大马信贷评级被降, 马币和马股狂泻.

jojohot

digidigi 发表于 1-8-2013 10:12 AM
现在这个国家有一个大问题。。。跟中国一样。。。就是制造业下滑。。。经商环境欠佳。。。生意难做，
所 ...

跟中国一样
哪一方面
别人是强国，可以跟美国总统一起谈天说地
我国的首相就只可以跟他们的外交部长讲

jojohot

nsda 发表于 1-8-2013 10:20 AM
那不就变成所有地主屋主都是有钱人? 因为中高收入都未必进到场

全部人都可以进场就是问题的根源
有钱人是可以买到很多产业，但卖不出去也是死路一条

jojohot

investfuture 发表于 1-8-2013 11:47 AM
這樣做的話，現在馬上又很多人去荷蘭

其实产业在3年前已经是有价没市的了
只是我们不要去相信
应该一个人借loan的要2个人，因为银行已经预测到了这情况的到来
也就2个人供，就算其中一个中抄没工作了，压力就给另一半
有今天这状况，被怪别人，怪我们自己

jojohot

noproblem 发表于 1-8-2013 01:36 PM
未必！现在超低利息令很多人拥有超过２间或以上的房产，通膨率上会导致BNM考虑调整OPR，屋价可能会跌。 ...

当BLR起的时候
已经买了的就可以享受＂高＂利息了
还没买到的就买不到，要卖的也卖不出去
银行始终是个雪中送冷水的集团
当经济不好的时候出loan的机会就比较低

jojohot

u0508950 发表于 1-8-2013 10:10 AM
再给他们搞多几年．．．．．．．．．

2016成为破产国的宏愿不是梦了

超笨无比

这个downgrade的消息其实对大马无论股市或房产都没有什么影响.............股市也是短暂的下跌.

反而马币下跌会吓怕外国投资者, 股市和房产都一样

通膨不大会起的, 除非实现GST.............世界上的期货都在下跌中

至于BLR, 今年不会起............大马的GDP不及预期, 还怎么起? 很大机会明年的GDP甚至比今年差, 毕竟大马经济很依赖石油和油棕. 但这些期货在QE退场后恐怕难有作为

BLR唯有在经济过热或inflation高涨才会起的, 目前没这些情况出现

nsda

jojohot 发表于 1-8-2013 01:51 PM
全部人都可以进场就是问题的根源
有钱人是可以买到很多产业，但卖不出去也是死路一条
...

KL/PJ每年涌入一堆人， 卖不出， 总租得出吧， 到时价钱他们说了算， 反正你都买不起房子

现在有些学生穷， 租那种隔10多间房间的房子， 每个月都要RM200～300，
政府过分打债的话， 迟点打工一族也要租这类狗屋来住了

superblade4051

nsda 发表于 1-8-2013 10:20 AM
那不就变成所有地主屋主都是有钱人? 因为中高收入都未必进到场

原料上涨 屋价高企是会的
不过当卖不出时发展商还是会妥协
最后还是会掉
问题是现在很多发展商都aim外国人
所以不懂外国人会觉得便宜 而hold住
还是因为市场不稳定而离场

超笨无比

jojohot 发表于 1-8-2013 02:04 PM
2016成为破产国的宏愿不是梦了

我不觉得大马政府能破产...............

确实政府的债务很高, 这点大家都知道

但大家是否知道政府有多少资产?

单单上市一个felda就成了世界上第二贵的IPO了, 如果政府把某些公司卖了如Petronas, 这些债务sap sap water罢了.

noproblem

jojohot 发表于 1-8-2013 02:03 PM
当BLR起的时候
已经买了的就可以享受＂高＂利息了
还没买到的就买不到，要卖的也卖不出去{ ...

不用紧，如果发生屋价肯定会跌，没有多少人要HOLD住给高利息，然后开始骨牌效应。
至于LOAN少了，合格的申请者始终可以借到，银行只是加紧审查，拒绝那些＂不合格＂的贷款者，并没有拒绝做生意。

digidigi

超笨无比 发表于 1-8-2013 02:19 PM
我不觉得大马政府能破产...............

