Bumi lot 怎么买？

Macj236

先了解是freehold or leasehold 的。可以参考这 http://www.imowner.com.my/articles/view/92  
如果真的很想买,不妨问一下专业的律师以确保不会出差错 :lol

picasoho

bumi lot 不是外部的人如律师就可以搞定的。

批准把 bumi lot 的土著名字换去非土著的时候，土地局的官员会非常非常非常小心的。雪州 sultan 也下令不可这样做了，90%的官员都不敢做了，失败被知道了的话前途就完蛋了，否则就贪污罪成了。

你外面的律师/runner 几厉害都是假的，里面的官员一看到 bumi lot to non bumi buyer, 那个批准随便丢在那里半年一年不要看，你追得紧，就出一个不批准，等你跑多几次，基本上要6次以上才有可能批准，是有可能罢了。前几年没有那么严的时候有好些人1-2次成功，但是 sultan 开始骂了就全部不敢了。

真的要试的话，找 runner , 不是找律师，高高在上的律师在和官员处理这些东西的时候没有什么好下场的，他们也是找 runner 去谈条件，付台底钱的。

Hong6493

Macj236 发表于 16-10-2013 11:18 PM
先了解是freehold or leasehold 的。可以参考这 http://www.imowner.com.my/articles/view/92  
如果真的 ...

Freehold的。谢谢你的资讯，真的要试，跟卖主讲条件中，希望能免去两次交易的律师杂费和mot，还有所谓bumi转non bumi的费用，还有rpgt，哎，现在才知道酱麻烦，难怪外面卖的bumi lot会那么便宜。

Hong6493

picasoho 发表于 16-10-2013 11:23 PM
bumi lot 不是外部的人如律师就可以搞定的。

批准把 bumi lot 的土著名字换去非土著的时候，土地局的官员 ...

你说的吓到我了，又拉了拉手挚。
在新山的房产，希望新山苏丹别那么尿呀！

城市英雄

我有点好奇这样搞下去要花多少钱?
失败的话会亏多少?
去吧!我精神上为你加油!

城市英雄

如果你那一带有过bumi lot成功转为non bumi的例子的话,那就容易办多了,如果是马来区的话,就很难了。

ss24

Hong6493 发表于 16-10-2013 11:32 PM
你说的吓到我了，又拉了拉手挚。
在新山的房产，希望新山苏丹别那么尿呀！

我觉得新山苏丹最尿..

picasoho

Hong6493 发表于 16-10-2013 11:32 PM
你说的吓到我了，又拉了拉手挚。
在新山的房产，希望新山苏丹别那么尿呀！

johor sultan 出名厉害，johor 又是巫统的发源地，马来人为主，这类保护马来人的条例和习惯贯彻的很严下。而且selangor sultan 开声骂了，如果谁还继续搞土著转非土著，，会被套上出卖马来人/土著的利益的罪名，终结来说是以前很难，过去的2-3年比较松，现在又回到去以前的困难度了。真的很值得，便宜20-40%， 还可以搏下，如果只是7%-10%， 只是浪费时间罢了，因为如果你预测不到什么时候可以转到名，bank 的loan 也不会一直 keep 着等你，1-2年时间里面如果现在的房子有什么坏，装修还是不装修呢？根本做不到决定。

Hong6493

picasoho 发表于 17-10-2013 03:21 PM
johor sultan 出名厉害，johor 又是巫统的发源地，马来人为主，这类保护马来人的条例和习惯贯彻的很严下。 ...

真的很值得，便宜20-40%， 还可以搏下，如果只是7%-10%， 只是浪费时间罢了
意思说这间屋大概会在708k到826k，如果我以590k买下，但是我费用总共大概去到670k了,酱算就只有便宜5-20%而已。
再说708k-826k那只是international lot的价钱。
我听说雪州那里bumi转non bumi至少转一年，费用大概是20k。

Hong6493

城市英雄 发表于 17-10-2013 12:22 AM
如果你那一带有过bumi lot成功转为non bumi的例子的话,那就容易办多了,如果是马来区的话,就很难了。

新区，在seri austin那里。

picasoho

Hong6493 发表于 17-10-2013 09:25 PM
真的很值得，便宜20-40%， 还可以搏下，如果只是7%-10%， 只是浪费时间罢了
意思说这间屋大 ...

