致苏海先生的一封信

maxllj

城市英雄 发表于 16-10-2013 12:48 AM
我的,距离工作地点,不到5 km...
不过买慢了,580k入手,才3个月,basic已经有人放700k, renovated 860k...: ...

李嘉诚年轻时.....
都没有你赚那么快.....


讲起来，
这种不叫炒楼..........
叫什么

舞猫猫

苏先生是你现实中的朋友

科学就是未来

我知道很多人看好semenyih, 加上setia alam 的 case, 更多人认为ecohill 会发展起来。semenyih 无疑肯定可以发展，问题是几年后？

先分析KV 的重点地点，就是工作机会多的地点，以商业金融区，就是KL，PJ, bandar utama (damansara），subang jaya 为主，工业区就最大3区，shah alam, klang, bangi, 至于其他工业区属于较小，而较小里面有三区比较大的，就是sungai buloh, balakong and rawang。

setia alam 虽然离KL 30km++, 但是离klang and shah alam 很近，商业区的话离PJ, subang jaya 的话大约2xkm, 算起来工作地点不会太远，尤其KL 因为塞车，住太远的话其实回来时真的塞到很恐怖。

至于semenyih, 是靠近bangi, 但是算起来商业区就KL 最近，当然可以算putrajaya 进去。工业区如果要算balakong 进去也可以，但是balakong 多数是中型和小型工业，薪水和工作机会不会比KV 工业三区来得好。算到来，semenyih 最靠近的工作机会就是bangi 区，虽然semenyih 本身也有工业区，但是属于较小型的，大学方面nottingham 也没有吸收太多学生，也不会对semenyih 帮助很大。

由于附近几个地点都被发展了，所以semenyih 是有机会，但是个人不认为会很快，估计需要10年，所以要投资的人要算好这点，要自住的人需要考虑工作地点。老实说，工作地点靠近家，是最方便的

maxllj

科学就是未来 发表于 16-10-2013 08:24 AM
我知道很多人看好semenyih, 加上setia alam 的 case, 更多人认为ecohill 会发展起来。semenyih 无疑肯定可以 ...

原本昨天想补充这一点.....
后来懒惰打字


雪隆的投资者若以Setia alam来比较semenyih.....就会分分钟中招......
因为，
setia alam是直接linkTO FEDERAL HIGHWAY，
说白了，
它算是联邦大道旁较内陆的一个大型城市发展，
semenyih是个刚要发展的小城镇.....
撇开人口不说.....
两者最大的差别是：

SETIA ALAM 是 Klang Valley


SEMENYIH 是 Fish Valley....

我还很怀念.....以前去过它的水坝钓巴丁鱼.....

*并非说士毛月不好，它迟早也会赚钱.....
问题只是说回酬比较慢（隆灵投资者或许短期内会被挷住，最后被逼要老远搬去住.....不然....唯有随便脱手）。
只是实话实说.....嫑shoot 我。

condomx

ygverygeng 发表于 15-10-2013 11:43 PM
那你认为什么最重要？

当然是地点,什么都可以换,就是地点不能换

dukia

买屋3大点 ： 1）地点 2）地点  3）还是地点

maxllj

舞猫猫 发表于 16-10-2013 07:30 AM
苏先生是你现实中的朋友

哈哈....

苏猫猫！

condomx

dukia 发表于 16-10-2013 09:50 AM
买屋3大点 ： 1）地点 2）地点  3）还是地点

有人说 1)新的 2)dibs 3)零头期

maxllj

dukia 发表于 16-10-2013 09:50 AM
买屋3大点 ： 1）地点 2）地点  3）还是地点

.....三点尽露！

舞猫猫

maxllj 发表于 16-10-2013 10:11 AM
哈哈....

