工業產業領域蓬勃，足以反映經濟發展形勢樂觀，在市場、經濟形勢穩定的情況下，業者對這些產業的需求將保持殷切。
雪隆地價大幅上漲
工業產業的發展概括空地、獨立式廠房、貨倉、半獨立式工廠及排式工廠，說到空地，這是近年炙手可熱的資產，為推動基本設施的發展，在首都中央商務區與首要地點的土地資產，地價已大幅上揚。
首都精華地段
每方尺開價2500令吉
大馬產業經紀代理公會副會長艾力克，不久前在大選後的“產業市場展望”匯報會上，針對供產業發展地段發表講話時表示，吉隆坡城中城與中央商務區的土地價格，如今問價介於每平方尺2千至2千500令吉，而且還存在上漲空間。
他說，市場上比較大塊的土地已經不多，一些大使館通過出售土地套現，然後遷往辦公大廈，另一些如敦拉薩貿易中心的大型政府產業發展計劃，預料將有助於推動附近地區對產業的需求。
此外，目前進行中的大型運輸計劃，例如捷運站的興建，正影響捷運路線週邊地區的地價水平，基於其發展潛能，中央商務區的土地價格還是便宜，當然發展商必須推出更多具有創意、能為產業增值的計劃。
他認為，土地價格將繼續上漲，一些擁有商業與住宅發展潛能的發展計劃，預計將保持最大吸引力。規模較大型的產業發展商，將扮演影響市場走勢的角色，規模較小的中小型業者，他們則在第二地點收購土地供發展。
鑒於城市週邊地區的土地上升至每平方尺1千令吉的水平，投資者將購興轉向吉隆坡城中城一帶，至於大吉隆坡多數地區，基本享有地價上漲優勢，預料這樣的趨勢將繼續下去。
工業地轉換為綜合發展地段
此外，一些工業地也轉換為綜合發展地段用途，這些地帶分佈在八打靈再也13區、八打靈再也舊區與新都等地。此外，吉隆坡與八打靈再也一些地區，也有住宅地轉換為商業用途。
艾力克補充，土地價格不斷上漲，特別是位於首要地點的土地更是炙手可熱，面積較大的地皮已日漸稀少。
他說，巴士服務若銜接系統完善，交通便利性將擴大，因此，需要更多的發展地段供應，不難發現許多產業計劃已開始在圈定的捷運站附近地區發展。
依斯干達
投資額持續升
除了巴生河流域是產業發展的焦點，大馬半島南方的“依斯干達特區”、北部的檳城，也是市場關注的產業發展地帶。
大馬房地產經紀商公會柔佛州分會主席呂茳禾說，第13屆全國大選舉行後，“依斯干達特區”產業市場的展望保持樂觀，首季走勢確實緩慢，主因是市場採取觀望態度，期待大選過後形勢會比較穩定。
無論如何，全國大選並沒有對產業市場短期走勢造成影響，依斯干達特區的產業價格保持平穩。
說到“依斯干達特區”，這是預期在2025年之前，成為強大、具有國際水準的經濟特區，目標將擁有300萬的人口、塑造146萬個就業機會，累積投資額達3千830萬令吉，在2025年之前，國內生產總值達933億美元。
今年第二季，“依斯干達特區”新進投資75億6千萬令吉，比首季的50億令吉來得高，使到累積投資從2006年增至2013年6月杪的1千189億3千萬令吉。
其中本地投資額780億令吉，佔累積投資的66%，其餘的34%或400億令吉來自海外投資者。
2006年設立的“依斯干達經濟特區”，其投資總值已超越首階段（2006～2010年）目標的47.9%。
2001至2012年的投資總額，佔2011至2015年第二階段730億令吉目標的50.4%，並且帶來最多就業機會，2006至2012年12月，塑造了15萬4千個新的就業機會，佔2025年目標達到81萬7千500個新就業機會的19%。
由於“依斯干達特區”經濟活動加速發展，市場對房產需求殷切，促使發展商在2013年的售價大約調高20至30%，特別是高檔房產計劃，例如Horizon Hill、East Ledang、Leisure Farm、Taman Sutera Utama、Taman Nusa Duta及Senibong Cove。
呂茳禾說，產業售價上升的趨勢料將持續，“依斯干達特區”新推出的產業計劃吸納率偏高，特別是位於“依斯干達特區”B旗艦區，“依斯干達特區”土地價格上升，推動產業價格繼續走高。
市郊吸引力加大
對發展商來說，新的土地及市郊地區，吸引力日漸加大，主要是新山與其他郊區的交通便利性進一步改善；不久前，南益橡膠子公司委任WTW柔佛公司，通過公開招標銷售浦萊的發展地段。
他說，轉手市場如Taman Ungku Tun Aminah的單層排屋，每單位以22萬令吉售出，去年原有的價格介於15萬至18萬令吉之間，至於雙層排屋則以30萬令吉出售，漲幅保持在10至20%之間。
依斯干達
公寓比雪隆貴
近年來崛起的房產類型共管公寓，也在半島南端的新山開始普及，新推出的共管公寓計劃分別有：Setia 88、Paragon Suites＠CIQ、Twin Galaxy以及The Astaka，分別由兩棟62層及68層的產業大樓組成，大約423個單位的豪華服務公寓，售價從每平方尺900令吉起跳，跑在巴生河流域許多共管產業售價的前端。
“依斯干達特區”Danga Bay正迅速成長，並且將是投資的焦點地區，目前的一些發展計劃包括：The Capri Residences，這是緊接TropezResidences＠Tropicana Danga Bay另一個典型的豪華房產計劃，每平方尺售價從740令吉起計。
Pinetree Residences
每方尺1200令吉起跳
