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发表于 17-9-2013 06:19 PM
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楼主，我不懂大道理，只是想分享我的经验。小弟在09年在金融风暴时卖掉组屋，辛辛苦苦筹集资金买了一间西部的公寓。那时价格还不到$700psf. 之后在09-11年内在新山不同区内买了几间公寓，都是贷款的,最贵的也没过RM600psf。去年12年在新加坡购入第二间一房公寓。当初我这些决定并不得到家人的看好，尤其是新山的房产。不过现在没人会笑我了，因为这些产业除了两间已建好了外，其他的也陆陆续续将完成了，就算我以低于市价20% -50%的价格出售，也不会损失。我和太太收入只是中等，加起来大约新币一万, 不会饿死，也不会富贵。如果不靠投资产业，我也不能成提早为百万一员。对于是否该投资新加坡第二间公寓，这完全是你个人的选择。对于我来说，我只想保住这些产业，能多久就多久，好让我能早点退休（计划15年内全部供完），靠租金就能安享晚年。 |
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楼主 |
发表于 17-9-2013 07:18 PM
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theseedtropez 发表于 17-9-2013 06:19 PM
楼主，我不懂大道理，只是想分享我的经验。小弟在09年在金融风暴时卖掉组屋，辛辛苦苦筹集资金买了一间西部 ...
谢谢你的分享，我会加油的。我是自己一个人打天下，什么都是自己一个人杠，所以执行上会比较有难度，不过事在人为，我要仔细分析市场再做决定。
你的入场时机很对，那时我还在念书，不太可能攻得下房地产。股票房产相辅相成，只要把现金流给盘活了，就可以立于不败之地。 |
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发表于 18-9-2013 12:52 AM
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u0508950 发表于 17-9-2013 06:18 PM 
房地产未必永远上升，贷款利息会吃进你的利润，这两点你都没有考量在内。
如果市场转向，贷款额越高就下 ...
呵呵。。好啦，居安思危是应该的。：） |
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发表于 18-9-2013 03:20 PM
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u0508950 发表于 17-9-2013 07:18 PM
谢谢你的分享，我会加油的。我是自己一个人打天下，什么都是自己一个人杠，所以执行上会比较有难度，不过 ...
LZ刚毕业不几年，就这么有本事购买新加坡第二间公寓？真不简单，想必你是来自富裕家庭或之前发了一笔大财。 SGD350千头期不是普通人能够应付的，月薪$1500可能一辈子都无法存到这笔现款。 无论如何，新加坡房产价格正步入调整阶段，未来两三年应该不会再有大涨或大跌。新山的反而还是会继续涨到2015年，这是肯定的，之后就得靠真正市场来决定了，不像现在都是被炒作起来的。如果非要二选一，我个人认为还是新加坡房产比较稳定，出租容易，新币也是目前最佳保值的货币。 |
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发表于 20-9-2013 09:31 PM
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老大，我这两天有在想你的事。你对新加坡情有独钟，我也认为新加坡是稳定的，只是回筹可能比其它地方慢了一点。房价是会继续攀升是没有错，可是因为政府的种种税务，最后你的赚副一大部份是给了政府的。
既然是这样那我想其实你可以考虑5，6百K的小商铺啊，我看了数据，新加坡租赁市场也非常的稳健。租金回报可达5%！又没有ABSD等种种的限制。这样就两全其美，即投资在新加坡，又有相对可观的回报率。你说这提议好吗？
我帮你找找看有哪些选择要吗？ ：） |
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楼主 |
发表于 20-9-2013 11:12 PM
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theseedtropez 发表于 18-9-2013 03:20 PM
LZ刚毕业不几年，就这么有本事购买新加坡第二间公寓？真不简单，想必你是来自富裕家庭或之前发了一笔大财 ...
钱是自己辛苦赚回来的，一毛都没拿父母的，我还帮过我妈妈供屋子。
喜欢新加坡市场是因为我在那出身也在那捞得人生第一桶金。
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楼主 |
发表于 20-9-2013 11:18 PM
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spirintel 发表于 20-9-2013 09:31 PM
老大，我这两天有在想你的事。你对新加坡情有独钟，我也认为新加坡是稳定的，只是回筹可能比其它地方慢了一 ...
