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发表于 7-8-2014 03:53 PM
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发表于 7-8-2014 04:15 PM
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siacw 发表于 7-8-2014 03:48 PM 
几年前到现在都起了整倍了，便宜扣个10%给你屋主还赚你90%。继续慢慢看吧。
有人买才讲咯。。。卖的人又不只是一个人 |
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发表于 7-8-2014 04:40 PM
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对对，新山房资产不乐观就要跌价了
楼主再等多一下 |
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发表于 7-8-2014 05:11 PM
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skw1981 发表于 7-8-2014 04:40 PM
对对，新山房资产不乐观就要跌价了
楼主再等多一下
我没有讲跌，ok？
high rise condo 可能会跌。
但landed property transactions可能会slow down， 成长率平稳。。
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发表于 7-8-2014 05:46 PM
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ifarn 发表于 7-8-2014 02:38 PM
没人住又如何？
那些屋主不是供不起 。。
大马公寓不像坡小公寓有套健全法令保护屋主利益。。。
入住率不高就慢慢就会没有人要交管理费=整栋公寓沦为贫民窟
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发表于 7-8-2014 05:48 PM
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小蛋 发表于 7-8-2014 12:39 PM
我有一个问题问了两年还是没有答案 - 这么多公寓建好了谁来住？
每一年都有大批中学/大学生毕业加入成为马劳大军。。。
只是以现在的价格他们要供到半死或买不起
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发表于 7-8-2014 07:27 PM
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发表于 7-8-2014 07:37 PM
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1997年冲击很大，现在已经补了那些漏洞了
2008年也没有97严重
2017年估计也不会太严重，这一年都是80年代的人，他们是知识分子，赚钱也固定（多数双薪收入），产业顶多是摆横
我的分析
condo最好不要买，当每个人往同个地方去=自杀 |
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发表于 7-8-2014 07:38 PM
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Kl 基本不会太差。。但jb high rise几年后在拍卖市场几率很大。。。target小新做工的，每个月要租几千块RM打工仔不如住小新？高薪的也不会选择租在JB。到时在JB几万个highrise单位出租任君选择，不爽还可以杀价！ 新山不是kl，没有高科技大企业，没有海外大企业，没有超级劳力市场，没有金融中心。在这里做工的，谁会跟你租一个月几千块的鸟笼？就算有也就那几个而已。。。。 本帖最后由 snipersz 于 7-8-2014 07:41 PM 编辑
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发表于 8-8-2014 12:55 AM
来自手机
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musxell 发表于 7-8-2014 07:37 PM
1997年冲击很大，现在已经补了那些漏洞了
2008年也没有97严重
2017年估计也不会太严重，这一年都是80年代 ...
哇，你失蹤好一段日子了。 |
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发表于 8-8-2014 09:56 AM
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现在都开始有放缓的迹象了！condo 和 apartment 太多了。
他们将会首当其冲。 |
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发表于 8-8-2014 10:28 AM
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snipersz 发表于 7-8-2014 07:38 PM
Kl 基本不会太差。。但jb high rise几年后在拍卖市场几率很大。。。target小新做工的，每个月要租几千块RM打 ...
之前还有人讲，manager有8k新币，住新山像皇帝，每天搭巴士来回就存钱存够够。
manager 拿8k，还搭巴士，笑瓜我了 |
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发表于 8-8-2014 10:31 AM
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97年，排屋上到300多400k，那年一下掉，很多人跳楼，很多人跑路，排屋基本上停10年在200k的价位。
下一轮，因为更多等市场消化，会来一轮更大的。
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发表于 8-8-2014 10:43 AM
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musxell 发表于 7-8-2014 07:37 PM
1997年冲击很大，现在已经补了那些漏洞了
2008年也没有97严重
2017年估计也不会太严重，这一年都是80年代 ...
刚刚和我的同事聊天，他负责销售的，我们是建筑业的。
他说新加坡建筑业在今年放缓了，这个月我们拿不到项目，不是拿不到，是没有项目给我们拿。
新加坡政府的另一个降温措施，是放很多新条例在建筑标准上，造成发展商不去买土地。
新加坡的市场一旦下，JB的就是重挫。
准备看戏了。 |
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发表于 8-8-2014 11:14 AM
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新山很多的消费群，尤其是华人都是靠赚新币。如果新加坡经济萧条大裁员，那些新山的商家，厂家，承包商，肯定冲击大。。。所以那些在新山找吃的不要50步笑百步。。。 |
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发表于 8-8-2014 11:15 AM
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skyship 发表于 8-8-2014 10:31 AM
97年，排屋上到300多400k，那年一下掉，很多人跳楼，很多人跑路，排屋基本上停10年在200k的价位。
下一轮 ...
是福不是祸，是祸躲不过。 有人看好，有人不看好。holding power强的，基本上是没什么大影响，该惶恐的应该都是那些每个月收入堪堪=缴出的投机客 |
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发表于 8-8-2014 11:36 AM
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windday 发表于 8-8-2014 11:15 AM
是福不是祸，是祸躲不过。 有人看好，有人不看好。holding power强的，基本上是没什么大影响，该惶恐的应 ...
holding power 是那些大炮的人讲的，讲到我听到都笑。
holding power，他们跟新加坡人讲，
“你们有cash，不要急着还，存起来，现在卖价是100万，银行可以借你们900k，你们就借900k，你们的现钱就拿去放FD，FD帮你们赚利息。以后屋子好了，你找我，我帮你们找租客，你们的租客帮你们供。万一有一天，你们屋子跌价，不用担心，你们holding power 强，你们可以hold。”
你们听听，有道理是吗？
其中有一堆问题，agent不会跟你讲。
1）贷款好了，agent又来了，他target 你在FD的900k，他跟你讲有比FD更好赚的，那个人傻傻的又去买一间。
2）那个新加坡人，在新加坡有屋子，900k 是新加坡屋子的抵押借出来的（不然你们以为为什么他们这么多cash么？）。如果楼市一掉，他们会拿那900k，去救新加坡的屋子，不会去救JB的，那时他们一定贱价卖JB的屋子。
3）那些新加坡人，有900k，为了方便进新山，买新加坡贵车，900k去掉了300k，还剩多少来称holding power?
终结：
人有钱一定想办法花，没有花人家也会target你，请不要相信holding power 这几个字。 |
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发表于 8-8-2014 11:48 AM
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skyship 发表于 8-8-2014 11:36 AM
holding power 是那些大炮的人讲的，讲到我听到都笑。
holding power，他们跟新加坡人讲，
那柔南到底多建了多少屋子?
店屋和房屋
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发表于 8-8-2014 11:53 AM
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pcmont 发表于 8-8-2014 11:48 AM
那柔南到底多建了多少屋子?
店屋和房屋
多少？看看每天的报纸，你就会懂了。
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发表于 8-8-2014 12:07 PM
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