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楼主: 阿呆0327

个人觉得屋价不会跌,但。。。。。。

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发表于 25-8-2013 10:49 AM 来自手机 | 显示全部楼层
shonhock 发表于 25-8-2013 09:50 AM
买2手的,更加难买。

market value 和 bank value,有段差距。

所以我买的全都是undervalue的公寓,还可以做mark up。哈哈
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发表于 25-8-2013 02:32 PM 来自手机 | 显示全部楼层
investfuture 发表于 25-8-2013 01:12 AM
“新的准备一点点就可以了,哈哈。
二手的要准备头期,律师费等等。”


你这话不对!
我想这里针对的都是第一次买房的人,而且是买来自住。
如果阁下买来投资的话,代表你已经有一定的能力应付未知的变数,而且投资前已衡量自己的能力可以去到那里。
既然如此,又何必如小孩子般的讲些懊恼的话呢!

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参与人数 1人气 +4 收起 理由
thsy1127 + 4 拥有2~3间的大大们还来这里扮猪吃老虎!

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发表于 25-8-2013 05:38 PM 来自手机 | 显示全部楼层
shonhock 发表于 25-8-2013 09:48 AM
那么你记得不要买屋子咯,等多三、五、七年后,才开始买~

別担心,小弟没打算进场,如果你这么有信心,记得用200巴仙的钱进场
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发表于 25-8-2013 05:43 PM 来自手机 | 显示全部楼层
cw5688 发表于 25-8-2013 02:32 PM
你这话不对!
我想这里针对的都是第一次买房的人,而且是买来自住。
如果阁下买来投资的话,代表你已经 ...

你反应太大了吧,別因恐惧而攻击他人的看法,我的言论只是个人的预测与分析,共勉之
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发表于 25-8-2013 08:35 PM | 显示全部楼层
investfuture 发表于 25-8-2013 01:12 AM
“新的准备一点点就可以了,哈哈。
二手的要准备头期,律师费等等。”

买新的也要付律师费的~~
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发表于 25-8-2013 08:45 PM | 显示全部楼层
shonhock 发表于 25-8-2013 09:50 AM
买2手的,更加难买。

market value 和 bank value,有段差距。

对喔,二手的三两下都给人定了,特别是地点好的
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发表于 25-8-2013 08:53 PM | 显示全部楼层
angelbaby408 发表于 25-8-2013 09:57 AM
所以造就了0头期公寓的成功。。。

没有说什么成功不成功的。
最重要是居者有其屋。
只要自己买得起、供得起。
0%也好、给rm100k cash也好。
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发表于 25-8-2013 08:54 PM | 显示全部楼层
investfuture 发表于 25-8-2013 05:38 PM
別担心,小弟没打算进场,如果你这么有信心,记得用200巴仙的钱进场

那么你是希望屋价跌?还是不跌?

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发表于 25-8-2013 09:00 PM 来自手机 | 显示全部楼层
tnchsg 发表于 25-8-2013 08:54 PM
2手的起好了,没了夜长梦多的顾虑...还可以马上住进去
新的,如果是小发展商,经济不好分分钟都会跑路...得 ...

二手的的确是可以,但是问题是有没有办法先拿一笔钱先。
不是三四千,而是几十千。新的发展商产业也有便宜的...
年轻人还是有很多选择。
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发表于 25-8-2013 09:34 PM | 显示全部楼层
investfuture 发表于 25-8-2013 05:43 PM
你反应太大了吧,別因恐惧而攻击他人的看法,我的言论只是个人的预测与分析,共勉之

恐惧?攻击?阁下未免太抬高自己了吧?
我不过是理性分析竟然成为恐惧的攻击,太太太好笑了。。。


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参与人数 1人气 +5 收起 理由
investfuture + 5 我很赞同

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发表于 25-8-2013 09:38 PM | 显示全部楼层
tnchsg 发表于 25-8-2013 08:54 PM
2手的起好了,没了夜长梦多的顾虑...还可以马上住进去
新的,如果是小发展商,经济不好分分钟都会跑路...得 ...

你的大头照有点像颜江翰,我还误以为是他呢!

