如果新加坡地产跌价20％加上马来西亚的最新打房政策，大马地产的前景如何？

kitkatlow

teoBR0s 发表于 27-10-2013 10:29 PM
那个人只看到RPGT 却看漏了一点，就是限制外国人买1mil 以下的房屋。

之前为了符合外国人买500k 房 ...

根据统计马来西亚房子外国买家只占了大概5%，而且大部分集中在iskandar 跟kl 市中心。

我丝毫不认为外国买家的却步会对klang valley 带来太大的冲击。除非你是说klcc mont mont kiara 这些高尚房产。

hakamika

买不起就租吧。。投资者还是能撑得住。。

teoBR0s

kitkatlow 发表于 27-10-2013 10:45 PM
根据统计马来西亚房子外国买家只占了大概5%，而且大部分集中在iskandar 跟kl 市中心。

我丝毫不认为外 ...

可能吧，
但是也回到了基本。
当价格起到大家负担不起的时候，炒卖的永远只是那个圈子的投资人。

如果住和交通是占了薪水的太多部分，社会新鲜人（特别是外地）也不一定会选择在kl 工作。

kitkatlow

teoBR0s 发表于 28-10-2013 01:08 AM
可能吧，
但是也回到了基本。
当价格起到大家负担不起的时候，炒卖的永远只是那个圈子的投资人。

请问全世界有那个国家的主要城市，住宿以及交通费用，能不占社会新鲜人的薪水大部分的？

科学就是未来

teoBR0s 发表于 27-10-2013 10:04 PM
屋价贵不贵，跌不跌我不知道。

我只知道这个周末mid valley mapex 房屋促销会冷冷清清，小猫几只。

mapex 上次去过就不想去了，很多malacca nilai project, 不然就是那些你不想买的project, 就算大发展商的都是在展览那些bungalow superlink semi d project，有常常留意lowyat 的反而知道更多值得买的project。

这几年都不少人去过了mapex, 都不想再去了吧？跟pc fair 一样没有东西看的(pc fair  还有得去看美女）

科学就是未来

kitkatlow 发表于 28-10-2013 01:34 AM
请问全世界有那个国家的主要城市，住宿以及交通费用，能不占社会新鲜人的薪水大部分的？

我瑞士support team 的头还有住郊外每天做火车一个小时来上班，就算marketing 头也住在市中心范围外的小镇天坐火车半个小时来上班，因为他说市中心太贵了，不是人住的。。。我所说的是global team 的头，薪水肯定不低。

虽然在乡下小镇生活水准比较低，但是相对来讲，爬上高薪的职位机会比较少，对市场的update 比较慢。

科学就是未来

teoBR0s 发表于 27-10-2013 10:20 PM
500K 以上 1mil 以下的屋子是难买了。

本地人买不起，外国人不能买。

KV 市中心外的project 500k 以上，1 mil 以下的都是本地人在买。外国人被派来这里的多数不会买屋子（就算租金5-10k 也是公司给），中国台湾投资客看中的是KLCC mont kiara 等主要地区。某些地区就是500k-1 mil 的，都有不少马来人买，赚多钱的马来人现在也会选他们的高级地区来住了，如bukit jelutong

teoBR0s

科学就是未来 发表于 28-10-2013 09:06 AM
mapex 上次去过就不想去了，很多malacca nilai project, 不然就是那些你不想买的project, 就算大发展商的 ...

这次的很多都是kl, klang，cyberjaya 一带的屋子。
到场的多数是uncle, 应该是投资人吧？


我的感想是屋子是这些投资人在玩的游戏，
真正要买屋子来住的人已经买不起。

teoBR0s

科学就是未来 发表于 28-10-2013 09:19 AM
KV 市中心外的project 500k 以上，1 mil 以下的都是本地人在买。外国人被派来这里的多数不会买屋子（就算 ...

