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发表于 4-3-2014 12:16 AM
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这个方法也真的要那些人信得过才可以... 信不过的.. 用他的名字买，他卖了你就惨了 |
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发表于 4-3-2014 09:28 AM
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请问LZ屋子用家人的名， 贷款用我的名（第三间贷款），我还可以享有90% 贷款吗？
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发表于 4-3-2014 10:33 AM
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yeshiwawa 发表于 3-3-2014 06:40 PM 
那请问下小刚，之前我买的时候我也没注意到ROI回酬之类的
而把我的flat弄15年而以。
如果我想动用里面的现 ...
那请问下小刚，之前我买的时候我也没注意到ROI回酬之类的
而把我的flat弄15年而以。
如果我想动用里面的现金再买第2间，我可以要求银行把我的第一间从15年拉长到30年吗？
还有这样做值得吗 ，请指教
要是考慮到ROI和買第二間房產，建議Refinance這間Flat去到35年（看你的年齡能不能）Flexi Loan（當你refinance時會多一筆錢，要是還沒找到適合的房產你可以放回Loan里壓利息，當需要用時可以拿出來用）。
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发表于 4-3-2014 10:35 AM
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cycad 发表于 3-3-2014 08:42 PM
楼主买的都是公寓吗?
是的，有地的房產我買不起 也很難找到有Cash Flow...
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发表于 4-3-2014 10:36 AM
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木 发表于 3-3-2014 09:58 PM
lz 是通过agent买吗？
都不是新房对吗？
我都是通過網站找到Agent的電話，都是買二手的（第3間的是新的...）
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发表于 4-3-2014 10:38 AM
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Jtabu 发表于 3-3-2014 10:10 PM
其实最难的是第 3 间 （你的第 5间）， 因为 loan max 可以到 70% 而已。
楼主有什么方法可以解决这个关 ...
這我還在摸素. . . 請問你有甚麼提議？.gif)
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发表于 4-3-2014 10:39 AM
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gkheng2003 发表于 3-3-2014 11:07 PM
既然你连女友的份都算麦，为什么不用你父母，家人的名，多买3~4间？
到时你不是有〉6间以上？
父母老了不能拿35年Loan了，要是10年loan的話不就要供很多. . .到時那裡有Cash Flow
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楼主 |
发表于 4-3-2014 10:42 AM
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skchy70 发表于 4-3-2014 09:28 AM
请问LZ屋子用家人的名， 贷款用我的名（第三间贷款），我还可以享有90% 贷款吗？
銀行是看你有幾個House Loan的，要是有2間了的話，那接下來你要申請的house loan都算第3間（70％），但是你買SOHO的話有些SOHO算是商業用，所以可以拿到80％Loan
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发表于 4-3-2014 10:55 AM
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小剛 发表于 4-3-2014 10:42 AM
銀行是看你有幾個House Loan的，要是有2間了的話，那接下來你要申請的house loan都算第3間（70％），但是 ...
小刚，谢啦！子弹真的要存够够！
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发表于 4-3-2014 01:31 PM
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小剛 发表于 4-3-2014 10:33 AM
那请问下小刚，之前我买的时候我也没注意到ROI回酬之类的
而把我的flat弄15年而以。
如果我想动用里面的 ...
请问refinance除了多一笔钱之外，monthly repayment 是否也相当地提高了？
比如说，200k的产业5年后变250k. 那时可以refinance 50k cash 出来，就是说你跟银行借了250k. 所以repayment也要给多一点，是酱吗？
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发表于 4-3-2014 01:41 PM
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200k kota damansara ... pm apartment 名字...那时我也找了很久找没有 本帖最后由 feyn4402 于 4-3-2014 01:42 PM 编辑
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发表于 4-3-2014 01:59 PM
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vector_45 发表于 4-3-2014 01:31 PM
请问refinance除了多一笔钱之外，monthly repayment 是否也相当地提高了？
比如说，200k的产业5年后变 ...