确实政府的债务很高, 这点大家都知道

felda的上市计划最后苦了是原本拥有种植保留地的土著。。。政府的坑前大洞。。。
petronas如果卖了那么政府就更穷了。。。

gkheng2003

ＱＥ退场，外资回自己的国家（美国？）
美国如果经济好转，ＤＪＩ不会跌，马股市短暂下跌（１～２月）
美国经济好转，马国就不会太差（除非自毁前程）；
不会太差；屋价接下来１～２年就还会涨　
信贷评级没人管

超笨无比

digidigi 发表于 1-8-2013 03:00 PM
felda的上市计划最后苦了是原本拥有种植保留地的土著。。。政府的坑前大洞。。。
petronas如果卖了那么政 ...

只是比喻, Petronas是政府的私家水候..........

除了Petronas还有很多政府机构可以卖, 之前如POS, Proton也卖了................

大马政府破产机会很小

超笨无比

gkheng2003 发表于 1-8-2013 03:14 PM
ＱＥ退场，外资回自己的国家（美国？）
美国如果经济好转，ＤＪＩ不会跌，马股市短暂下跌（１～２月）
美 ...

ＱＥ退场，外资回自己的国家（美国？）
美国如果经济好转，ＤＪＩ不会跌，马股市短暂下跌（１～２月）
美国经济好转，马国就不会太差（除非自毁前程）；
不会太差；屋价接下来１～２年就还会涨　
信贷评级没人管

1. 外资总是停留在货币上涨中的国家.............之前美国刚QE, 外资大量来亚洲
如果撤回QE, 美金上涨, 外资会回流美国..............这几个月美国房市快速上涨中
2. DJ跌是因为美国要撤回QE, 关水候, 短痛.............但长远对美国是有利的因为撤回QE就代表美国经济好转
所以DJ只是短暂的下跌, 消化完QE消息后美国后市看好
3. 美国经济好转, 货币强稳, 外资会减少来大马................大马房产可能会放缓, 但我不觉得会出现负增长
如果没加息, 负增长不大可能出现

jojohot

nsda 发表于 1-8-2013 02:10 PM
KL/PJ每年涌入一堆人， 卖不出， 总租得出吧， 到时价钱他们说了算， 反正你都买不起房子

现在有些学生 ...

是吗
每次去KL的时候
在晚上很多aparment都是没灯的

nsda

jojohot 发表于 1-8-2013 04:03 PM
是吗
每次去KL的时候
在晚上很多aparment都是没灯的

不是很熟kl, 但是买房屋最重要也是看地区吧
setapak pv的condo租金那么贵也是很抢手

你说的很多apartment是哪些apartment?

nsda

superblade4051 发表于 1-8-2013 02:18 PM
原料上涨 屋价高企是会的
不过当卖不出时发展商还是会妥协
最后还是会掉

不是马币涨价外国人才会狂卖吗？ 赚比较多嘛...

jojohot

nsda 发表于 1-8-2013 05:21 PM
不是很熟kl, 但是买房屋最重要也是看地区吧
setapak pv的condo租金那么贵也是很抢手

KLCC附近的

investfuture

jojohot 发表于 1-8-2013 01:57 PM
其实产业在3年前已经是有价没市的了
只是我们不要去相信
应该一个人借loan的要2个人，因为 ...

難道你也是on the way去着荷蘭嗎？

chris_cs

超笨无比 发表于 1-8-2013 02:19 PM
我不觉得大马政府能破产...............

确实政府的债务很高, 这点大家都知道

请你读多一点书。
Petronas 已经在大马挖不到 “量”很大的油。所以，啊吉才要“攻” 服务业。

油和棕油，是大马主要贡献。

卖了（100%股权）。有钱还人，没钱养 “马来人”， 只有等死 。