我上两个星期跟县土地局中级官员谈过，他们都只是摇摇头，讲很难。其实可以试，但是要有心理准备罢了。合约写清楚拿不到consent 卖家要全数退还订金。给runner / lawyer 的钱肯定是花出去收不回了的。

Hong6493

picasoho 发表于 17-10-2013 09:32 PM
我上两个星期跟县土地局中级官员谈过，他们都只是摇摇头，讲很难。其实可以试，但是要有心理准备罢了。合 ...

那我觉得有风险，我这间屋子是要到一年半后才能换名字，现在就要帮我这朋友还pocessing fee和downpayment给发展商。万一换不到名字，屋子岂不是不是我的？

shonhock

Hong6493 发表于 16-10-2013 03:15 PM
不是还个名就可以吗？政府还会怎样？

别贪这些小便宜..... 等下州政府那边拖你一年半载, 才说law 改了, 这个不可以 那个不可以,  只会浪费时间浪费钱

城市英雄

Hong6493 发表于 17-10-2013 11:01 PM
那我觉得有风险，我这间屋子是要到一年半后才能换名字，现在就要帮我这朋友还pocessing fee和downpayment ...

对,可能白白浪费了这段黄金时间,到头来一场空,给我的话我宁愿花这些时间去找其他房屋,可能会有意外收获也说不定。

Hong6493

城市英雄 发表于 18-10-2013 12:17 AM
对,可能白白浪费了这段黄金时间,到头来一场空,给我的话我宁愿花这些时间去找其他房屋,可能会有意外收获也 ...

可是，名字是用他的bumi的，我自己就有多一个空档（90% loan),可以投资了。
现在是买不到corner屋590k的这个价钱，更何况一年半后？其实我也是徘徊中，就是怕换名办不好。

Hong6493

shonhock 发表于 17-10-2013 11:21 PM
别贪这些小便宜..... 等下州政府那边拖你一年半载, 才说law 改了, 这个不可以 那个不可以,  只会浪费时间 ...

拖是没关系，就主要是换的了。不然我头大了，如果我买了的话。

城市英雄

Hong6493 发表于 18-10-2013 12:44 AM
可是，名字是用他的bumi的，我自己就有多一个空档（90% loan),可以投资了。
现在是买不到corner屋590k的 ...

成功的话还不用紧,万一失败了真的是大受打击。。。一年多的时间就这样没了,要知道,现在可是分秒必争的时期。。。

Hong6493

城市英雄 发表于 18-10-2013 01:00 AM
成功的话还不用紧,万一失败了真的是大受打击。。。一年多的时间就这样没了,要知道,现在可是分秒必争的时期 ...

现在是比胆量的时候，呵呵！希望不是飞蛾扑火。。。
要是失败，不单单是一年多没了，construction时间 的一年半呢！再说帮这朋友给的头期和processing fee呢70k。
除非他愿意让我用他的名字供。snp我保管。

城市英雄

Hong6493 发表于 18-10-2013 01:08 AM
现在是比胆量的时候，呵呵！希望不是飞蛾扑火。。。
要是失败，不单单是一年多没了，construction时间 的 ...

这些钱很不好赚。。。过程又太复杂,给我的话我情愿找别的屋子算了。。。

Hong6493

城市英雄 发表于 18-10-2013 01:22 AM
这些钱很不好赚。。。过程又太复杂,给我的话我情愿找别的屋子算了。。。

那我明白了。有更好的point去压价了，哈哈哈！压不倒就找别的好了。