最新泡沫论。。。。。全球寬鬆‧加新德澳下波房市泡沫區
美國‧紐約29日訊）美國房市已擺脫2008年泡沫破滅陰影，但加拿大和挪威等地在資金寬鬆的推波助瀾下，房價一路飆漲，已引起經濟學家及房市專家的注意，擔心這些地方會淪為下一個房市泡沫化災區。
美國財經網站CNBC報導，以色列、加拿大、挪威、比利時、澳洲、迪拜、香港、倫敦、新加坡等地，被學者專家列為房市泡沫化警報區。
其中以色列房價自2009年以來已大漲將近40%，同時間挪威房價的漲幅逼近30%，瑞士房價漲幅也超過20%。
這些地區房市過熱，主要是聯儲局與歐洲中行祭出低利率，使銀行有更多信貸可提供給消費者，而且因為許多國家利率處於歷史低檔，貸款成本變得更低廉，讓民眾輕易取得貸款購屋，造成房市供不應求。
全球不動產諮詢機構萊坊（Knight Frank）合夥人巴萊（Liam Bailey）指出：“利率這麼低，一定有太多錢被配置到可抵押貸款的資產上。”
高盛經濟學家預測，大部份房市榮景雖可能持續至2014年，但2015年可能看到某些泡沫破裂。
高盛指出，實質房價（real house price）增值愈快，未來5年內崩跌的機會愈大。照此來看，以色列、德國和瑞士的房價最可能大跌，但如果考量到房價租金比，比利時、芬蘭、挪威及加拿大房市泡沫化的風險最高。 未來無可避免將會出現借貸成本走揚的情況，而想預測哪些地區會發生房市泡沫破滅，有必要研究各國房市的供需狀況。高盛表示，新屋開工量達到高峰後，通常幾年之內房價也會跟著攻頂。 以加拿大為例，營建許可的核發數量創下歷史新高，但也引發興建過剩的疑慮，尤其溫哥華在亞洲需求帶動下，到處可見大興土木。 至於澳洲悉尼和墨爾本房市蓬勃發展，主要受惠於中國、大馬與新加坡等國際資金的進駐。 部份國家和地區已開始採取調控房價的行動。 根據Demographia調查，香港房價去年漲至平均年薪的13倍，已成為全球最難以負擔的城市。 中國政府為打房，將逾25萬8千美元房地產交易的印花稅提高一倍。新加坡政府則根據借款人所得設定房貸上限。 本帖最后由 allfree 于 29-10-2013 10:38 PM 编辑
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发表于 29-10-2013 10:30 PM
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