求助！！签了snp后卖家说后悔了买的价钱要我加他多几十千！！我可以怎么办？(急）

prisonbreak_85

carlosmak 发表于 12-3-2014 12:19 PM
请问Snp是买卖合约吗？
如果是的话就是单方面毁约，Remedy不一定是赔偿而已。
可以是Court Order，庭令强 ...

Court Order，庭令强制性完成合约，把屋子卖给我，意思是要诉他对不对?

晴天82

prisonbreak_85 发表于 14-3-2014 02:46 AM
caveat屋子就是说屋主除了可以买我是不能卖给人对吗？但是想请问这是有期限的吗？那如果过了几年后屋子又 ...

房子被你caveat，屋主就不能够卖给其他人。那间屋子要解你的caveat才能够过名。所以是双方绑在一起。期限有多少，我不知道，这需要问你的律师。这还需要看你的SNP。一切以你的SNP为准。

pain_pain

prisonbreak_85 发表于 14-3-2014 02:38 AM
希望可以。。你好像很专业哦！你是律师对吗？

我们还是pm谈吧  。

ManLoong

晴天82 发表于 13-3-2014 09:53 PM
二，叫律师caveat屋子，斗长命，不过你的10%也扣在里面

一但双方签了SNP，平常律师就已经caveat那个房子 ...

要是ＭＡＳＴＥＲ　ＴＩＴＬＥ，是不能ＣＡＶＥＡＴ的，发展商的MASTER TITLE ， 发展商是不让你ＣＡＶＥＡＴ的。其实你买的公寓要是有ＳＴＲＡＴＡ　ＴＩＴＬＥ，银行是可以凭买卖合约，ＬＡＯＮ　ＡＧＲＥＥＭＥＮＴ　ａｎｄ　ＤＥＥＤ　ｏｆ　ＡＳＳＩＧＮＭＥＮＴ　（或者　LOAN AGREEMENT ＣＵＭ　ＤＥＥＤ　OF ASSIGNMENT，加上发展商的一个文件（我一时想不起叫什么文件），银行是可以放行贷款的。不清楚你买了那末久，银行不放行贷款。你应该去问你的律师。你买卖合约的律师其实是你的律师，他有义务保障你的权益，别怕，去问他。　

ManLoong

ManLoong 发表于 19-3-2014 12:14 PM
要是ＭＡＳＴＥＲ　ＴＩＴＬＥ，是不能ＣＡＶＥＡＴ的，发展商的MASTER TITLE ， 发展商是不让你ＣＡＶＥ ...

对不起，打错了，我是说你买的公寓要是没有STRATA TITLE，。。。

ManLoong

PＵＲＣＨＡＳＥＲ’Ｓ　ＳＯＬＩＣＩＴＯＲ就是你的律师。

prisonbreak_85

ManLoong 发表于 19-3-2014 12:16 PM
对不起，打错了，我是说你买的公寓要是没有STRATA TITLE，。。。

我的title就是在现在要转到屋主名下。。只是等他签名。。现在只能在法庭见了

希宁

通常original purchaser在未卖他的屋子时，是必须向发展商申请批准sub-sale的，这个consent当然也包括‘地契的割名在内’；如果发展商允许sub-sale也同意了一切T&C，那么在sub-sale过后，往后的一切发展商只会对着Sub-purchaser，“地契”的名也只能割给Sub-purchaser罢了，而不是original purchaser.

得到了发展商的一切Confirmation和Undertaking，买卖双方才会同意签买卖合约。

不晓得楼主您可有经过以上的程序？其实这一切都是律师必须处理的。
请问楼主买屋子时的律师可是自己找的？还是对方的律师？

希宁

楼主只说签了一切合约一年了，可通常屋子的sub-sale只给三/四个月的限期付清。

请问楼主所买的屋子可是completed?还是under construction?