其实1mil 的限制很够力，
是美金300k, 新币400k。
有这样投资能力的人不多。。

科学就是未来

teoBR0s 发表于 28-10-2013 09:21 AM
这次的很多都是kl, klang，cyberjaya 一带的屋子。
到场的多数是uncle, 应该是投资人吧？

klang 很多地方overprice 了，起太高，而且有些地区附近住宅区治安不好，所以难保那区治安不会在未来变坏，cyberjaya 就更加不要讲，真的太高了，比起其他已成熟地区project。

mapex 应该是给人去看爽而已，通常没有什么惊喜。。。那些一lauching 就卖完的project 都不需要摆booth

科学就是未来

teoBR0s 发表于 28-10-2013 09:26 AM
其实1mil 的限制很够力，
是美金300k, 新币400k。
有这样投资能力的人不多。。

1 mil 会对那些打着高级公寓，然后地点还好而已的project, 有很大影响。对那些比较靠本地人买的500k-1mil 地点，没有影响。jb 比较怕一点，因为新加坡人一不来，那些赚新币的可以support 多少？

Danley

大马最新打房政策不一定有效的，只要是有现金的资本家，加上S&P放低一点躲过产业盈利税，那么结果苦的仍然是中下层人士。

teoBR0s

Danley 发表于 28-10-2013 09:44 AM
大马最新打房政策不一定有效的，只要是有现金的资本家，加上S&P放低一点躲过产业盈利税，那么结果苦的仍然是 ...

中下的人士买不起就不买了。。。

所以房产就变成有钱人玩的游戏。

Danley

teoBR0s 发表于 28-10-2013 09:47 AM
中下的人士买不起就不买了。。。

所以房产就变成有钱人玩的游戏。

其实，房地产一直都是有钱人玩得（我们买来住而已），只是新打房政策恐怕打不到房反而助长了资本家。

teoBR0s

kitkatlow 发表于 28-10-2013 01:34 AM
请问全世界有那个国家的主要城市，住宿以及交通费用，能不占社会新鲜人的薪水大部分的？

马来西亚的结构和其他地方很不同。从南到北，驾车搭bus 都很方便。
不象美国，大陆要搭飞机和几天火车回家乡过年。

kl，怡保，马六甲，甚至kelantan（大机构，银行和政府工）给的薪水大同小异。
同样是3000，在kl 和怡保，马六甲相差很大。

如果kl 真的生活不了，新鲜人可以选择其他地方，甚至会选择国外生活。

teoBR0s

Danley 发表于 28-10-2013 09:54 AM
其实，房地产一直都是有钱人玩得（我们买来住而已），只是新打房政策恐怕打不到房反而助长了资本家。

其实这政策是打击那些买屋子来炒卖的人，
因为现在30％是盈利税，如果买来自己住是没有影响。

如果卖家把这30％算在买家身上，买家肯定会选择新屋子。

teoBR0s

科学就是未来 发表于 28-10-2013 09:33 AM
klang 很多地方overprice 了，起太高，而且有些地区附近住宅区治安不好，所以难保那区治安不会在未来变坏 ...

新政策的宣布对真正要买屋子来住的人影响不大。
对那些炒卖屋子的人来说就很惨。
如果卖家把30％转嫁买家，买家肯定会选择新屋子。

teoBR0s

科学就是未来 发表于 28-10-2013 09:14 AM
我瑞士support team 的头还有住郊外每天做火车一个小时来上班，就算marketing 头也住在市中心范围外的小镇 ...

欧洲人交通便利，火车一小时看起来很久，但是如果你算算kl 的塞车，找parking ,上班时间肯定超过一小时。

马来西亚的情况呢，撇开工作前景兴趣不讲，
kl 给的起薪和其他地方大同小异。大机构给的薪水都是全国统一。
同样薪水，在其他地方生活肯定舒服过kl.

一头雾水

科学就是未来 发表于 28-10-2013 09:06 AM
mapex 上次去过就不想去了，很多malacca nilai project, 不然就是那些你不想买的project, 就算大发展商的 ...

的确看lowyat得到的info比去看展览多。

天然夜行者

kitkatlow 发表于 28-10-2013 01:34 AM
请问全世界有那个国家的主要城市，住宿以及交通费用，能不占社会新鲜人的薪水大部分的？

新加坡房租高，可是share的话，就还好
公交很便宜，完全不用靠车
存钱的好地方

有错请小小力插