苏猫猫！

幸好人家不姓苏

maxllj

condomx 发表于 16-10-2013 10:11 AM
有人说 1)新的 2)dibs 3)零头期

1)新的 ————重新粉刷

2)dibs ———— 跟姨妈免息借钱

3)零头期 ———老豆的公积金

y2ksaw18

我买的屋子，都是要走路可以到LRT，MRT Or KTM，油价RM5/公升的时候，这些房子就吃香咯。

城市英雄

maxllj 发表于 16-10-2013 08:59 AM
原本昨天想补充这一点.....
后来懒惰打字

同一条街两排店,也会有旺和不旺。

有些地点,只适合自住,投资要三思。

毕竟不是每个地方都像Kl。。。

城市英雄

y2ksaw18 发表于 16-10-2013 10:50 AM
我买的屋子，都是要走路可以到LRT，MRT Or KTM，油价RM5/公升的时候，这些房子就吃香咯。

只要你的产业靠近mrt, 你就爽了 。。。
Mrt和ktm, lrt不同,它的设计理念包含了购物中心,穿梭于各大建筑物之间,而且每个站有四个出口,这是其他地铁无法比较的。。。现在你不懂不要紧,赶紧去弄一间靠近的等它起好了你就懂它的魅力了。

y2ksaw18

城市英雄 发表于 16-10-2013 11:07 AM
只要你的产业靠近mrt, 你就爽了 。。。
Mrt和ktm, lrt不同,它的设计理念包含了购物中心,穿梭于各大建筑物 ...

现在价钱对我来讲有一点高，你有什么好介绍没有？目前我还是选择以静制动。

城市英雄

很简单,mrt路过的那几个地方,cheras 区的。

kitkatlow

科学就是未来 发表于 16-10-2013 08:24 AM
我知道很多人看好semenyih, 加上setia alam 的 case, 更多人认为ecohill 会发展起来。semenyih 无疑肯定可以 ...

收到风，Ecoworld 会在Ecohill 隔壁建类似的township project，而且会打价格战，或package 战，或feature 战，总之会弄到比spsetia 平靓正。
反正Ecoworld 很多高层都是spsetia 跳过来的。

等看戏。

城市英雄

kitkatlow 发表于 16-10-2013 11:21 AM
收到风，Ecoworld 会在Ecohill 隔壁建类似的township project，而且会打价格战，或package 战，或feature ...

鬼打鬼, 到最后一起上天堂。。。

kitkatlow

城市英雄 发表于 16-10-2013 11:25 AM
鬼打鬼, 到最后一起上天堂。。。

semenyih 基本上是个马来区，附近也是马来区。
那个数量的单位，就看看有没有那么本事吸引到那么多华人住。可以肯定的是买到人过半都是买来投资的。

自住ok 啦，投资的话这是个50：50 的赌博，别搞了，市场上还有很多比较安全的投资。
基本上没有90：10 的成功率我都不会考虑的。但却很有兴趣看看两大发展商如何斗。

很多人说以后“应该”会如何好如何好，我一般都不理会，我只看肯定的事实，不是“以后应该”的猜测。

ps: 我没有说不值得买，也没有说买了一定不赚钱，我只是说风险比较高。

gogogo2020

我的经验是，住靠近工作地点，平常20分种转个弯就可以到的，但早上上班和下午下班时的前后两个小时，我回家需要40分钟到一粒钟。原因大家都知道-塞车。人家都常说很塞＝很旺。当全部人同时涌进一个地点，你的家明明就在你前面，但你却要塞整半粒种，外劳走路都快到过我塞车。

同样的，离工作地点比较远，只需要20-30分钟车程,你会觉得比塞车轻松很多。

远和靠近是非常客观形容词，现代的距离，应该不是一km计算，应该是以时间计算。

买屋子自己住的话，地点是重要，但要看从你家去上班需要多久时间，塞车其实比走highway更消耗汽油，而且每天塞车真的会爆血管的。

然后要考虑的是，你几久会一次换工？单身还可以搬去office旁边，有了家庭还能吗？ 有人会说，我找的工作都是以靠近为主要，其它为次要。或者说，我的工作可以flexible hour, 早点或迟点去上班，避开车龙。最重要是看你自己如何去安排适合自己的生活方式。