公主港處於柔佛州行政中心努沙再也與Medini之間，不久前推出的一些計劃包括：Pinetree Residences，售價從每平方尺1千200令吉起跳，面積最小的是699平方尺，售價從83萬9千令吉起算，面積最大的1千798平方尺，售價達215萬7千600令吉。
由馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）發展的Meridin＠Medini位於Medini區，每平方尺售價640令吉，至於Pulau Indah Ventures公司發展的Afiniti Residences，售價則介於每平方尺850至1千令吉之間。
此外，靠近East Ledang的Ujana，以及Bukit Indah的Sky View，已於今年初完成，原先的售價是每平方尺350至450令吉，如今已上升至600至750令吉之間。
由於柔佛州是大馬其中一個首要的投資焦點地區，市場對工業產業的需求保持樂觀，在製造業方面，柔佛依然強勁，並且是大馬海外直接投資的首三大焦點區。
依斯干達
店屋購興高
“依斯干達特區”標榜的是清新、綠化與世界級管理的工業園，擁有5個海港及2個國際機場的柔佛，靠近新加坡是另一個優勢，許多中小型企業及世界級的跨國集團，探討在“依斯干達特區”發展他們的業務。
大型的製造商及跨國集團可以購買工業園的空置工業地，或者根據規格興建大型工業大廈，另一方面，由於業務的性質，以及小型資本為基礎，中小型企業多數選擇排式工廠或半獨立式工廠。
說到店屋的發展，呂茳禾說，“依斯干達特區”的店屋繼續取得偏高的吸購率，市場對辦公空間的需求繼續增長，特別是業者將營業地點安置在“依斯干達經濟特區”。
中小型企業選擇店屋多過於辦公大廈，主要是以成本和地點作為考量，店屋提供更多的伸縮空間，新建成的店屋辦公室，在售價與租金設定新的指標，預料會影響現有店屋辦公樓的租金市場。
他說，武吉英達的雙層店屋辦公樓，繼續取得最高租金，市場對3層店屋辦公樓的需求持續增長，更多的公司探討租下面積較小、租金較低的辦公空間，其中3層店屋辦公室的租金介於1令吉62仙至2令吉20仙，目前，3層店屋辦公樓的問價從250萬令吉起跳。
辦公樓市場競爭力不減
另外，“依斯干達特區”的量身訂造辦公樓市場競爭力不減，主要是這裡商業發展領域保持強勁，從中央商務區主要辦公大廈，例如Menara Ansar、城市廣場、大眾銀行及龍馬大廈，可以看出租金開始上調，從每平方尺的2令吉50仙上升至2令吉60仙至3令吉50仙。
在其他地點，租金介於每平方尺2令吉至3令吉40仙，城市廣場租金成長率最高，達6.06%，位於中央商務區的辦公樓，通常比其他次要地點高；不過，隨著交通便利性加強，市中心以外的地點，在交通不擁擠的情況下，也顯得更有吸引力。
出租率穩健上升
按季比較，出租率穩健上升，辦公市場的出租水平，預料在今年首半年成長減緩後將恢復成長步伐，2013年首季，量身訂造辦公樓的平均出租率介於87%，特選辦公樓出租率維持在70%以上的水平，一旦更多公司將業務設在靠近“依斯干達特區”，市場對辦公空間的需求將相應提高。
檳城
土地寶貴
檳城是產業交易熾熱的州屬，加上該州土地面積較小，形成土地成為寶貴的資產，與去年首季的563宗交易比較，雖然檳州土地在今年首季的交易宗數減至518宗，可是，交易價值卻顯著增加。
其中有發展潛能的地段，皆因為土地稀少而看漲，首要地段的地價從每平方尺的600令吉，上升至1千令吉，視地點、規模、規劃的因素而定。
檳城也是遊客州，在過去的3年，檳城零售空間大幅增加，新的供應陸續登場，如今，檳城擁有接近1千萬平方尺的可出租零售商場空間。
2010至2013年期間，檳城的零售商場可出租面積大約上升18.5%，預料接下來幾年，零售產業空間將進行整合，商場之間的競爭料加劇，以吸引較佳零售商。
不久前開張營業的Gurney Paragon廣場，為檳城市場帶來70萬平方尺的額外零售產業空間。另外，在過去的5年，檳城辦公樓出租率持續增長，從2008年的75.94%，上升至2013年的80.7%。
嚴格來說，辦公樓的出租水平屬於偏低，主要是目前辦公樓較老舊，需要改善與提昇，一些新的辦公樓、擁有完善的基本設施，包括寬頻網絡，出租率與租金會比較理想，每平方尺介於2至3令吉之間。
2012至2013首半年，Hunza Paragon的可出租面積達9萬4千平方尺，出租率平均在85%之間。
隨著大選已經過去數月，投資者基本恢復對產業市場的購興，其中一組產業投資者是：“大馬、我的第二家園”買家，亞洲投資者佔最大比率，這些投資者中，大約75%來自中國與日本。
檳城第二大橋預期今年杪完工，週邊產業市場獲得帶動，不只是峇都茅，也包括威省的產業，威省新的產業地帶，無疑將在市場掀起購買或投資熱，投資者、置產者對第二大橋的完工、基本設施改善之後有利於週邊產業的發展保持樂觀展望。
與國內其他地區一樣，檳城產業市場基本面保持過熱，最近的抑制產業買賣措施，預料短期間內將促使銷量稍減，不過，長期來看，產業市場走勢保持穩定。
結語：
從巴生河流域、北部的檳城，以及南方的依斯干達特區，不難發現全國大選後，形勢較為明朗，發展商、投資者及置業者開始陸續進場，恢復之前的發展與投資步伐，相信再過不久，市場將出現之前的熱絡情景。
发表于 9-9-2013 01:58 PM
楼主
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