应该要怎么和房地产经纪交涉呢？

ss24

jackytan77 发表于 28-6-2014 02:25 PM
想知道如果一直去银行问valuation, 会不会被嫌烦？

你一直问同一个人同一个单位或几十个单位都买不成当然烦。。。你可以去认识一些Loan banker。。那么要问valuation时whatsapp/sms/电话去问就可以咯，不用一直跑银行。

你可以先找好你大概想要的地点。。然后再找屋子然后问valuation（或者先问valuation自己心里有个底那么就知道看到一些单位是否值得买）。。。那么你问的valuation大概会valid 3-6个月的。。所以不用一直问咯。

魔羯王子

ss24 发表于 28-6-2014 02:57 PM
你一直问同一个人同一个单位或几十个单位都买不成当然烦。。。你可以去认识一些Loan banker。。那么要问v ...

其实我也想问这个问题, 不过你已经回复了, 谢谢分享

是买之前去每间银行问吗? 然后问我要的房屋的 valuation

看了你在 #15 楼的回复, 原来价钱能谈到扣 50k

如果不降低 commission fee 的话, agent 也不想将这笔交易白白的失去他们的 commission 吧

strikeaegis

ss24 发表于 28-6-2014 02:15 PM
我会意思意思问可否折扣，如果没有折扣也没关系，就买。。。我买屋宗旨是要买价接近平均（问几间银行）va ...

是的，如果有多一些人有你这样的做法和想法就ok~

因为很多时候我都会先和屋主商量合理价格，有一些我有表明是屋主的合理价可是有些买家还是要继续扣就会比较头疼。
我想大部分的agent都是想帮屋主出货最重要，买家的报价，可以拿到的价格是不会嫌弃的，除了一些难搞的卖家，或者是把价钱mark up到很高的agent。

caricariwww

shonhock 发表于 28-6-2014 08:34 AM
一般agent都会拉高价钱去打广告的， 那是正常的做法。
怎么说正常呢？

AgeNt除了会提高屋价，还会私自把屋子尺吋报大数吗？

六脉神剑

我最豪爽的，一口价。
ok就买，不能就算。

TWRG2013

参考网上尤其是propwall/英文论坛以前这房子launching price 是多少，自己再去多几间银行问价值

Agent的话最好直接skip, 过半是没有参考价值的

给这个经纪最后通牒，讲你的last offer,例如你要320k,你开价给他300k , make it or break it，看他谈到多少，多过320k超过你的目标价，自己决定要不要交易

自己真的觉得这区的房子就是你要的，已经看过了屋子，cool down 2星期左右，找另外1个agent，跟他讲confirm deal with 他，前提是帮你谈到320k你的目标价，叫他想办法deal 给你，agent 太多了，1定有1些会帮你卖命的

yuen89

TWRG2013 发表于 28-6-2014 11:34 PM
参考网上尤其是propwall/英文论坛以前这房子launching price 是多少，自己再去多几间银行问价值

Agent的 ...

erm .... 有什么办法能问到bank value的价钱吗？本身朋友又没几个是banker, 懊恼下

Greg9657

yuen89 发表于 29-6-2014 10:40 AM
erm .... 有什么办法能问到bank value的价钱吗？本身朋友又没几个是banker, 懊恼下

直接去bank问啊。。。

yuen89

Greg9657 发表于 29-6-2014 12:44 PM
直接去bank问啊。。。

本身没交通，这问题蛮困扰的

Greg9657

yuen89 发表于 29-6-2014 12:48 PM
本身没交通，这问题蛮困扰的

那么，很难咯
你打电话去得话，我想他们也是没什么要应酬吧。。。

yuen89

Greg9657 发表于 29-6-2014 12:50 PM
那么，很难咯
你打电话去得话，我想他们也是没什么要应酬吧。。。

嗯，大概也是，家乡才有交通..... 这里只有靠公共交通。

shonhock

Kelvin2001 发表于 28-6-2014 09:07 AM
当买家和卖家在讨论 selling price 的时候~~

卖家能让买家扣到多少？ 扣 100k 是不可能了得~~

这个要看是在哪以区, 越旺的地区, market price比bank value会更大差别

就好像4-5年前的putra heights的shoplots根本是10室9空, 住宅区的价钱却一直高涨。
之从那边公布会有两个lrt站和depot 和国际学校, 还有one city在附近, 现在那边的shoplot 价钱越来越高了5年前买到的住宅屋主, 现在笑到合不到嘴巴

shonhock

lamiko 发表于 28-6-2014 09:26 AM
那请问如果我们是以standard unit的价钱出售，我们把所有的东西都带走，包挂壁橱，会过分吗？当然铁花及a ...

