算一算：ＢＬＲ升起时，你ｈｏｌｄ得著吗？

raymondleong313

bujua 发表于 17-8-2013 12:07 AM
@WooLeiDanDou

那要看借贷者的岁数和loan tenure了，如果要供超过70岁，相信银行还是会调整monthly i ...

当初我只借十五年，用七十减当时岁数是超过四十。
然而BLR起时，月供数额在下一个月立刻生效（银行发信通知）。
*SCB和CIMB会自动调还款数额
*HLBB就保持月供数额而延长年份（期数增加）

最近刚获得一笔再融资（CIMB），Offer Letter很明确有提出BLR起1%和2%的调整数额。
各位还是查看Offer Letter或Loan Agreement内容为准则。

以上都是本人真实例子。

raymondleong313

城市英雄 发表于 17-8-2013 07:35 AM
不过以我看来,
若薪水依旧追不上屋价,
屋价却又持续上扬的话,

如BLR下降而我们维持还款数额就可早供完，但要确定银行会把多还的数额直接扣Principle而非Parking as advance payment。

raymondleong313

我还是希望有贷款者去详读Offer Letter或Loan Agreement内容。
不然BLR持续起时来不及准备。

好的借贷可帮助我们增加财富，相反就使我们陷入财务困境。
现金流是很重要的一个因素！

城市英雄

raymondleong313 发表于 17-8-2013 07:46 AM
我还是希望有贷款者去详读Offer Letter或Loan Agreement内容。
不然BLR持续起时来不及准备。

我也是做足万分准备才买房产的,的确身边也有一些朋友在玩命,储蓄不够还想玩房地产,整天去找那些免律师费的房产...

jojohot

bujua 发表于 16-8-2013 11:55 PM
算法是based on Amortization Table method （monthly），几乎所有banker都用这来做estimation。其result ...

完全同意你讲的
但是你这言论又有多少人会听进去
我借loan的时候，也是很高的，差不多5.5％
起个TMD那0.25％（rm120k，20年，5.5％），我都要白给rm25-50
http://cforum2.cari.com.my/forum ... ead&tid=3162130
http://cforum2.cari.com.my/forum ... =3164377&extra=
以上是有很好的例子，就是有这些＂乐观＂的人是会否决你的言论

jojohot

Johnson_Wong 发表于 17-8-2013 01:36 AM
如果原本就是供三十五年，还可以再加长？

肯定不会

SilverStarrr

hawkman 发表于 16-8-2013 07:39 PM
完全沒影響，blr升，每月的供期是不會變的。
只是供的期數多了，要更久才供完。

你是说当一升息,我们不必去refinance,他们会自动把供的期数拉长,对吗?

不是当blr起,供的期数是一样,供期的数额增加吗?

raymondleong313

城市英雄 发表于 17-8-2013 07:55 AM
我也是做足万分准备才买房产的,的确身边也有一些朋友在玩命,储蓄不够还想玩房地产,整天去找那些免律师费的 ...

愿我们可在房产和其它投资赚合理的回酬。
哪些投机者就祝他们可安然渡过经济萧条（如不幸来临）。
现在很多人是不会也不愿听取他人合理的分析和分享，让他们碰一次钉吧！

这几天一直上佳礼和大家交流，觉得有少部分人是有一定的经验和准备金足够。
然而有部分人却是......我只能祝福他们。

星期三回国出席大马银行家（华人dato级）母亲的丧礼（在PJ的教堂），不少朋友看了我（show to them）在佳礼的留言和回复。他们认为我不应该浪费时间再回复一些不值得回复的留言。

我不是伟大而是希望会看中文的人（尤其大马人）会有所领会而准备充足，不会＂受伤太重＂。

raymondleong313

SilverStarrr 发表于 17-8-2013 10:11 AM
你是说当一升息,我们不必去refinance,他们会自动把供的期数拉长,对吗?

不是当blr起,供的期数是一样,供 ...