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发表于 25-8-2013 10:02 PM | 显示全部楼层
cw5688 发表于 25-8-2013 12:38 AM
造呀!
现在买间房子,闲闲都要二、三十万。试问你会希望你买的房子跌价吗?
所以呀,买房子就要趁年轻 ...

现在买的话。。。
没看过楼蟹咩!
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发表于 25-8-2013 10:30 PM | 显示全部楼层
六脉神剑 发表于 25-8-2013 01:07 AM
不明白....

台灣股神胡立陽:金錢遊戲結束了‧你將受苦10年


大馬

投資致富
2013-08-25 14:53

台灣股神胡立陽:“如果你問我,下半年該投資什麼?我會告訴你,沒有!請把錢放到枕頭底下……"(圖:星洲日報)

“最近,大家身體都很不舒服,台北很多人頭痛、眼痛,到醫院都檢查不出毛病,有人問我,究竟該去哪家醫院?結果,我告訴他只有一個醫生可以治療,那就是伯南克醫生……”


曾被美國華爾街稱為“股市神童”的胡立陽,來馬不忘幽默風趣地大展本色,笑言,望著美國聯邦儲備局伯老,一下說QE(量化寬鬆)要結束,一下很曖昧;今天暗示可能印更多鈔票,明天又說要縮減債券;盤旋在可能、也許、不排除、但是……的暗語中,誰不給他搞得頭疼?


全場哄堂大笑後,他又馬上一臉正經,語重心長地說:“不過,我要告訴你,金錢遊戲結束了,未來10年你將受苦。”


他在講座結束,接受《投資致富》的獨家專訪時直言不諱,過去大家瘋狂追逐投資產品,股市、黃金、房地產,現在QE要退潮了,要小心謹慎,尤其沒有本質的資產,價格可能重返2008年金融風暴的價位。


“每10年是個週期,很多人不知道,以為房價不會跌,黃金是個最好的例子,再穩健的投資品,也會下跌,何況房地產?”


他認為,當資金退潮時,靠資金發威的產品都會士氣大落,任何東西漲得太高,即違背了投資原則,都要小心。


“若你現在仍在追逐已高高在上的房地產,請記得我的話,風險就在後頭,接下來的10年,金錢遊戲沒了,過度投機的資產價都會調整,所以,無論你手上持有的任何投資產品,只要投機性高的,無論是房地產、黃金,甚至債券,未來3至5年,甚至10年都必須付出代價。”


QE退場

金融秩序恢復正軌


QE風暴一觸即發,全世界唱淡新興市場股市,唯恐資金回流到美國,但對於胡立陽,在資金的亂市中,無論是發達還是新興市場,只要漲得太高,都會回調。


“QE若退場,必將造成全球股市大跌,美國股市也會很痛苦。”話一說完,他又滔滔不絕分享他的小故事。


曾經在講座會上,有個來賓問他,QE退場,表示美國經濟正在復甦,股市應該不會下跌?


“是的,這種說法表面聽來似乎有理,但他們忽略了,股市早已提前反映經濟了。再說,華爾街股市這兩三年來的暴漲,走的是資金行情,與經濟發展完全脫鉤,否則以不到2%的GDP(國內生產總值),怎能扛起15000點的道指?”


他以研究近半世紀來,當全球資金由松轉緊時,常會出現幾個連鎖反應,創造出了“QE退場四部曲”,幾乎所有資產都會應聲下滑。


“資金流動就像戰場,十年河東,十年河西,QE是分界線,讓金融秩序重返正軌。”


他認為,2013年下半年全球資金開始退潮,美股、美債雙雙大跌;美元走強,黃金受挫,都是無可避免的趨勢,一旦升息,跌勢還可能蔓延至房市。




錢壓枕頭底

下半年不投資


下半年的投資機會在哪裡?


胡立陽以一句“NO”,一語驚醒夢中人,還調侃股神巴菲特,直言在亂世中,投資大師的話不及一名好老師。


“我在25歲時進入華爾街,從未看過這樣的情景――2兆美元,每天像個禿鷹在空中盤旋,利率低,錢太多了,每個嚷著基金經理請幫我投資,然而,現在,對不起,沒有機會留給你!”