對 前面我忘了補上這些... 所有費用都會不同了
sample；
屋價（220K）Loan200K 4.5％ 30 每月RM1013，5年后屋價300K 你refinance后就是 Loan270K 4.5％ 35年 每月RM1277了。
每月要付的Loan會增加因為你先前借200K Loan 現在是270K，但是因為你拿270K Loan當然那70K就在你的戶口里作為你的投資資金了！
＊注意Refinance還有一些費用，如；Legal Fee 等等... 要更加了解請去問Banker。
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发表于 4-3-2014 02:00 PM
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feyn4402 发表于 4-3-2014 01:41 PM
200k kota damansara ... pm apartment 名字...那时我也找了很久找没有
現在沒有那個價了. . . Kota Damansara Pelangi Apartment 現在大概都在280K - 300K左右了
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发表于 4-3-2014 02:35 PM
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发表于 4-3-2014 11:04 PM
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小剛 发表于 4-3-2014 10:33 AM
那请问下小刚，之前我买的时候我也没注意到ROI回酬之类的
而把我的flat弄15年而以。
如果我想动用里面的 ...
其实小刚我还有几个问题想问你，如你还得空出手相助的话,小弟感激不尽啊
a)最新的消息不是说现在refinance 只能到10年而已吗？
b)我在这间flat有可移动资金50K，还欠银行10k，总欠银行60k,买时80k,如果市价值130k，请问refinance之后，我会变成还有多少现金的局面？
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发表于 6-3-2014 10:47 AM
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yeshiwawa 发表于 4-3-2014 11:04 PM
其实小刚我还有几个问题想问你，如你还得空出手相助的话,小弟感激不尽啊
a)最新的消息不是说 ...
其实小刚我还有几个问题想问你，如你还得空出手相助的话,小弟感激不尽啊
a)最新的消息不是说现在refinance 只能到10年而已吗？
Top ＵP 才是10年，Refinance就是反借如；你跟A借錢現在轉去跟B借錢。所以Refinance是可以拿到35年的。（更詳細的就要問Banker了）
b)我在这间flat有可移动资金50K，还欠银行10k，总欠银行60k,买时80k,如果市价值130k，请问refinance之后，我会变成还有多少现金的局面？
［移动资金50K］是？你曾經有Top ＵP過？
市價不代表Bank Value，你要去問問Banker現在你的屋子Bank Value是多少才對，比如現在欠A Bank 10K的話你去跟B Bank refinance 拿到120KBank Value那就是，Sample；
A Bank -10K
B Bank 120K
－－－－－－
120K - 10K ＝ 110K （就是你的投資資金）
（更詳細的就要問Banker了）
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发表于 6-3-2014 11:14 AM
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小剛 发表于 4-3-2014 02:00 PM
現在沒有那個價了. . . Kota Damansara Pelangi Apartment 現在大概都在280K - 300K左右了
如果有最近有什么好康的地点，请通知一下小弟。
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发表于 6-3-2014 02:36 PM
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小剛 发表于 4-3-2014 10:35 AM
是的，有地的房產我買不起 也很難找到有Cash Flow...
有地房产在kl找不到有cash flow的吧,除非头期给多,可是ROI变很少了
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发表于 6-3-2014 02:52 PM
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Jyaw 发表于 6-3-2014 02:36 PM
有地房产在kl找不到有cash flow的吧,除非头期给多,可是ROI变很少了
恩，幾乎是沒有. . .但是找的話還是有可能（只是我還找不到 ），相比之下Condo 和 Apartment就容易的多了。
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发表于 6-3-2014 03:33 PM
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小剛 发表于 4-3-2014 10:38 AM
這我還在摸素. . . 請問你有甚麼提議？
小弟也还在筹备着第三间房产,通常第三间尽量找200k 以下的,贷款方面可以在personal loan那里再贷款多10%~20%看个人。
不过由于利息很高,建议尽快先还完personal loan.
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