应不应该等2014财经预算案才买房子？（投资，第一间）

城市英雄

onlygillian 发表于 25-9-2013 12:00 PM
其实怎样算的？
如果500,000 / 35年 / 12个月，不是才千多块吗？ 50%是利息？

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感觉上你还没准备好。。。。

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          贷款500k,三十多年的利息加起来就要还1000k++,
          
        
        
      
      
      
      
    
    
    
    
  
  
  
  

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  不然银行吃什么?还有可别忘了利率是浮动的,
  

BLR可能会有起有跌,你也要有一定的心理准备。。。      

onlygillian

城市英雄 发表于 25-9-2013 12:28 PM

感觉上你还没准备好。。。。

你是对的

春秋

打算３年后卖多少？？？

onlygillian

春秋 发表于 25-9-2013 12:41 PM
打算３年后卖多少？？？

跟市价

春秋

onlygillian 发表于 25-9-2013 12:44 PM
跟市价

你觉得市价会是多少？

onlygillian

春秋 发表于 25-9-2013 12:45 PM
你觉得市价会是多少？

保守估计600

春秋

onlygillian 发表于 25-9-2013 12:51 PM
保守估计600

酱还等甚么？UP啦，只要３年后你每个月能拿出２５００出来供就好了啊，卖不到好价就自己住咯

创世者

如果现在不买，说经济不明朗，不稳定，现在不敢买。三年后你只有两个情况。
1）后悔不买，到时想买却买不起了，结果到头来什么都没有。
2）看着屋价跌，庆幸自己没买，结果到头来还是什么都没有。

missemma86

城市英雄 发表于 25-9-2013 12:28 PM
感觉上你还没准备好。。。。

如果拿fix loan 是不是就不怕blr 上涨了…？？

investfuture

onlygillian 发表于 25-9-2013 12:51 PM
保守估计600

你的保守估計可不保守哦，你估計三年後是600k，屋子升值150k
150/450= 33.33%，每年11.11%
現在周邊condo才賣者400k+, heritage and C180 （about 800-1000sq)
租才在RM1500左右，你的450K（如果你拿full loan+ 35年 + 4.2%）， 每月的monthly installment 是 RM2046，如果加上大概RM200的maintainance fee, 你的 monthly commitment 是 rm2300。
我覺得你需要考慮清楚：
1）你的rental足不足以cover你的commitment （小弟覺得應該不可能）
2）capital appreciation真的可以達到 33.33% 嗎？？ 那邊還有很多排屋便宜過600k (小弟也覺得不可能）
3）誰是developer??under con project最怕的就是developer走路。
4）如果真的要賭，絕對應該等2014 budget才進場，機會天天有。

y2ksaw18

onlygillian 发表于 25-9-2013 12:51 PM
保守估计600

房子建好就跌价也是会有，2008年以前，新房子建好就跌价的现象很普遍，建议买房子投资以出租为第一考量，公共交通，购物中心，咖啡店，大专学府，这些都是会帮助你把房子出租的推手，买靠近这些地方的房产投资，就容易出租。

春秋

investfuture 发表于 25-9-2013 04:39 PM
你的保守估計可不保守哦，你估計三年後是600k，屋子升值150k
150/450= 33.33%，每年11.11%
現在周邊con ...

他应该是想买One Amerin Residence

investfuture

春秋 发表于 25-9-2013 04:50 PM
他应该是想买One Amerin Residence

我也是覺得他要買這個

onlygillian

investfuture 发表于 25-9-2013 04:39 PM
你的保守估計可不保守哦，你估計三年後是600k，屋子升值150k
150/450= 33.33%，每年11.11%
現在周邊con ...

其实我是C180附近
因为我是超级新手，所以保守估计并不保守，而且不懂那个价钱怎样算，只是大概跟banker谈过了，他说可以做到loan。
确实后面是供2K+（虽然我不会算为什么那么贵），agent说租金大概1.1k，所以我是打算建好了就放（或是守1年半年是没问题）。
现在要死出来月供2k+真的很吃力，但是有3年的时间慢慢存钱。
Risk你也说了，就是怕developer走佬。

onlygillian

investfuture 发表于 25-9-2013 04:56 PM
我也是覺得他要買這個

其实...我昨天忘记问朋友是叫什么名~

onlygillian

Check了，不是Amerin，是Amerin对面的（Amerin连地都还没开发），但是不懂叫什么 Toyota后面的~

zealot10

Silk Sky by Cheras Hong Soon

zealot10

跟 silk residence 一样的 developer

随苇轻摇

如果要自己住
就不要想酱多
如果要投机
不妨先等

舞猫猫

你竟然连产业名字都不知道