想投资Rawang的房屋，但不知道怎样。。。

senso

天秤座的我 发表于 23-1-2014 12:26 PM
可是无可否认的是，里面的确已经很多房子，很多人住了。。。

本人是住jalan ipoh的，一个极近吉隆坡中 ...

可是无可否认的是，ulu ulu 的地方也是很多房子，人住的。。。

没有敌意，自是想表达，RAWANG这个地方，还有排。。。

moot

天然夜行者 发表于 23-1-2014 04:28 PM
等到商场推土打地基才买，也不迟

打地基？ 哈哈哈哈哈。
你知道Plaza rakyat 吗？1997 年的时候打好了地基。。然后死下死下，到2010 年才开始有点基础建设。

moot

楼主最好自己去Rawang 跑几趟，看看那边的环境。 这可是巴生谷之外的地区。 除非你自己住，要不然买了租不出去，骂发展商也没用。而且每个月给两千多的贷款給30年，那时候丢掉又不是，变成一个掉入了Sunken cost  fallacy 的人。

Rawang 很大，有很便宜的旧房，也有让人上车的新房子。 你真的要去看完整个环境，要不然你就是下个上车的人。 计算交通问题等。 有些地点离开公共交通很远，有些就里头工业区太近。Rawang 有几个地点的旧楼不贵，环境也不错，可是驾车就塞到你半条命。 除非你晚回家避开车龙。或者下定决心用KTM。

天然夜行者

moot 发表于 23-1-2014 08:03 PM
打地基？ 哈哈哈哈哈。
你知道Plaza rakyat 吗？1997 年的时候打好了地基。。然后死下死下，到2010 年才 ...

10000个案例里面，有几个失败的？

你选择性不看大多数成功的，而看少数的失败案例，那你自己喜欢吧

senso

天然夜行者 发表于 23-1-2014 09:00 PM
10000个案例里面，有几个失败的？

你选择性不看大多数成功的，而看少数的失败案例，那你自己喜欢吧

rawang 真的有排，排队都还没有到它的份

天然夜行者

senso 发表于 24-1-2014 02:16 AM
rawang 真的有排，排队都还没有到它的份

地点真的很远，不看好...
我觉得shah alam更好投资

ahdar

要看旺不旺,没错人口密度很重要,但商业区和就业机会更重要,中高端就业机会在那里是比较少见的

picasoho

rawang 没有100-300k 的新房子了，一年前就没有了，10年的旧排屋也要300k 以上了，除非是那种18x60 连本地人都不要的，

rawang 人口 12 万，这里有 tesco , giant , jusco , 你叫的出名字的冷门车牌子都差不多有齐了，

rawang 现在的 mah sing project m-residence 买700k ( 双层排屋），glomac 的saujana rawang 也卖400k ++ , jusco 周边的房产都是800k 起跳到1mil 左右的。

tesco 旁边的店屋，对马路的都是1mil 以上，工业区的地和厂在这几年被抢完了，厂商都往北部 serendah , ulu yum, bukit beruntung 去买工业地，而且也都买到七七八八了。地价从RM2-3 / sqft 升到 rm 22-30/ sqft.

rawang 的工业地更贵，rm70-80/sqft 都买不到了。

不要搞错，起机场的传闻是bukit beruntung ， 不是rawang. 现在bukit beruntung 有几间重量级工业， perodua ， tanchong 和周边的汽车零件厂如 APM , 当年死了的bukit beruntung, 现在差不多住满了，新的店屋也起好了也早早卖完了。

rawang 往北的 serendah, antara gapi 的新店屋价钱在 580k-800k 之间，也卖完了。
serendah 的2层半 semi-d RM780k , 卖了 95%。 mayland 和中国发展商买了serendah golf club , 起了1年多了，拿9个洞来起房子，保留9个洞的golf, （听说）房产价格在700k-2million, 但是没有去了解过。


那一位还是认为rawang 严重落后的，欢迎来参观。至于土地和房产价格，部分是我自己和身边的的人参与的交易，部分是收集的资料，我不是agent, 我做泥水的contractor.

天秤座的我

senso 发表于 23-1-2014 05:41 PM
可是无可否认的是，ulu ulu 的地方也是很多房子，人住的。。。

没有敌意，自是想表达，RAWANG这 ...

应该是等到sg buloh发展到没地方发展时吧

longan5566

moot 发表于 23-1-2014 08:06 PM
楼主最好自己去Rawang 跑几趟，看看那边的环境。 这可是巴生谷之外的地区。 除非你自己住，要不然买了租不出 ...

我老爸就是住Rawang的，那里的确是很塞车，那么你的意见是叫我买旧的房子比较好咯～对吗？

longan5566

picasoho 发表于 24-1-2014 09:13 AM
rawang 没有100-300k 的新房子了，一年前就没有了，10年的旧排屋也要300k 以上了，除非是那种18x60 连本地人 ...