過去那麼多年,資金到處亂竄,蝗蟲過境,還會留下“黃金”給你嗎?胡立陽按過去數年的資金炒作解釋,該玩的都已經玩完了,還有甚麼可以撿便宜的,不要再做夢了!


“錢該怎麼辦?當然是放到枕頭底下,最好是把錢抱著睡,否則,受不了誘惑,遲早會賠光。”


他直言,任何人若一面買股票,一面告訴你該買甚麼,你要小心,包括巴菲特,因為這都是利益衝突。


“我是台灣股神,我現在已經不買股票了,而是當個老師……”


他笑言,自己發跡比巴菲特還早,雖然名氣不及巴菲特,但他和一般股神不一樣的是,他不要在股市中賺錢,而是要贏得掌聲。


“巴菲特重視的是賺多少錢,其實是把快樂建築在你們的身上。我只能說,他們都是很棒的投資者,但不是老師。”


推崇股票

可低買高賣


然而,胡立陽所謂的“放到枕頭底下”,實為暗示“等待時機”,將來股票市場還是有利可圖。


他不忘提醒投資者等待時機,若一定要投資,股票仍是最好的選擇。


“時機是等出來的,要有耐心,否則,你會壯志未酬先死!”


動盪就有機會!他認為,股票之所以是投資首選,因為可以玩“低進高出”的遊戲,反觀,房地產和黃金,都是大趨勢,一來可能就10年,沒有辦法在中間出場,所以宜避開不動產。


他說,投資者應該相信趨勢,投資任何資產,一定要注意趨勢,如果趨勢都抓不准,甚麼都免談。


“請不要相信成本價,有些投資品的成本價是彈性的,甚麼房子原料價起,大市不妙時,即使黃金打造的房子也會元氣大傷。”


黃金周期

10年牛市20年熊市


向來有獨特洞悉力的胡立陽,對黃金的看法,也明顯和大師不一樣,針對早前一瀉千里的黃金,留下了“10年牛市、20年熊市”的“伏筆”,直言只有當黃金價跌至每安士960美元,才會喊進場。


“是的,我和商品大師羅傑斯的看法不太一樣……”


他預見,黃金會持續跌,除了因為它本身沒有甚麼特別價值外,也鑑於黃金和美元的關係如“蹺蹺板”,美元強,不利於美元計價的黃金、石油等走勢。


他也提到,美國接下來經濟復甦的機會比較大,美元強勢,黃金就弱勢,過去從未有例外。


過去經驗來看,石油價曾自每桶147美元,除2變為75美元,甚至可能再除以2,跌剩35美元;石油價曾在2008和2009年時跌剩35美元,剩四分之一的價位。


他認為,現在的資金還蠻充沛,這種情景不至於出現,但黃金至少可能要“除以2”才值得進場,以黃金價最高點曾為每安士1千920美元來看,所以很可能回到960美元後才叫便宜!


“記得,黃金有個`好10年,壞20年’的道理,進場要做好準備,現在買進,要想,可能會套住20年。”


“馬股穩中求勝”


台灣股神眼中的馬來西亞股市,雖是個穩中求勝的股市,惟相比馬股在2008年金融風暴時的低點838點,馬股畢竟已不是便宜區,未來多少會受美股盤整影響,謹慎是上策。


胡立陽以股市“倍增”法估計,馬股約1600點就已經達滿足點,1700至1800點,可以說是屬於往高檔方向去,若股價高估,經濟成長再好,也會回檔調整。


“我對大馬的GDP很有信心,相信東盟股市強勁也有道理,但目前都處於高點,還是需要謹慎看待。”


他坦言,馬股震盪幅度可能不大,但因為華爾街股市漲多必跌,一旦該情況發生,必將考驗馬來西亞的本質。


他解釋,一般上,若高檔無法支撐,是因經濟無法支持,但目前為止,經濟還算足以支撐大市。


“任何時候,當股市處於高檔區時,經濟若沒有趕上來,股市會拉回,若經濟同樣快速發展,就不用擔心。”


在胡立陽眼裡,大馬股市中規中矩,一步一步地前進,每100點就一個樓梯檻,1600、1700、1800點,像在爬樓梯,很有秩序。


他也不忘分享第一次來馬至今的感受:“這大概是4年前了,馬來西亞和新加坡一樣,不斷地進步,我只能說,你們都很幸福。”


投資“秘”室


沒有價值投資

只有價格投資


問:你是否主張價值投資?


