新山的房地产......

KKfan

kookk 发表于 24-2-2014 07:50 AM
你自买房子不是自住，而是买来投资收租。基本上跟炒房没有差别。老实说也没有资格批评别人吧。如果别人有本 ...

其实你误会了，给个例子：我现在租flat楼，钱只够给头期，买屋子供的话太吃力只能够选择出租，但租金不够cover供期还要倒贴， 自己却还是猫在flat楼里.........

kookk

KKfan 发表于 24-2-2014 09:09 AM
其实你误会了，给个例子：我现在租flat楼，钱只够给头期，买屋子供的话太吃力只能够选择出租，但租金不 ...

努力增加收入才是最实际的方法。

KKfan

kookk 发表于 24-2-2014 10:06 AM
努力增加收入才是最实际的方法。

只句话很有巫桶的style.......，讲比较容易

kookk

KKfan 发表于 24-2-2014 12:36 PM
只句话很有巫桶的style.......，讲比较容易

怨天怨地而不怨自己也是很容易的。

KKfan

kookk 发表于 24-2-2014 12:39 PM
怨天怨地而不怨自己也是很容易的。

罢了，我不想玩笔战，就此打住，

但是，极度鄙视那些让别人陷入水深火热的xx

居住屋子是人类的基本权利，因果循环，反正也会报应回他们的下一代的

记得：花无百日红，富不过三代

frankling

很巧的，今天就读到相关的专文，就跟大家分享下。

http://cnews.cari.com.my/news.php?id=541406

作者: 古燕秋         ， 栏名: 欣欣向荣



大马政府在去年的2014年财政预算案中宣布，成立「国家房屋理事会」来制定政策和行动丶协调房地产的法律和价格，目的是提供满足人民的房屋需求。在这项计划下，首相纳吉日前宣布「私人可负担房屋计划」（MyHome），政府将为家庭月入低于3000令吉的首次购屋者，提供最高3万令吉的补助，让他们用廉价屋的价格购买私人发展商的房屋。       

换言之，如果合格的发展商出售8万令吉的房屋，符合资格的申请者就可向政府申请补助。政府将提供最高3万令吉给合格申请者，那麽后者只需缴付5万令吉就能购买首间房屋。让民众更欢欣的是，政府是直接把补助金汇入发展商账户，因此购屋者免去张罗「头期钱」的烦恼，也更易向银行申请贷款。

这项计划看似惠民，但在大马差劲的行政效率与官商勾结屡出不穷的情况下，我们实在无法信任政府与私人发展商，具有提供民众可负担丶有品质丶准时交屋与透明化买卖的能力。更重要的是，如果我们承认居住是基本人权的话，就会发现政府的政策仍然从「房屋商品化」思维出发。这个政策要求人民必须缴付贷款及利息来「买得」居所，排除一些根本连5万令吉也付不起的民众，例如连最低薪资都不达标的劳工。

如果政府有诚意解决国民面对无法拥有住所的困境，应该从「房屋是社会必需品」的角度出发，包括提供不同类型的房屋给民众选择，例如除了兴建中产阶级的可负担房屋外，也兴建只有「出租」的公共住宅。政府在国有土地上，兴建有品质的公共住宅，再以低廉价格出租给符合资格的民众，例如低收入乐龄人士丶单亲家庭等，让他们以合理的租金过「有瓦遮头」的生活。

为了避免房屋买卖炒作，政府除了提高印花税和产业盈利税，也可以着重制定市场的租屋／租房政策。最近有位房东向我表示原来300令吉的房租将会上涨至500令吉，其理由是附近的房产涨价，所以租金跟着水涨船高。因此政府应制定保障租屋者权利的政策，例如限定租金的涨幅丶限定房东不能无故驱逐房客。这可避免房东藉由置房产来收租赚钱，也能限制房东的权力。当置产并不能赚钱／赚大钱后，相信可以降低人们购买自己居住以外的房屋，来投资炒作的欲望。

房屋不是市场商品，而是国民应享有的基本权利。政府与人民对房屋应该有更多元的想像，首先政府责无旁贷，必须让不同阶层的人民都能选择符合自己需求与能力的居住方式；第二是人民也要重新省思「置产赚钱」的观念。只有打破「房屋不是商品」的想法，社会各人才皆有成为「有壳蜗牛」的机会。

ajguy

kelingkia2013 发表于 22-2-2014 01:55 AM
屋租可以cover供期的话，才不正常了。
每家人都可以买4，5间屋子。

我的每间出租的公寓在供款后都有20-50%现金流，包括去年买，价格已涨的。只要不介意二手，屋价其实不贵，而且还赚。

KKfan

ajguy 发表于 25-2-2014 09:32 AM
我的每间出租的公寓在供款后都有20-50%现金流，包括去年买，价格已涨的。只要不介意二手，屋价其实不贵， ...

