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发表于 2-8-2013 02:09 PM
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发表于 2-8-2013 02:26 PM
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angelbaby408 发表于 2-8-2013 10:34 AM 
如果楼主是第一手价位的话，基本上以经是赚一翻以上了，不管出租还是转卖都已稳赚。。不过以目前新山公寓的 ...
408哥，是你的话，你会赚快钱（卖）？还是赚慢钱（租）？ 还是赚慢钱（租）五年之后再卖（2016会好价吗？） |
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发表于 2-8-2013 03:01 PM
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发表于 2-8-2013 03:57 PM
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如果不急用钱， 不应该买。。。
反倒的是你卖了， 在买新的。。。
Risk and cost 不是更高？ |
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发表于 2-8-2013 06:19 PM
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jfta 发表于 2-8-2013 02:26 PM
408哥，是你的话，你会赚快钱（卖）？还是赚慢钱（租）？ 还是赚慢钱（租）五年之后再卖（2016会好价吗？ ...
我认为基本上新山目前公寓租贷市场不大，2016年有200多栋公寓建好，正所谓物极必反，新山公寓泡沫的机率是高达99%，2016年单单是kempas ioi的project D‘summit 就高达3000++个单位，而且还全间包家具包租2年，地点也不错，3000个单位我们只拿30%的买家是买来投资的，那就=900个unit 是等出租的，20%的买家是打算卖的，那就=600间公寓投入二手市场,不包括其他的counrty garden 17k 住宅单位，nusajaya 数百栋等等。。。
目前新山公寓的每平方尺的卖价已经over太多了，怎样说能？一间公寓800++平方尺可以卖到500～600k,屋主开价租金3k,但是有没有人租就不懂了，在同一个地点的单层店铺22x70也才卖550k,租金也是2.5k～3k，有现成租客，风险低，二手转卖也有市场，可以的话，现在有买家就卖吧，把赚的钱买入其他有潜能和低风险地住宅或商店，不然也可以买大丰或大马的旧排楼，花点钱装修，4～5间房间出租，每间房租rm 400~500,也有2k~2.5k收入，风险低，加上south key也有几项大型计划，相信以后玻底的有地排楼会Up 到700k~800k...
PS:如果不舍得的话也可以把产业refinace然后出租，再把利润投资其他产业，有剩的子弹就留来后备。。
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发表于 2-8-2013 07:16 PM
来自手机
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Bank 估价到多少？iproperty 的价钱从500多到700多都有人放 |
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发表于 2-8-2013 09:55 PM
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刘三姐 发表于 2-8-2013 07:16 PM
Bank 估价到多少？iproperty 的价钱从500多到700多都有人放
现在sub sale公寓的价钱很乱，有些屋主要卖高，有些屋主有赚一点就脱手。。
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发表于 2-8-2013 10:06 PM
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注意哦， 是MAHABUILDER·@ BUKIT Indah , 不是ｓｐ ｓｅｔｉａ 的项目， 能卖五百就赶快咯。 |
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发表于 2-8-2013 10:28 PM
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jfta 发表于 2-8-2013 12:46 PM
MB 是MahaBuilder 的意思。 是MahaBuilder在BI 的Condo。
你的MB是什么？
如果卖了，可赚200k的现金，放在银行FD@3%,每个月还有RM500 叻！！
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发表于 2-8-2013 10:50 PM
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weike 发表于 2-8-2013 10:06 PM
注意哦， 是MAHABUILDER·@ BUKIT Indah , 不是ｓｐ ｓｅｔｉａ 的项目， 能卖五百就赶快咯。
赞同，楼主见好就收，现在卖已经赚很多了，不然有一定风险。
1）那里离jusco有段距离所以不会是二手买家追捧的地段
2）马路比单位高，加上隔条路就是nusaidaman的山壁，土蹦的话就够力了
3）附近公寓林立，地点/地势较好而且是知名发展商
所以，
现在有买家出到500千，你就好卖了，待买家遇到行家摸清附近楼盘的优势，你就很难转手了
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发表于 2-8-2013 10:59 PM
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卖华＄发達 发表于 2-8-2013 10:50 PM
赞同，楼主见好就收，现在卖已经赚很多了，不然有一定风险。
1）那里离jusco有段距离所以不会是二手买家 ...
.gif) 加上斜对面，ｎｕｓａ ｉｄａｍａｎ ｃｏｎｄｏ 也要开始了，品牌，手工都强太多了。
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发表于 2-8-2013 11:13 PM
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卖华＄发達 发表于 2-8-2013 10:50 PM
赞同，楼主见好就收，现在卖已经赚很多了，不然有一定风险。
1）那里离jusco有段距离所以不会是二手买家 ...
完全同意，你住我隔壁？ 我家阳台至少都到它十五楼
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发表于 2-8-2013 11:34 PM
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angelbaby408 发表于 2-8-2013 06:19 PM
我认为基本上新山目前公寓租贷市场不大，2016年有200多栋公寓建好，正所谓物极必反，新山公寓泡沫的机率是 ...
分析得很中肯。
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发表于 3-8-2013 03:58 AM
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MB的HR地点非常漂亮，进出两个ciq都很方便，远离市中心一点也是其优势，对面的保留山地和附近的人口交通不会很拥挤让屋价还有上涨的空间，拿去放FD是个愚蠢的想法，泡沫会不会来是未知数，但钱越来越小肯定跑不料。 |
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发表于 3-8-2013 08:06 AM
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卖华＄发達 发表于 2-8-2013 10:50 PM
赞同，楼主见好就收，现在卖已经赚很多了，不然有一定风险。
1）那里离jusco有段距离所以不会是二手买家 ...
你一直都唱衰horizon residence, 从2011年RM300/sqf 就一直弹到现在，应该有人后悔当初放弃买这公寓.﹏
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发表于 3-8-2013 08:28 AM
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其实我相信新山的公寓还是供不应求。主要还是租金。
我本身新加坡工作者。你应该发现新币越换越大。新加坡车来回的越来越多。
月租一两千可能会很旺....月租三四千的就很难说了....bukit indah是新加坡淘金客的旺地啊！ |
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发表于 3-8-2013 09:02 AM
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你卖。。。 BI区你找不回相当的价位了。
你住。。。 当然是没问题啦。
你租。。。 BI/iskandar区， 很多公寓， 单单setia就有三栋。除非你便宜咯。
第三栋在打地基。
第四栋在jusco对面就要来了。。
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发表于 3-8-2013 09:25 AM
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weike 发表于 2-8-2013 11:13 PM
完全同意，你住我隔壁？ 我家阳台至少都到它十五楼
后面。。。
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发表于 3-8-2013 09:29 AM
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YoNys 发表于 3-8-2013 09:02 AM
你卖。。。 BI区你找不回相当的价位了。
你住。。。 当然是没问题啦。
你租。。。 BI/iskandar区， 很多公 ...
简单直接，非常喜欢也很赞同 |
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发表于 3-8-2013 09:31 AM
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刘三姐 发表于 3-8-2013 08:06 AM
你一直都唱衰horizon residence, 从2011年RM300/sqf 就一直弹到现在，应该有人后悔当初放弃买这公寓.﹏
当时小弟也有举出BI及HH才是一流的地点。。。
目前的卖价都比楼主的还要高出30%以上不等，
所以那些放弃楼主楼盘转买BI/HH的人是不是要感谢我？
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