

我揣测银行会驻进austin heights的商店区。

st住宅附近都是工业区，就没有了邻近的住宅区“帮忙”“经过”，虽然setia財势大，不过单独发展和一起发展，哪个比较快？而且再说他们的手工就。。。麻麻地。

bukit indah商业区也是靠周边的住宅区热闹起来的吧？

bdo和austin heights有的比。。。setia tropika的商业区可能会被周边的商业区分散了人流和车流，主要是人口还不多。。。

bdo是靠近highways没错，不过能用这highways的这有那几个花园，他们大可以选择austin perdana的flyover出入。。。

真正能到austin heights商业区的周边住宅不胜枚举，这才是王道！可能我的看法是错的。