二手的去年跟今年价格差很远lo，所以我讲不够cover，新的根本是天价，

我是无壳蜗牛，唉.......

1million

开始一些朋友火了。。。火烧到屁股了。租金起几百，屋主刁难。。。想自己买屋。。其它屋价也乱飘。。又火上加了油。。
另一个地区，原本5百多租金，租户刚搬，屋主现在加一点“家私”开价 RM1300。。。 呵呵呵

这是什么情况    。。。。 anyway 听说过贪字得个贫。

靠华人complaint屋价？。。。就不必想啦。身边agent及很多人都在配合“有良商家”炒高、推高。。每个都想赚快钱几十千，百千吧？。。。用别人的钱十年二十年来还。

如果靠友族complaint...感觉比较实际点。。。

anyway 看看另一国的人水深火热怎么骂吧。。。
Link：。。无耻到家的房地产市场。。。

我又又来啦

BN经过50年的消耗,已经无法从根本上反映国家的经济面,最简单的方法就是用产业来吸引外资, 对一些国家来说价钱是极度吸引的,但有一定的长期隐患(那个要打好几百字又要5PM了没空打,省下了)

过年前和一些银行谈起, 他们已经开始收紧了,例如私人买卖地贷款不超过50%, 行动有点缓慢,方向是在那里的...

KKfan

1million 发表于 25-2-2014 01:41 PM
开始一些朋友火了。。。火烧到屁股了。租金起几百，屋主刁难。。。想自己买屋。。其它屋价也乱飘。。又火上 ...

说到我心里面去了，给你一百个like  

kelingkia2013

ajguy 发表于 25-2-2014 09:32 AM
我的每间出租的公寓在供款后都有20-50%现金流，包括去年买，价格已涨的。只要不介意二手，屋价其实不贵， ...

那你也太厉害了吧。。。应该很快就变成大马力嘉诚。。。

苹果小姐

有时我觉得，其实不是年轻人只买新屋
而是只能买新屋
如果只看价钱，二手便宜又美的屋子真的很多
可是二手屋子需要拿出的Cash不是一般年轻人给得出的
比如我朋友几年前买了一间屋子，当时新屋是280K，可是大把二手屋在200K左右
可是买280K的屋子只需要拿出RM8千块，买二手200k的屋子却需要现金RM25千以上（分分钟还不够）
不过她幸运，现在她的屋子值360千了

KKfan

苹果小姐 发表于 26-2-2014 01:28 AM
有时我觉得，其实不是年轻人只买新屋
而是只能买新屋
如果只看价钱，二手便宜又美的屋子真的很多

可是现在要买他的屋子的话却要40++千了，

不觉得没有屋子的人很可怜吗？

90/00后更加不可想像......

NightMareVIP

KKfan 发表于 22-2-2014 07:56 AM
那么炒房团没人买不是完蛋？

买房保值不就是废话？

那些团购的并不是以租金为主, 而是资本增值. 他们大量买进, 占有他区60-70%可以更好的控制那边的房价.
我是房地产投资者, 我以本身的心态来回复你,
买房产不单为了保值, 而也要增值, 视地点而定租金自然也容易起.
投资是见仁见智的, 一个很好的投资商品用在不对的想法自然也会成为负资产.

ajguy

KKfan 发表于 25-2-2014 12:35 PM
二手的去年跟今年价格差很远lo，所以我讲不够cover，新的根本是天价，

我是无壳蜗牛，唉.......

errrr...不懂你住在哪里。我那几间公寓，现在的价格比去年高峰低了5-10%，当然还是有赚。（除了一间上涨了约5%）

天然夜行者

不难理解，因为有些买得起的人，都有能力hold空屋
flipper除外

KKfan

Flipper 是什么？