大马房价会像杜拜般崩盘吗？

SenaT

u0508950 发表于 19-9-2013 01:08 AM
KL SENTRAL的公寓呢?

如果大馬政府以後借故將華小一間關了一間，讓像中醫和中藥店的華人行業消失。。你還會在這國家待下去嗎？送給我都不要！

u0508950

spirintel 发表于 19-9-2013 01:23 AM
老大，BU是什么地方？这不像是你的style。。。租金很低啊！ 新山300多K的双层房子可以租RM1200. 而且还是 ...

我要说的是rental demand。
你的那间studio 花了多久租出去？我看到有些投资者说新山的租房市场竞争越来越激烈了，多几年等全部的units 都好了，不懂会变怎么样？

那边一带租金全都是这样的，如果mount Austin 有那边的amenity 和人口，我早就买了。新山有些区的二手排屋不懂中了什么魔咒，升值很慢，就算在现在这个火红的市场，也难升。说旧屋难升，可petaling jaya的旧屋还是升很快，

新山靠近Johor jaya, taman Pelangi 和 taman century这边的排屋最近有升值吗？10 多年前，bu 价格和这几个花园相差不远，现在bu百多万了。。。bu = bandar utama

picasoho

WooLeiDanDou 发表于 19-9-2013 12:53 AM
也不是这样说，当一间独立式地屋跌到500k，那种apartment 和condo和地屋也会照跌来承托。

不是每一个人都选择乱丢价来卖房子的，在马来西亚卖一间房子少少都要3个月到6-7个月，现在不好不代表半年后一样那么惨。如果可以很快的卖然后拿到钱的话就不同。很多人为了应急时会选择卖，但是少少都要等那么久，远水救不了近火。很多人还是会顶下去的。外国人为主的房产区才有可能出现小型的抛售，但是外国人 = 很多不同国家的人， 来之不同国家的人会同时间那么多不同国家/西方东方/中东/东南亚都一起出现经济危机，需要把资金撤离救火？当然有可能，但是几率相对的低很多。

而且很多房产价格很高不是因为种类，而是因为地点，bungalow 好地点 几个 million, 郊外才400k , condo 有的1-2million, 有的才250k , 要拿哪一个比较哪一个？这边跌但是 那边差不多一样的确hold着。一批人等跌才买，另一批人等起多点才卖。拉锯一下，2年有过去了，每次的经济危机一个小循环大概 3 年，很快的危机悄悄过去了，又有些行业赚大钱了，市场又活跃起来了，我们懂，银行也懂，他们也知道乱抛价lelong结果亏的是他们，他们也不乱乱lelong, 也是把利息成本都算进去了，lelong的价钱不够地，一般的买卖很难插水的。

spirintel

u0508950 发表于 19-9-2013 08:38 AM
我要说的是rental demand。
你的那间studio 花了多久租出去？我看到有些投资者说新山的租房市场竞争越 ...

那间studio我房客搬走以后，我第一次进去看，然后就爱上它了。。。所以不要出租了，我自己有时候在新山的话就会去那里过夜。反正我另一间已经够cover两间的installment了。偶尔有人会打来问，我就说要RM1600了（之前是RM1200），因为我想除非价格可以吸引我，不然我自己住就好了，住在自己的家感觉是很不同的。。。我不要这感觉那么快消失了 T_T
没有租不出去或卖不出去的房子，只要不那么贪心，价格比市场低一些就可以了。

Johor Jaya没有什么升值，5年里应该只有20%的涨幅，可能是旧区发展达到瓶颈，还有那边的治安问题很糟糕。相对的Taman Pelangi/Century就有升值了，5年里面翻了差不多一倍。

bu我不熟啊。。附近有什么大型项目带动吗？10多年前我也不知道Pelangi/Century的价格，我开始注意房地产时是2007年开始的。：）
大家一起学习啊～

u0508950

spirintel 发表于 20-9-2013 09:17 PM
那间studio我房客搬走以后，我第一次进去看，然后就爱上它了。。。所以不要出租了，我自己有时候在新山的 ...

TAMAN PELANG的价位落差很大，我不懂怎样看，你懂吗？ 刚刚找了一下， 从300多千到600 千都有。

不出租也是好的，租出去也是很多烦恼。

给你看看：
http://www.propertyguru.com.my/property-for-sale?listing_type=sale&search_type=district&property_type=T&property_type_code%5B%5D=TER2&region_code=MY10&districts%5B%5D=SL008&latitude=&longitude=&interest=&hdb_type_group=&minprice=&maxprice=&minbed=&maxbed=&minsize=&maxsize=&minsize_land=&maxsize_land=&freetext=&minpsf=&maxpsf=&listing_posted=&mintop=&maxtop=&sort=&order=&min_latitude=&max_latitude=&min_longitude=&max_longitude=&is_commercial=&submit=

随便按一间，里面有介绍。
我的租金低是因为我很挑租客，一定要是华人，而且要家庭，别的一概不要。那边有出租2300-3000 的，找不找得到租客我就不知道了。

wang13

u0508950 发表于 19-9-2013 01:07 AM
说说我自己的经历哦:

我去年年尾买了一间BU的房子, 那时买大概1百万, 头期给10%, 所有手续弄到来, 大概 ...

借90万，才还4000一个月？？？是什么银行？？？不要骗人了，你就是代理，

digidigi

wang13 发表于 21-9-2013 09:45 PM
借90万，才还4000一个月？？？是什么银行？？？不要骗人了，你就是代理，

如果你需要还超过四千一个月只有一个可能。。。你太老了。。。。哈哈哈

wang13

digidigi 发表于 21-9-2013 10:15 PM
如果你需要还超过四千一个月只有一个可能。。。你太老了。。。。哈哈哈

请问你还多少年，？？

digidigi

wang13 发表于 21-9-2013 10:22 PM
请问你还多少年，？？

40.。。。。。。。哈哈

u0508950

wang13 发表于 21-9-2013 09:45 PM
借90万，才还4000一个月？？？是什么银行？？？不要骗人了，你就是代理，

35 年，4.2 % 利息，自己用那个计算器算一下。
Advance还了百多千，大概两年供期左右。：）很多东西，你做不到，不代表不存在的。

spirintel

wang13 发表于 21-9-2013 09:45 PM
借90万，才还4000一个月？？？是什么银行？？？不要骗人了，你就是代理，

为什么那么惊讶？90万还四千或四千多很正常。。。30年35年都是这样的价位。：）

spirintel

u0508950 发表于 20-9-2013 11:14 PM
TAMAN PELANG的价位落差很大，我不懂怎样看，你懂吗？ 刚刚找了一下， 从300多千到600 千都有。

不出租 ...

Pelangi我一直有注意的也只是靠近Pelangi Mall附近的。：）

thsy1127

wang13 发表于 21-9-2013 09:45 PM
借90万，才还4000一个月？？？是什么银行？？？不要骗人了，你就是代理，

菜鸟agent???