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发表于 20-4-2014 11:47 AM
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发表于 20-4-2014 01:28 PM
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我之前参考过一个算法
(rental x 12months)x18 years=
比如屋子是550k,每个月租出2500,这样才balance回你的投资，这样租金才回本
就比方刚才所说的ROI
其实不能确定。。 |
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发表于 20-4-2014 04:28 PM
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应改成 ROI 投资回报率 不是cashflow
好像不记得那个大大有分享过此话题的帖子，会比较完整的。可惜没收藏好。 |
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发表于 21-4-2014 05:48 PM
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房产最迷人的还是杠杆 |
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发表于 22-5-2014 04:29 PM
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本帖最后由 cynniechiu 于 9-4-2015 08:25 AM 编辑
楼主的算法跟我的算法是一样的，我也是觉得最准最简单的。
原理在于：你现在所赚的钱，除以你当初所投入的钱，得到的就是ROI。
就这么简单。
不需牵涉什么利息什么的，如果到时候你的房租起价，你的ROI会更多。但是买屋之后的装修费或修理费我会算进本钱里面。如果我在2010年买，2014年修理一部分，费用我还是会加进去当初投入的钱里面。这样才会比较现实，不会被高高的ROI所蒙骗了。
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发表于 23-5-2014 07:33 AM
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我的租金低过月供，那要怎样算才对呢？？？
租金RM 1400 － 月供RM 1800 － 管理費RM 50 － 地裞門牌裞RM 20
頭期10％=0 Legal Fee =0 其他費用=3000
本帖最后由 powerj 于 23-5-2014 07:39 AM 编辑
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发表于 23-5-2014 08:24 AM
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powerj 发表于 23-5-2014 07:33 AM 
我的租金低过月供，那要怎样算才对呢？？？
租金RM 1400 － 月供RM 1800 － 管理費RM 50 － 地裞門牌裞R ...
ROI -ve 咯。。。
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发表于 23-5-2014 08:30 AM
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我的 ROI = -18%
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发表于 23-5-2014 12:46 PM
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如果以楼主的方式来算，很多都是-ve的ROI了
那不是都不值得买了  |
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发表于 23-5-2014 12:57 PM
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alesi616 发表于 17-4-2014 12:55 PM
我听过一个简单一点的,
(monthly rental x 12 ) / House Purchase price = ROI
我是7.5% ，哈哈....
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发表于 23-5-2014 12:58 PM
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ss24 发表于 23-5-2014 08:30 AM
我的 ROI = -18%
哇，哪里的靓盘？介绍来，哈哈
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发表于 23-5-2014 04:53 PM
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发表于 23-5-2014 05:16 PM
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我初步计算了一下我的也是负数。
但是，我每月供加管理费，就是我的租金，每年只要额外给地裞門牌裞以及公寓的保险。
这样这间屋子不就亏了？！
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发表于 26-5-2014 06:20 PM
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发表于 26-5-2014 06:23 PM
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ss24 发表于 26-5-2014 06:20 PM
双层排屋啦！
不过我放眼30年后做千万富翁。。。不过希望那时别一碗面160块就好。。{:f ...
哇，我看见一位千万富翁了，30”年后绑你可以吗？.gif)
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发表于 26-5-2014 06:27 PM
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六脉神剑 发表于 26-5-2014 06:23 PM
哇，我看见一位千万富翁了，30”年后绑你可以吗？
如果那时一碗面不超过40块没问题我请吃.gif)
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发表于 26-5-2014 06:29 PM
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ss24 发表于 26-5-2014 06:27 PM
如果那时一碗面不超过40块没问题我请吃
顺便请教一下大大，之前说产业税是五年内卖掉就中30%是吗？是屋价的30%还是什么？
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发表于 26-5-2014 06:33 PM
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六脉神剑 发表于 26-5-2014 06:29 PM
顺便请教一下大大，之前说产业税是五年内卖掉就中30%是吗？是屋价的30%还是什么？
盈利的30%..盈利=卖价-买价
逐年减少的，不是5年都30%
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发表于 26-5-2014 06:44 PM
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ss24 发表于 26-5-2014 06:33 PM
盈利的30%..盈利=卖价-买价
逐年减少的，不是5年都30%
嗯，明白了，这样也赚不多。
那么就等过了5年后再打算，哈哈。
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发表于 26-5-2014 09:34 PM
来自手机
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ss24 发表于 26-5-2014 06:20 PM
双层排屋啦！
不过我放眼30年后做千万富翁。。。不过希望那时别一碗面160块就好。。{:f ...
你跟香港，台湾，日本比较一下就知道了。。。 |
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