那么Rawang还会起新的房子吗？

longan5566

天然夜行者 发表于 24-1-2014 08:33 AM
地点真的很远，不看好...
我觉得shah alam更好投资

那么shah alam哪区值得投资？我就是在shah alam上班的～哈哈

天然夜行者

longan5566 发表于 24-1-2014 10:13 AM
那么shah alam哪区值得投资？我就是在shah alam上班的～哈哈

留意setia alam附近

senso

picasoho 发表于 24-1-2014 09:13 AM
rawang 没有100-300k 的新房子了，一年前就没有了，10年的旧排屋也要300k 以上了，除非是那种18x60 连本地人 ...

怎么政府好像没什么看到这地方酱的。。。？
这么多年都没什么发展，交通系统一团糟，
难到这是这区“旺”的迹象？？？

你讲的商场很多 ulu ulu 的地方也有啦。。。
那么那些地方就是“旺”的咯。。。？

tindontin

以後的trend就是越來越多有經濟能力本地人有了家庭的都搬去遠的landed township，
高級公寓還可以吸引到有經濟能力本地人買來自住。。。
靠進市區的中下級公寓就越來越多單身工作人士，學生或外勞租住。。。

cy18

kajang 吧...

picasoho

senso 发表于 24-1-2014 11:04 AM
怎么政府好像没什么看到这地方酱的。。。？
这么多年都没什么发展，交通系统一团糟，
难到这是这区“ ...

请问从何得知政府没有看到rawang 呢？
rawang 的大路沿途往旁边伸延都发展完了，剩下的地大部分都是私人地， 请问政府如何开发私人地呢？
- rawang town 的旧店经过了一轮的翻修，很多生意都转手了，中心地点两间 giant , mc donald 人多到，KFC 都三间（没有包括 jusco 那块），pizza hut 都两间了 （没有包括jusco 那块），ford/hyundai/toyota/honda/nissan/VW 都在rawang 有showroom ,大型私人医院也完工了等开张罢了。ulu ulu 的地方有上面说的商业活动和那种数量的店？ 拿kepong /puchong 类的地方来比较当然不一样，那些是已经开发完成，rawang 是开发接近完成罢了。但是上面的大牌子商业活动难道是在 rawang 开爽的？每一间公司都有自己的客户群调查组，或则请商业顾问调查了rawang 有生意做才去开的，否则难道是嫌钱多当作打广告阿？


请问依据什么来评论交通系统一团遭呢？
rawang 旧 town 的道路不够宽，因为是“旧" 城镇，不能像 setia alam 哪一类新城镇那样直接大大条路，顶级的 infrastructure 来做整个 planning, 所以 mahsing 类的发展商就往旁边的地区发展，才能减少很多绑手绑脚的问题。

既然旧街厂很难改大道路，就从旁边过， 一条从 serendah 开始， 直接接到 latar highway 和templer park 的 “免费”高速大道 （under JKR)  已经进行到 60-70% 了，那个时候rawang 街上的车问题就解决的，因为所有从 hulu selangor 往 KL / kuala selangor 的车辆都不需要经过 rawang 市中心，都可以直接绕道而行，那个时候rawang 中心的交通就解决了赛的问题，这个也是政府没有立刻贸贸然加宽rawang 的道路的原因。因为必须等 “免费”大道 2015 年通车的时候观察了才知道，这类问题在州及县级的议会多次被讨论，只是外地人不知道，总是等看到了才知道，但是到了那个时候，这些地区的房产/土地早就转了1-2手，已经变成大众口中的“恨贵了”。

如果是要长期投资而且依靠租金收入的投资方法只能在发展完成的地点投资，如果是要在头几批到达荒地开垦然后狠狠捞一笔的investor ， 就必须比别人有先见之明，很多这类 investor 荷包慢慢，买地连 loan 都不借，就买哪个地点的未来，他们在 rawang 的投资回酬时以倍数来算的。不是以 6-10%的回酬计算的。这类投资者的领队都不会坐在家里等榴莲掉，他们时常会去城市边缘的地区溜达，吃吃东西，跟当地人交谈，call 下agent 问问地产价格和成交量，有的甚至直接到 majlis 去问东问西，所以让你们感觉他们特别多lobang, 但是很多人不知到时他们自己走出来的。

picasoho

longan5566 发表于 24-1-2014 10:11 AM
那么Rawang还会起新的房子吗？

有， 当然有， 但是是双层排屋 600k 起跳，要便宜500k 的就 6-10年老房子，维修到来也差不多了。

kuah28

picasoho 发表于 25-1-2014 02:02 PM
请问从何得知政府没有看到rawang 呢？
rawang 的大路沿途往旁边伸延都发展完了，剩下的地大部分都是私 ...

LZ你写到很有理由.........

knightsin

我是Rawang人，Rawang Aeon附近的Emerald价钱起到接近1M了。
但是感觉只是发展商高估了房价。

实际上那个地方偏离Rawang市中心，是个山卡拉的偏僻地方。因为是Kampung地方，路面情况非常糟糕，一下大雨就淹水。大路街灯很少，路也很小。唯一的好处是靠近Highway tol。