这个只能怪那个买家大意没有在booking form和签SPA那时, 列清楚卖价包括什么。

壁厨拆了又不能用回? 为何不要包括壁厨一起卖, 拿回RM8k-10k都好啊。
衰是衰在遇到狡猾的屋主, 留意到买家没有烈明, 就乘机偷东西。

我的同事曾经试过一个case, 也是买家没有列名清单, 最后屋主也是什么都拆, 包括那个 白钢凉衣架, 屋外的水机和ceiling fan。

shonhock

caricariwww 发表于 28-6-2014 10:46 PM
AgeNt除了会提高屋价，还会私自把屋子尺吋报大数吗？

如果只是相差几十尺，问题不大的。
可以说是记错而已。check value时，也会被发现。
尤其是apartment / condo， 有些有很多个款式可以选， 931sf, 949sf, 971sf, 1096sf， 都是很接近的数目，如果买家发现是agent讲错size，最多是对那agent不好印象而已。

要是是特地报大数，明明是 20 x 65的屋子，说到24 x 75，别人一看屋子就知道有问题了。

ss24

yuen89 发表于 29-6-2014 10:40 AM
erm .... 有什么办法能问到bank value的价钱吗？本身朋友又没几个是banker, 懊恼下

这里也有很多banker的，认识几个看可否帮忙。。如果你是真心要找屋子买的，只要不是太过麻烦，应该banker都会协助吧。

lamiko

shonhock 发表于 29-6-2014 10:36 PM
这个只能怪那个买家大意没有在booking form和签SPA那时, 列清楚卖价包括什么。

壁厨拆了又不能用回? 为 ...

壁橱拆了还可以装回的呀！
有时候不懂买主要不要那些旧东西，而且如果卖价是standard unit的价钱，就是说卖主把这些东西搬走也不会过分咧！
不过如果已经答应了，就不好这样做。那天听我朋友说，有时不是卖主搬，是中介/律师楼的人搬咧！就如你所说，spa没有列出这些东西，不拿白不拿咯！

shonhock

lamiko 发表于 30-6-2014 07:33 PM
壁橱拆了还可以装回的呀！
有时候不懂买主要不要那些旧东西，而且如果卖价是standard unit的价钱，就是说 ...

很少屋主会答应特地拆掉壁橱，为了买家要买basic unit。
通常屋主都会说"rm500,000 inclusive all built-in cabinets... take it or leave it"
到最后最多愿意减一点rm490,000卖出去。
不可能特地找人来拆完全部壁橱，为了买家要以rm470,000买到。


通常只有basic unit才会卖basic unit的价钱。
没有人会用partly furnish的屋子卖basic unit的价钱的啦～
如果有人要买，还特地拆掉， 更加笨！！


你的顾虑是多余的

ss24

lamiko 发表于 30-6-2014 07:33 PM
壁橱拆了还可以装回的呀！
有时候不懂买主要不要那些旧东西，而且如果卖价是standard unit的价钱，就是说 ...

built-in 了的通常没有拆的，因为拆了也不能用了。

lamiko

shonhock 发表于 1-7-2014 08:51 AM
很少屋主会答应特地拆掉壁橱，为了买家要买basic unit。
通常屋主都会说"rm500,000 inclusive all built ...

人家第一次要卖家，不懂这些咧! 还要向你多多学习。
那请问如果是冷气又如何处理?

lamiko

ss24 发表于 1-7-2014 09:17 AM
built-in 了的通常没有拆的，因为拆了也不能用了。

我的厨房壁橱是一整粒铝制的，只是钉及粘在墙上，所以可以坼下来的，如果卖不到好价钱，我想带走咯！如果要做过，不少钱咧