这年头“专业”的地产经纪。。。

Py1984

不要误会，其实我接触过几个这行业的人
对我来讲他们的功能只是让你知道哪间要卖要租和价钱，其余的自己看自己研究就对了

你最终的目标是要：
1）评估 real estate agencies 然后写报告给大家看
2）找到自己的心水地产

如果是2，我就觉得没必要写下去，因为你是well-educated的，所有东西你都已经作了，剩下只是通过他们确定哪间要卖要租

如果是1，大家都很愿意看你更多，最好附上那间公司

六脉神剑

iorick 发表于 23-9-2013 09:36 PM
那么卖屋子呢？如果遇到没交代的经纪你一样会气死。。。

卖屋子可以自己卖(屋主)。
不会就要问人，没有一个屋主是天生会卖屋的程序和需要的文件等等。

芯元

上个星期去看刚买的屋子，很生气看到不认识的agent在我们家门放牌子打广告，由于那里是新区，很多都还没进屋，那agent差不多每一间都放，这样岂不是在误导人吗？

Py1984

芯元 发表于 23-9-2013 09:57 PM
上个星期去看刚买的屋子，很生气看到不认识的agent在我们家门放牌子打广告，由于那里是新区，很多都还没进屋 ...

你可以拍照
谷歌它的电话看在网页有没有他的广告以确认它的身份

然后send e-mail去 lppeh@po.jaring.my

The Board of Valuers, Appraisers and Estate Agents Malaysia
A-27-15 Level 27,
Menara UOA Bangsar,
No. 5 Jalan Bangsar Utama 1,
Bangsar,
59000 Kuala Lumpur.

Tel   : 03-2288 8815/ 2288 8816/ 2288 8817
Fax  : 03-2288 8819

我不清楚他们会不会take action. at least 你做这一步对你没有什么损失

iorick

六脉神剑 发表于 23-9-2013 08:14 PM
我喜欢新的多一点，哈哈。
贵一点没关系。

并不是人人都负担得起嘛。。。

六脉神剑

iorick 发表于 23-9-2013 10:08 PM
并不是人人都负担得起嘛。。。

可以联名啊。
二手的要拿一笔cash哦。

芯元

Py1984 发表于 23-9-2013 10:01 PM
你可以拍照
谷歌它的电话看在网页有没有他的广告以确认它的身份

谢谢你宝贵的意见！

cycad

没办法,这行业钱太好赚了,个个都i可以当千万富翁,收入直迫专科医生。

iorick

Py1984 发表于 23-9-2013 09:43 PM
其实我之前也是倾向你这种想法

不如你分享你开此帖的意义是什么

我并不是为了针对或讨伐negotiator/agent。。每一个领域都有专业和伪专业。。 我始终觉得客服态度很重要。。这是决定你的client会不会找回你的重大因数..

iorick

六脉神剑 发表于 23-9-2013 09:52 PM
卖屋子可以自己卖(屋主)。
不会就要问人，没有一个屋主是天生会卖屋的程序和需要的文件等等。

当然！自己卖更好。。省回那笔agent fee。。。
不过对于大多数人。。好的agent是可以帮你省时间和劳力的中间人。。

iorick

六脉神剑 发表于 23-9-2013 10:11 PM
可以联名啊。
二手的要拿一笔cash哦。

这点我懂。。小弟我不是第一次买屋子。。
有些时候sub-sale的屋子layout和地点美。。还是可以入手的。。

六脉神剑

iorick 发表于 23-9-2013 10:40 PM
这点我懂。。小弟我不是第一次买屋子。。
有些时候sub-sale的屋子layout和地点美。。还是可以入手的。。 ...

很少去看二手屋，哈哈。
而且喊价也高过银行估价。

maxllj

iorick 发表于 23-9-2013 09:05 PM
比如强制无论negotiator都要考牌？

比如，
negotiator必需经过政府指定的中心受训或考试。人数有限额。

strikeaegis

iorick 发表于 23-9-2013 10:33 PM
当然！自己卖更好。。省回那笔agent fee。。。
不过对于大多数人。。好的agent是可以帮你省时间 ...

就如我之前所说，屋主直接对买家当然可以省下agent fee,
但是你要承担的风险就是一些买家的骚扰，那个屋主一天接同一个买家十几通电话的个案真的蛮离谱的。

你一间产业，如果不放心，多交给几个agent提早帮你出货总是好的，
如果当中有一个好的agent，就可以帮你省很多时间了。

不过iorick大，
话说小弟刚入行不久，
真的对于一间新产业的layout plan, type A/B/C/D那种没有到滚瓜烂熟的地步，
你要是问我手上的单位的condo有多少type或多少sq. ft.的估计我一时也答不上来，
除非我已经做久了该区产业，跑多了那一区才能达到的境界，
当然也是要看我自己本身的努力啦，这点无可否认的。

ngowngow

入行不久, 不是借口, 大家也应该尊重自己的工作

因为你是agent，你卖之前 你应该了解自己的产品, 必须做功课

我个人会做功课 before I call the agent, 所以我比他们更了解 the property, then 他们以为我是其他 agent

一些新的project, not neccessary is a good buy, 价格 psqf 比较类似位置的是较高,
而有些人不喜欢联名, 联名浪费 qouta, LTV 70%

strikeaegis

ngowngow 发表于 24-9-2013 11:23 AM
入行不久, 不是借口, 大家也应该尊重自己的工作

因为你是agent，你卖之前 你应该了解自己的产品, 必须做 ...

当然我没有说要以入行不久来做借口，这个借口也不能用一世。
很无奈的是，很多agent只是被教说话技巧，如何快速地去close case。
但是专业术语，买卖流程和房产知识却是只字不提，
所以才会有那么多一问三不知的agent。

这些都只能留给agent自己去摸索，
与其盲目地每天一直在外面去找listing close sales，
我倒觉得在这里可以和各位大大学到一些知识交流一下也是好的。
这样至少有个底自己还有哪方面要加强。

hawasawi

这个agent够极品，Thanks for not replying !!!

屎帽

小女子刚加入Part-time地产经纪这行业，我是90后，目前手上只有1个listing，1个buyer , 所以现阶段只求破蛋拿经验，建立客流人脉，服务态度肯定不会唔嗲唔掉，也有做事前功课，姐姐是律师，老板炒地产，朋友是Mortgage Banker，对买卖流程与贷款流程有一定的知识，有需要可以联络我，雪隆区，018 9880 938。 多谢。

P/S: 各位请手下留情，不要shoot我， 我真的有很认真在做这份工的。

Dannywei

有没有好的雪隆区agent介绍呢？之前遇到的几个真的无言