refinanced top up 多出来的钱。。应该怎样用最明智？

abc8877

ss24 发表于 28-11-2013 06:36 PM
我本身的考量和方法：

放着（flexi loan)， 等时机，如果找到就买间比市价便宜的屋子 ，如果找不到就继续 ...

怎样讲比市价便宜的屋子呢？？？？？？？？？

ss24

abc8877 发表于 10-2-2014 02:07 PM
怎样讲比市价便宜的屋子呢？？？？？？？？？

就是如一个地区屋价都是700千-800千左右，突然有人急卖放600千cash sales...而银行valuation是700千左右

abc8877

ss24 发表于 10-2-2014 09:18 PM
就是如一个地区屋价都是700千-800千左右，突然有人急卖放600千cash sales...而银行valuation是700千左右
...

这样的sales通常在哪里找呢？？？？？？

niclienos

假如有五十千放 flexi loan 还是 FD 较理想?

小剛

niclienos 发表于 10-2-2014 10:01 PM
假如有五十千放 flexi loan 还是 FD 较理想?

要是你的Loan Blr -2.4，
Flexi Loan 6.6 - 2.4＝ 4.4％
FD 3%

跟何況放在Flexi Loan隨時能拿出來（要是你的loan是daily），放在FD在不足1年拿出來甚麼都沒有。
你會要哪種？

lentzsoh

问下，如果没想过要怎样用，
为什么要refinance ???

moot

削掉本金，减少贷款利息。

当然，如果你喜欢和银行打工的话，又不同说。

moot

lentzsoh 发表于 17-2-2014 02:13 PM
问下，如果没想过要怎样用，
为什么要refinance ???

有很多可能性：
- 原本的贷款利息高，　减低利息
- 换去Flexi payment,  把储蓄放进去可以用来减利息，也可以紧急的时候拿出来运用
- 拿去还卡债，personal loan.
- 借钱出来投资或投机。

vinchee1219

我refinance 来买多一间屋子！结果三年后屋价翻倍！

刘三姐

我打算申请top up loan 然后拿来给店屋downpayment. 有什么店屋介绍吗？还是买retail lot 比较好？

cat_prince

我能够帮你处理的钱来得有价值。
我们有一个很好的户口。

simonang

goldentriangle 发表于 28-11-2013 03:47 PM
如果能refinanced到, 我会拿来买多一间屋子罗..

很多investor 都是这样玩的

einsttan

目前市场上refinance需要付费吗？有的话怎样算？

ngph988

einsttan 发表于 16-11-2016 12:56 PM
目前市场上refinance需要付费吗？有的话怎样算？

一般上是需要付entry cost (legal fees + valuation fees + stamp duty).

你可以选择自己付或放入贷款里一起供.

想refinance的原因是？

einsttan

ngph988 发表于 16-12-2016 09:35 AM
一般上是需要付entry cost (legal fees + valuation fees + stamp duty).

你可以选择自己付或放入贷款里一起供.

想refinance的原因是？

想多了解这个环节，当有需要的时候路就在那边，可以纳入考虑，而不需要那时候才来了解咯。
只是现在refinance也没有那么好用了，那笔套出来的钱需要10年内供完吧。

einsttan

ngph988 发表于 16-12-2016 09:35 AM
一般上是需要付entry cost (legal fees + valuation fees + stamp duty).

你可以选择自己付或放入贷款里一起供.

想refinance的原因是？

“一般上是需要付entry cost (legal fees + valuation fees + stamp duty). ”

费用会不会好像再经历一次买屋子那样，大笔钱就不值得考虑咯，整个过程前后应该都要两三个月吧。
给那么多手续费，等那么久才有钱“借”。

ngph988

einsttan 发表于 16-12-2016 10:14 AM
想多了解这个环节，当有需要的时候路就在那边，可以纳入考虑，而不需要那时候才来了解咯。
只是现在refinance也没有那么好用了，那笔套出来的钱需要10年内供完吧。

其实很多人误会所谓10年内供完， 在2013年国家银行更改了refinance + cash out的计算法.

Cash out 是以10年计算法.

比如 refinance 房贷 + 100k cash out

100k cash out 以10年计算法的分期付款

Cash out = 100k
利息 = 4.5%
偿还期 = 10 年
分期付款 = 1，036.38

如果你目前的所有贷款 + 分期付款 = 1，036.38 是在银行设定的DSR内

那你的Cash out = 100k 将可以拉长至35年或70岁为止 (whichever come first)

所以
Cash out = 100k
利息 = 4.5%
偿还期 = 35 年
分期付款 = 473.26

在新的DSR计算法是 473.26

有什么不明白我可以再解释一次

ngph988

einsttan 发表于 16-12-2016 10:21 AM
“一般上是需要付entry cost (legal fees + valuation fees + stamp duty). ”

费用会不会好像再经历一次买屋子那样，大笔钱就不值得考虑咯，整个过程前后应该都要两三个月吧。
给那么多手续费， ...

不过refinance是唯一一个可以借超过500k以上的贷款.
私人贷款或信用卡都没办法借那么多. 相对的手续上会比较复杂因为你得抵押你的屋子给银行.

einsttan

ngph988 发表于 16-12-2016 12:13 PM
其实很多人误会所谓10年内供完， 在2013年国家银行更改了refinance + cash out的计算法.

Cash out 是以10年计算法.

比如 refinance 房贷 + 100k cash out

100k cash out 以10年计算法的分期付款

Cash ...

多谢，这个真的有用“那你的Cash out = 100k 将可以拉长至35年或70岁为止 (whichever come first)”只是手续费那边会让人却步，当然这样控制是有他的用意，抑制炒房。

ngph988

einsttan 发表于 16-12-2016 12:31 PM
多谢，这个真的有用“那你的Cash out = 100k 将可以拉长至35年或70岁为止 (whichever come first)”只是手续费那边会让人却步，当然这样控制是有他的用意，抑制炒房。

是的. 就看你个人的用途.