希宁

Sub divide of Master Title, 是发展商那边申请的，所以屋主本身根本不可能申请分割为“分层地契”。

再来楼主的S&P不是签了吗？里面的价钱不就是双方的‘同意卖价’？
卖主不可以再随便要更高的价钱，除非您的S&P内容有[特别蓄意的Clauses]

ManLoong

prisonbreak_85 发表于 20-3-2014 12:16 AM
我的title就是在现在要转到屋主名下。。只是等他签名。。现在只能在法庭见了

要是有时间爱，希望LZ 回来更新消息，让我们知道法庭的判决。

prisonbreak_85

希宁 发表于 21-3-2014 12:15 PM
通常original purchaser在未卖他的屋子时，是必须向发展商申请批准sub-sale的，这个consent当然也包括‘地契 ...

律师是说要割名回屋主才能再割回给我。。所以就一直在等。。可能屋主故意拖。。还是我的律师慢。。这个我真的不知道！一直我都有在吹律师快！律师是我自己找的。。怎么知道那个屋主又跟我用我的律师

prisonbreak_85

希宁 发表于 21-3-2014 12:21 PM
楼主只说签了一切合约一年了，可通常屋子的sub-sale只给三/四个月的限期付清。

请问楼主所买的屋子可是c ...

这是二手屋。。好了住了人10年了。合约我不清楚，但是可以肯定是屋主的问题才搞那么久。。所以法律应该是保护我的不是吗？

prisonbreak_85

希宁 发表于 21-3-2014 12:38 PM
Sub divide of Master Title, 是发展商那边申请的，所以屋主本身根本不可能申请分割为“分层地契”。

再 ...

是律师在申请着..snp签了毁约不是赔钱。。就是法庭解决咯

希宁

prisonbreak_85 发表于 21-3-2014 02:22 PM
律师是说要割名回屋主才能再割回给我。。所以就一直在等。。可能屋主故意拖。。还是我的律师慢。。这个我 ...

通常第一屋主不会多花这割名的费用，割来又割去，因为印花费不便宜；
若屋主有意变卖，多数屋主都会向发展商申请直接割名给第二买主。

除非有关房屋是必须通过房屋部批准而得的比如廉价屋/中廉价屋。

希宁

prisonbreak_85 发表于 21-3-2014 02:25 PM
这是二手屋。。好了住了人10年了。合约我不清楚，但是可以肯定是屋主的问题才搞那么久。。所以法律应该是 ...

请问你是“第几个”买主？第2？ 还是第3呢？
就是已拥OC10年了对吧？
你可以亲自向发展商查询有关的分层地契的详情。
你不可以不清楚合约的啊~ 快快拿出来，慢慢看哦！
价钱、地契割名、几时交屋等等，都会很清楚的写在合约里的。
法律。。。。。会有很多漏洞的啊~

我很奇怪怎么合约签了这么久却还没拿到屋子（对不起，这点不是很清楚，楼主该还没拿到屋子是吧？）
银行方面的钱都放了吗？

希宁

prisonbreak_85 发表于 21-3-2014 02:29 PM
是律师在申请着..snp签了毁约不是赔钱。。就是法庭解决咯

卖方和买方都是同一个律师
自己告自己么？。。。。唉。。

希宁

ManLoong 发表于 21-3-2014 01:39 PM
要是有时间爱，希望LZ 回来更新消息，让我们知道法庭的判决。

对，很想知道会怎么判，毕竟很多人都会走法律漏洞。

prisonbreak_85

希宁 发表于 21-3-2014 03:03 PM
通常第一屋主不会多花这割名的费用，割来又割去，因为印花费不便宜；
若屋主有意变卖，多数屋主都会向发 ...

就是律师说发展商不可以直接割名给我。。我也不知道是为什么？？有谁可以告诉我为什么吗？？

prisonbreak_85

希宁 发表于 21-3-2014 03:11 PM
请问你是“第几个”买主？第2？ 还是第3呢？
就是已拥OC10年了对吧？
你可以亲自向发展商查询有关的分层 ...

我是第二买主，就是说前屋主是跟发展商买的。。我就是第二买主吧！就是律师说发展商不可以直接割名给我。。我也不知道是为什么？？有谁可以告诉我为什么吗？？还有听说是lease hold所以会慢多一倍。。请问大大是不是真的呢？？