你到过SETIA WALK吗？

AngieProperty

租金RM2000-2500

digidigi

真搞不明白。。。这个setia walk在puchong 那么旺得地区。。。车流人流那么多尽然才卖580psf？？？！！在jb setia tropika同样是setia的项目车流人流都没办法跟puchong 比的都不止这个价钱了。。。。

aghbc5

Taman mas,d'aman residence...也是puchong。。。rm400psf。。

tangent

condomx 发表于 30-9-2013 03:34 PM
二手400-500 psf 的多得是, 不明白为何有人死都要买新的, 又呱呱叫吵贵...

你要model一样的女友,又要是处 ...

太赞了你的example！！最好就是亏钱买房子，以5/10年前的价钱或SPA80%的价钱出让。那就没的呱呱叫咯！！！看人赚就呱呱叫，好处自己拿就静静咯！！

maxllj

AngieProperty 发表于 30-9-2013 09:23 PM
租金RM2000-2500

不错啊，

可以cover供期了。

maxllj

digidigi 发表于 30-9-2013 09:27 PM
真搞不明白。。。这个setia walk在puchong 那么旺得地区。。。车流人流那么多尽然才卖580psf？？？！！在jb ...

也许，
是要等到亲眼见到LRT开过来才相信它的价值。

maxllj

aghbc5 发表于 30-9-2013 09:52 PM
Taman mas,d'aman residence...也是puchong。。。rm400psf。。

d'aman residence是leasehold的吧......

bfa997

the wharf, Aurora Residence, BP Newtown呢？ 前两个有湖景 the wharf还有戏院那些 另一边也有M Square和hilton hotel .也是靠近lrt 尤其是Aurora 走路就到了 价钱也没setia walk那么贵.

hooi1983

Puchong 区我还是比较喜欢 Bandar Puteri。
空气比较好，也可以走后面路穿过 Wawasan 到 Boulevard 那边，避过 LDP 的塞车。
不过那边的排屋 1M 了。。。买不起

财聚人散

是我算错吗？580k-10%downpay，借30年，一个月都要供整RM2600，还没有包括maintenance fee呢？每个月估计要还RM2800左右。

我看租金只去到2000这样。。。因此如果买来投资，是要有预算每个月会贴几百元的；因为我朋友有一个单位，上次租1800，半年不到就断租了。。。现在不懂什么情况。

Lrt建好后value才会显现出来，不过要等。。。

maxllj

财聚人散 发表于 1-10-2013 01:15 AM
是我算错吗？580k-10%downpay，借30年，一个月都要供整RM2600，还没有包括maintenance fee呢？每个月估计要 ...

是500k，
DP10%，应该是借450k左右吧，
倘若要等到LRT建好，见到好处了就不是这个价钱了。

房产的道理就是......
现在看起来好像很贵，等明年涨到580K..........就觉得500k是执到了......

chrisysl8989

喜欢夜生活的人可以选择的。

maxllj

hooi1983 发表于 1-10-2013 01:07 AM
Puchong 区我还是比较喜欢 Bandar Puteri。
空气比较好，也可以走后面路穿过 Wawasan 到 Boulevard 那边， ...

空气好，这点我同意，
我起先也打算找Hijaun Puteri,
但经过一番估算，觉得IOI很会做生意......
本来一个廉价aptment计划也可以中途改为高级condo.....
结果一边是开门见山，
一边向hartamas的墓场，
一边向化粪池，
一边是对正廉价flat.....每早你可走出露台跟对面的外劳打招呼.....
小小GYM房只有两三架旧款跑步机.......
搭个棚就是有盖停车场.........更好笑的是游泳池......
楼上弹根烟头就进泳池.....而且离泊车位才十来尺.....
肥佬坐在车内开动引擎边等人边欣赏你的泳姿.....
915sf也要460K......买不下手

财聚人散

maxllj 发表于 1-10-2013 07:35 AM
是500k，
DP10%，应该是借450k左右吧，
倘若要等到LRT建好，见到好处了就不是这个价钱了。