不要只相信我们的回复，去看Offer Letter或Loan Agreement的内容。
如有任何疑问，原文post或照打在佳礼让有经验者协助。

chrisysl8989

再不hold住，以后更加买不到屋子了

Johnson_Wong

jojohot 发表于 17-8-2013 09:02 AM
肯定不会

如果供期不加，那就是要加installment了咯？

jojohot

Johnson_Wong 发表于 17-8-2013 01:08 PM
如果供期不加，那就是要加installment了咯？

当BLR起的时候，银行是有责任通知我们是否要多给那额外的钱
如你现在每个月是供rm995，进ATM肯定是rm1000的吧（每个月多了rm8）
在BLR起了0.25％的时候（政府是没可能在短期内直接上1％），你应该要还rm1005，差额才rm10，所以银行可能不会来信给你
但再起多0.25％的时候，银行就应该要跟你讲，因为差额越多了
你再不供点，本来是30年的loan就变成31年了
所以BLR起了的时候，我们自己去银行问比较好
别小看0.25％的利息，长远是很多的
还有，现在最高是35年

aeh8417

每個人都抱著過了海就神仙的態度。。。
大家加油，國家經濟需要你們

WooLeiDanDou

chrisysl8989 发表于 17-8-2013 11:26 AM
再不hold住，以后更加买不到屋子了

对咯，blr起不起都是要买房子。
就好像不论出不出街，我们还是要穿裤子一样。

WooLeiDanDou

SilverStarrr 发表于 17-8-2013 10:11 AM
你是说当一升息,我们不必去refinance,他们会自动把供的期数拉长,对吗?

不是当blr起,供的期数是一样,供 ...

刚刚查了我的loan agreement(public bank),有写供期是随着blr而变动的。
你还是查查比较好。

raymondleong313

WooLeiDanDou 发表于 18-8-2013 04:56 PM
刚刚查了我的loan agreement(public bank),有写供期是随着blr而变动的。
你还是查查比较好。

终于有人认真去看Loan Agreement内容。
千万不要只相信旁人所言而已，要认真求证！

希望各位认真去看Loan Agreement或Offer Letter。
我的房贷（个人和公司）都是不同Term&Condition。
有些是供期自动调整，有些是不会调供款额（但会延长供期）。

jojohot

raymondleong313 发表于 18-8-2013 06:44 PM
终于有人认真去看Loan Agreement内容。
千万不要只相信旁人所言而已，要认真求证！

我的loan agreement不见了
所以看不到
就算起到了10％也没关系
因为已经供断了

raymondleong313

jojohot 发表于 18-8-2013 07:46 PM
我的loan agreement不见了
所以看不到
就算起到了10％也没关系

如有一天再贷款买其它单位就可留意该条规。
我和伙伴们也有一些房产已从银行赎回，但我们还再投资新单位；所以会继续留意各种条规和银行新的政策。

相信各位应该会继续需要银行融资来增加财富！
我们从组屋开始投资、到公寓、公管公寓、有地房产、工厂、货仓、地，有一位朋友最近还开始涉足三、四星级酒店。我们从菜鸟到有点经验的投资者和不断获得各个单位帮助，开始有点小资产。当初有伙伴定下RM10mil为退休的目标，三年前改为RM50mil。因为他已达标了。

定下明确目标，认真学习和工作，再加上老天眷顾，一般都可达标。

愿各位可早日达标！


P／S：明天不再在线回复了，有机会再交流。再会！

css9

raymondleong313 发表于 17-8-2013 07:46 AM
我还是希望有贷款者去详读Offer Letter或Loan Agreement内容。
不然BLR持续起时来不及准备。

大哥您好,请教下您,blr是什么?全名是什么?

jojohot

raymondleong313 发表于 18-8-2013 08:21 PM
如有一天再贷款买其它单位就可留意该条规。
我和伙伴们也有一些房产已从银行赎回，但我们还再投资新单位 ...

在你跑人之前（希望到12点？）
现在很多人是从来不读条例的
等出事的时候才会看
如loan agreement又有多少人会用时间去看（我也没有）
投机者要看的就是lock in period是多久，方便变卖跑人
当年（7-8年前）批loan比较严格，所以就算不读agreement里的条例也没问题，当BLR起银行会直接寄信来（虽然很迟）
对我来讲（因为在这1-3年内会再次买屋），就算我不读条例也不是大问题，因为BLR一起的时候，第二天我肯定会是银行的第一个客户
因为已经享受过一次BLR起1％的恐怖，所以我是很小心的
也希望其他网友看好来，别死命做个投机者（就算做也请用下脑）