我也是有想过，不过商业单位危险性比较高，我的CASH还不是很够，等年尾看怎么样。
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发表于 21-9-2013 11:01 PM
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u0508950 发表于 20-9-2013 11:18 PM
我也是有想过，不过商业单位危险性比较高，我的CASH还不是很够，等年尾看怎么样。
还可以，新加坡全岛的商铺空置率在5.5%，这比较住宅好得多。首付的话也比住宅低了，主要是因为没有ABSD。
自从2010年政府的降温措施以来，3年来销售量和价格都在上涨，现在平均价格在5559psf。
这是我暂时想到最适合您的投资选择了。。认真考虑考虑啊。。 |
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楼主 |
发表于 21-9-2013 11:10 PM
来自手机
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spirintel 发表于 21-9-2013 11:01 PM
还可以，新加坡全岛的商铺空置率在5.5%，这比较住宅好得多。首付的话也比住宅低了，主要是因为没有ABSD。 ...
5559 Psf? 有没有打错？ |
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发表于 21-9-2013 11:11 PM
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spirintel 发表于 21-9-2013 11:01 PM
还可以，新加坡全岛的商铺空置率在5.5%，这比较住宅好得多。首付的话也比住宅低了，主要是因为没有ABSD。 ...
真是好料。。。买个1000方尺就要五百多万了。。。。
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发表于 21-9-2013 11:19 PM
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u0508950 发表于 21-9-2013 11:10 PM
5559 Psf? 有没有打错？
没有打错Median price 5559psf，highest 10947psf，这是2013年最新的数据了。
也就是说100多sqft的小商铺大概要你600K新币。 |
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发表于 21-9-2013 11:25 PM
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digidigi 发表于 21-9-2013 11:11 PM
真是好料。。。买个1000方尺就要五百多万了。。。。
哈，好地点的话真的要啊，小小一辆push cart都要叫价一个月3，4千块了，上次问过Sentosa，那里也要2000多一个月，地点还不是很美的。
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楼主 |
发表于 21-9-2013 11:43 PM
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spirintel 发表于 21-9-2013 11:19 PM
没有打错Median price 5559psf，highest 10947psf，这是2013年最新的数据了。
也就是说100多sqft的小商铺 ...
小不要紧, 最重要地点, 我迟些要留意了, 不懂自己可以贷款还可以拉多少, 要找BANKER 谈谈.
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发表于 22-9-2013 01:45 AM
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u0508950 发表于 20-9-2013 11:12 PM
钱是自己辛苦赚回来的，一毛都没拿父母的，我还帮过我妈妈供屋子。
喜欢新加坡市场是因为我在那出身也在 ...
可否，教几招如何在短时间内赚到100万？？？
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楼主 |
发表于 22-9-2013 11:01 AM
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thsy1127 发表于 22-9-2013 01:45 AM
可否，教几招如何在短时间内赚到100万？？？
拼命做工！ |
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发表于 22-9-2013 11:38 AM
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u0508950 发表于 22-9-2013 11:01 AM
拼命做工！
也是要有方法的!!! 不然的话工钱1000酱吃得到MIL MIL 叫的CONDO.
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发表于 22-9-2013 11:41 AM
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spirintel 发表于 21-9-2013 11:25 PM
哈，好地点的话真的要啊，小小一辆push cart都要叫价一个月3，4千块了，上次问过Sentosa，那里也要2000多 ...
做PUSH CART的,除非有很好的卖点不然也是图然!!!
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楼主 |
发表于 22-9-2013 12:54 PM
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thsy1127 发表于 22-9-2013 11:38 AM
也是要有方法的!!! 不然的话工钱1000酱吃得到MIL MIL 叫的CONDO.
贷款咯！贷款就可以买了。j |
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发表于 22-9-2013 07:57 PM
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发表于 22-9-2013 08:15 PM
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u0508950 发表于 21-9-2013 11:43 PM
小不要紧, 最重要地点, 我迟些要留意了, 不懂自己可以贷款还可以拉多少, 要找BANKER 谈谈.
嗯嗯，好。有需要banker的contact让我知道。：） |
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