Type (1396 sq.ft) 3+1 Bedrooms 2 Bathrooms (3 carpark)
Type (1350 sq.ft) 3 Bedrooms 2 Bathrooms ( 3 carpark)
Type (1138 sq.ft) 3 Bedrooms 2 Bathrooms ( 2 carpark)
Type (1096 sq.ft) 2+1 Bedrooms 2 Bathrooms (2 carpark)
Type (1007 sq.ft) 2 Bedrooms 2 Bathrooms (2 carpark)
Type (845 sq.ft) 1+1 Bedrooms 1 Bathrooms (1 carpark)

刚上iprop看了一下，老实说价钱很乱水头5间排名是：

1。1007sf 588k
2。1007sf 595k
3。1350sf 730k
4。845sf  495k
5。1138sf 590k

如果是500k，应该是1+1 bedroom的，注意租金会更低的，因为才两间房。。。我朋友的是3间房（不知道是1007，1096，还是1138sf），上次是租给几兄妹，本地人，做银行的，租金RM1800结果不到半年就断了，我觉得本地人比较难afford这样的价钱（RM1800-2000），除非是租给外国人才比较可靠。

maxllj

chrisysl8989 发表于 1-10-2013 07:44 AM
喜欢夜生活的人可以选择的。

setia walk是sp setia的旗舰发展计划，从水路设计就看出他们的决心，
sp setia不会让它衰的，刚刚又宣布耗资1.1千万兴建天桥，车主可以直接从LDP驶入setia walk....

这里会逐渐成为高消费的娱乐场所，现在Volkswagen也进来了，
而且听朋友说很多租不出的soho，将来会引进律师会计等专业楼所......
到时就真的是.....白天是天使....晚上是魔鬼了......

我个人的想法是.....
在蒲种中心点.......只是用500K来投资，应该是很化算才对！

maxllj

财聚人散 发表于 1-10-2013 08:02 AM
Type (1396 sq.ft) 3+1 Bedrooms 2 Bathrooms (3 carpark)
Type (1350 sq.ft) 3 Bedrooms 2 Bathrooms ( ...

网上的价钱不可尽信......
我打去过也view过N次，
都没有这种价钱，到时他们会说涨了二三十千....或推说屋主不要卖了......
如果找到便宜的，就是在低楼面向墙壁的单位。


说到出租，我也被告知845sqf容易出租，大sqf多数是自住。
不懂是不是，有待求证。

财聚人散

maxllj 发表于 1-10-2013 08:14 AM
网上的价钱不可尽信......
我打去过也view过N次，
都没有这种价钱，到时他们会说涨了二三十千....或推说 ...

是的，现在的agent有的比较不老实，没有这样的价钱也advertise，主要是吸引顾客打电话过去，然后再推销其他的单位。

那么说lz是target 845sf at 500k的单位？两间房间会不会太少了。。。？以我朋友的例子来看，我担心lz每个月要顶水的余额太大。。。

坦白说我感觉偏贵了，虽然地点很好，但不算是很好的investment。

maxllj

bfa997 发表于 1-10-2013 12:53 AM
the wharf, Aurora Residence, BP Newtown呢？ 前两个有湖景 the wharf还有戏院那些 另一边也有M Square和h ...

我人生中的第一间屋子是leasehold,

结果，卖的时候让我经历了一场恶梦，得到了教训.....

所以从此不会买leasehold。

maxllj

财聚人散 发表于 1-10-2013 08:36 AM
是的，现在的agent有的比较不老实，没有这样的价钱也advertise，主要是吸引顾客打电话过去，然后再推销其 ...

谢谢你的意见分享，

贵不贵，还是要看跟谁比较，查了bank Value都做到520K

这将会是我第二间产业，蒲种是不二选，
如果以438K我可以找到像koi kinrara，但当地的环境“恶劣”，空气中有“铁味”.....
所以不考虑。

说到Zest@Puchong,其实一点也不便宜，适合的大多数在500K以上。

我参观了setia walk845sf单位，觉得还好，小家庭没问题。
出入方便，环境又热闹。所以个人觉得“潜能”无限，才会有“投资”的念头。
计划先租出去几年.....等屋价增高时，才以同等的价码.....换蒲种其他较大的自住单位。

这只是个人想法。投资就是这样....总会有风险——富贵险中求。

akiratau1077

很多空的，租金不会高！投資的确要留神了