答:我從來不主張,因為在亞洲股市,從來沒有價值投資,價值投資只有在很成熟的市場才會有,像美國股市。不過,今天,甚至美國股市,也沒有價值投資。


我強調的是價格投資,任何投資品能夠讓你賺錢,它就有價值,讓你賠錢,它分文不值。簡而言之,同樣一隻股票,如果你買在高檔,就是痛苦的開始,還有甚麼價值可言?


舉例,一個股項30塊,轉眼變了60塊,亞洲股市根本投機性就很高,那麼投機的市場,你今天覺得有價值,兩個禮拜後,就已經被“高估”,變得沒價值了。


曾有投資者問我,為何他買的都是有價值的股項,但是都賠錢了,我告訴他,他只注意價值,卻遺忘了價格,而價值是隨著價格變動的,漲高了,就沒有價值了,作為投資者,不應先入為主地認為是好股票,這是最糟糕的!


我堅信,價格投資勝過價值投資,要怎麼抓住高檔、低檔,是一門技術,遠遠勝過你去分析會計原則,甚麼本益比、成長率,都是沒有意義的,尤其亞洲股市,因為變化太快,波動不靖,絕對沒有所謂的價值投資。


問:你的投資秘訣為何?


答:“買在低點”!只有買在低點,你才能安心,如果不能買在低點,一切免談,否則,你在播下痛苦的種子。


當你問我房地產、股票、黃金可不可以買?我都會先回問,那你覺得它們便不便宜?


如果你的答案是不便宜,那就別買。


很多人總是違背自己想法,不便宜了,還拼命去追,最終被套牢。記得,“避開高點,買在低點”。


問:如何掌握高低點?


答:要掌握高低點,有很多公式,如所謂的漲一倍賣壓,從底部(2008年金融風暴)漲一倍計,舉例,台北股市(4200點到8400點)、香港(11500點到23000點),日本(7650點到15300點),這些股市,你都可以注意到,每每升至一倍的高點就下來了。


至於甚麼是高檔?甚麼是低檔?其實,所有股票,甚至黃金或房地產,都有一個走勢圖,我們一般用10週移動平均線來看。移動平均線如同投資品的生命線,線往上表示OK,若往下翻,表示已逐漸出現問題,心跳要停止了,若大幅往下翻,可能沒有生命跡象了。


問:你的投資研究可否歸納為技術分析?


答:這不是技術分析,而是統計過去規律的現象,分析股市過去常發生的現象。


你知道,一年之中,全球股市最難做是哪個月份?我根據全世界40幾個國家的股市統計,發現最難做的是8月,第二難做的是7月,這兩個月股市下跌幾率最高,第三是10月份;最好做的月份,是11、12和1月,在這段時間,股市的勝算最高。這不是保證,只是或然率。


問:那麼,你相信歷史會重演?


答:是的,歷史重演的幾率很高,很多人說,不可能,因為時空背景不一樣,但是,人類的行為永遠不會改變,反應不會改變。


問:大市不好時,你也不會建議別人放眼“遺珠股”?


答:我一向主張買股票要注意大盤的趨勢,由大至小,由上而下,先要看全世界的環境,再來看整個股市,之後,才去看小股票的板塊,最後才看個股。不能因為喜歡個股,而沒去看大環境,像美國股市大跌,還自覺沒問題,這是不對的,尤其今年。


我可以肯定,QE結束,對全世界絕對不是好消息,金錢遊戲結束,很多投資產品都會受到衝擊,尤其今年下半年和明年上半年。


很多投資品,都有可能出現大幅度回檔,因為估值太高,我們不能不看大環境,還在拼命研究個股。


問:你從來不長期投資?


答:絕對沒有“長期投資”這4個字,任何投資,都要看趨勢線、移動線,若10週平均移動線永遠向上,我就長持,相反的,若翻下,我暫時跟它說“再見”,等他翻回來,我再買。


很多人提長期投資,其實是自己騙自己,股票賠了,就說是長期投資。千萬不要這樣安慰自己,因為長期投資,很可能造成長期痛苦。


我喜歡長期投資,但很多時候,情況會改變,我們就必須跟著調整。


問:要怎樣才能不在股市中賠錢?


