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发表于 17-9-2013 11:35 AM
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williamnkk81 发表于 16-9-2013 10:00 PM 
不要那麼擔心。。。。 沒什麼問題的。。 因為合同有條規的。。。 一切依據文件辦事。。。
你是哪里人？？ ...
我KL人，现在等着签 offer letter ，我要怎么知道屋主他有没有将 maintenance fees, 电费和水费还完呢？
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发表于 17-9-2013 11:39 AM
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kahcheeliw 发表于 17-9-2013 11:35 AM
我KL人，现在等着签 offer letter ，我要怎么知道屋主他有没有将 maintenance fees, 电费和水费还完呢？
...
可以跟屋主拿最新的电单水单。。。多数你在签SPA之前，律师会帮你确定卖家已把全部东西还清。。。
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发表于 17-9-2013 11:57 AM
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kahcheeliw 发表于 17-9-2013 11:35 AM
我KL人，现在等着签 offer letter ，我要怎么知道屋主他有没有将 maintenance fees, 电费和水费还完呢？
...
哦。 你是KL的。。那麼如果你要協助就PM我。。
這都是會在簽合同的時候就知道。。。 但也不用怕。。 因為如果沒有還完。。你可以再買賣價格哪裡抽出的。。。
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发表于 17-9-2013 12:10 PM
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kahcheeliw 发表于 17-9-2013 11:35 AM
我KL人，现在等着签 offer letter ，我要怎么知道屋主他有没有将 maintenance fees, 电费和水费还完呢？
...
律师会帮你查，如果没有会让屋主还了才能继续SPA。：）
你说的例子银行借了过后又说借不到那一般是中介在后面搞的鬼～ 因为要让你买，所以说银行的value可以match到，实际上是match不到。可是中介和banker关系好，banker可以找熟悉的valuer做点手脚去match你的价格。最后申请表格都会到KL总部审核，如果刚好查到为什么同一区其它的房子valuation那么低你的那么高，那么就会继续查下去，最后就降低你的贷款额。他们不会告诉你说之前的value不对。当然那个banker/valuer应该也会被mark起来，以后总部自然会多注意这个banker或valuer的cases。
银行估价最好是自己问银行，只要产业地址，有装修的话拍几张照片就可以知道了。通过可以信任的中介比较快，因为中介都有认识比较熟的banker。
祝你买房顺利。：） |
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发表于 17-9-2013 12:26 PM
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crazykeat88 发表于 17-9-2013 11:39 AM
可以跟屋主拿最新的电单水单。。。多数你在签SPA之前，律师会帮你确定卖家已把全部东西还清。。。 ...
.gif) 谢谢
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发表于 17-9-2013 12:32 PM
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发表于 17-9-2013 01:52 PM
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kahcheeliw 发表于 17-9-2013 12:32 PM
你回答的很详细，谢谢你，
SPA 是几时才签的？ 我只知道 给 deposit > 等银行批 loan > 然 ...
其实SPA 就是S&P。对不起，我忘了说清楚。Sales & Purchase Agreement，在新加坡的简写是SPA，在马来西亚我们叫S&P。
给 deposit > 等银行批 loan > 然后签 offer letter > 然后 lawyer 准备新的 S & P 给你签 > 给剩下的 10% > 然后再签 bank 的 loan agreement > 等 bank 出钱。。。
基本上是这样了。
bank loan agreement和S&P可以安排一起签的，那你就不用跑两趟。
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发表于 17-9-2013 02:57 PM
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spirintel 发表于 17-9-2013 01:52 PM
其实SPA 就是S&P。对不起，我忘了说清楚。Sales & Purchase Agreement，在新加坡的简写是SPA，在马来西亚 ...
哦，原来如此，我的agent 一直催我签S&P , 我跟他说我要签了 offer letter 才签 S&P , bank loan agreement 有这么快弄好的哦？
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发表于 17-9-2013 04:36 PM
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kahcheeliw 发表于 17-9-2013 02:57 PM
哦，原来如此，我的agent 一直催我签S&P , 我跟他说我要签了 offer letter 才签 S&P , bank loan agreeme ...
很快吧，没有好就迟点签S&P咯。不然跑来跑去很麻烦。～～
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发表于 17-9-2013 09:18 PM
来自手机
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哦，好的，谢谢你的意见 |
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楼主 |
发表于 18-9-2013 10:39 PM
来自手机
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spirintel 发表于 17-9-2013 04:36 PM
很快吧，没有好就迟点签S&P咯。不然跑来跑去很麻烦。～～
我想问，我可以向agent拿屋主的电单和水单吗？还是向律师要求呢？ |
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发表于 19-9-2013 01:13 AM
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kahcheeliw 发表于 18-9-2013 10:39 PM
我想问，我可以向agent拿屋主的电单和水单吗？还是向律师要求呢？
这些律师会帮你做的，你给了那么多律师费。。。还有中介也是。这是他们的工作，不用你费心了。 |
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楼主 |
发表于 19-9-2013 03:43 PM
来自手机
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spirintel 发表于 19-9-2013 01:13 AM
这些律师会帮你做的，你给了那么多律师费。。。还有中介也是。这是他们的工作，不用你费心了。:lovelines ...
好的，谢谢你^O^ |
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发表于 19-9-2013 03:57 PM
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spirintel 发表于 19-9-2013 01:13 AM
这些律师会帮你做的，你给了那么多律师费。。。还有中介也是。这是他们的工作，不用你费心了。:lovelines ...
不是每间都有做的。
有些是要收费的。
水电单， 应该和钥匙一起拿吧。
so will be after loan agreement and s&P sign. wait about 3 month... then can take all~ |
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发表于 20-9-2013 09:00 PM
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hahaman 发表于 19-9-2013 03:57 PM
不是每间都有做的。
有些是要收费的。
哈，找过另一家有做的吧～ 这些都要买家烦太累人了。。。 |
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发表于 20-9-2013 10:44 PM
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楼主 |
发表于 21-9-2013 05:40 PM
来自手机
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spirintel 发表于 20-9-2013 09:00 PM
哈，找过另一家有做的吧～ 这些都要买家烦太累人了。。。
想请教下，valuation report 是买家付的吗？要千多块哦，，，买屋的费用真的不少 |
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楼主 |
发表于 21-9-2013 05:41 PM
来自手机
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split_fire 发表于 20-9-2013 10:44 PM
买二手屋还要给MOT吗？
MOT 是？？？ |
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发表于 21-9-2013 07:09 PM
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发表于 21-9-2013 10:47 PM
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split_fire 发表于 20-9-2013 10:44 PM
买二手屋还要给MOT吗？
如果已经有strata title是要的，那是title转换到你名下的一个法律文件。如果还是under master title就暂时不用，等到出来的时候再给。 |
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