答:老是有人問,為何他們在股市中總是賠錢?我告訴他們,錯在他們是正常人!


我的投資原則是低買,正常人在股市裡不可能賺錢,只有不正常的人,才能賺錢,因為只有怪人才會買在最低點。


金融風暴時,正常人不敢進場,股市大好時,“他”才興高采烈進場,結果買在最高點。因此,要戰勝股市,就要變成不正常人。


培養喜怒哀樂很重要,別人開心時,你要感到傷心,股市漲時,大家都在歡慶時,你應該提醒自己,可能有風險,相反的,大家都在擔心,你就要想,撿便宜的機會來了,所以是背道而馳。


如果你無法培養這種心情,就在想買股時,賣出;想賣股時,買進,一定賺到錢!


問:QE退潮的投資策略?


答:QE的變數太多,這幾個月要謹慎,即使進場,也不宜大事投資。


然而,記得,在股市中,別人每犯一個錯,是帶給你一個賺錢的機會,或為你累積財富。


股票要賺錢,就是要股票跌,才能買在低點,金融風暴、次貸危機、歐債危機,都讓你有機會買在低檔。


很多人,股票跌時,心情很不好,在怨天尤人,不要罵,記得,這是你撿便宜的機會。


投資沒有捷徑,要做投資要多學習,多看書,學習別人的經驗和知識。


問:給大馬投資者的一席話?


答:今年,從現在開始,到2014年,全世界投資市場都會大起大落,一不小心會賠大錢,但你可能因為別人的粗心而賺到錢,最動盪的時期,有真功夫才能成為最後的贏家。

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发表于 25-8-2013 10:43 PM | 显示全部楼层
arionb212 发表于 25-8-2013 10:02 PM
现在买的话。。。
没看过楼蟹咩!

没人叫你现在买呀!
你大可等楼市跌到爸不认妈时才买,绝对没问题的!最重要你等得到。


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发表于 25-8-2013 11:32 PM | 显示全部楼层
cw5688 发表于 25-8-2013 10:43 PM
没人叫你现在买呀!
你大可等楼市跌到爸不认妈时才买,绝对没问题的!最重要你等得到。

早就买了!而且还供完了!
现在等待着跌到连啊妈都不认得才再买!
上次也是跌到连啊妈都不认得买的!
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发表于 26-8-2013 09:49 AM | 显示全部楼层
jojohot 发表于 25-8-2013 10:11 AM
你忘记了还有MRTA/MLTA
现在是靠喊的,market跟bank value差距可能是40%
如我家附近的 ...

500K......应该是在等鱼上吊。。
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发表于 26-8-2013 11:34 AM 来自手机 | 显示全部楼层
arionb212 发表于 25-8-2013 10:30 PM
台灣股神胡立陽:金錢遊戲結束了你將受苦10年

大馬

很长啊,只看到一半而已。
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发表于 26-8-2013 01:39 PM | 显示全部楼层
假如是自己住的,贵些也无妨

但是买来投资的就不要想先了
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发表于 26-8-2013 02:01 PM | 显示全部楼层
arionb212 发表于 25-8-2013 10:30 PM
台灣股神胡立陽:金錢遊戲結束了‧你將受苦10年

大馬

通常和你讲泡沫的人,自己私底下扫了很多货的,然后再赚一笔。。。为何要酱好心和你说泡沫?难道是怕你上当?

风暴只会无预警的来临而且一击即中,而且很多人因此走不及而中招,风暴的来临可能连时常和你讲泡沫的人都走不及,因为自己也是投机炒到手。。。

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发表于 26-8-2013 02:43 PM | 显示全部楼层
sem 发表于 26-8-2013 01:39 PM
假如是自己住的,贵些也无妨

但是买来投资的就不要想先了

幾年前就一直聽説屋价會降,可現在怎樣?
我現在相信有錢人還是很多,本地的,新加坡的,中國的。
而且還會繼續增加。
所以買屋子要早,不然一年起20%-30%是可能的。
現在看中sunway一帶的,在考慮。
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