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发表于 26-7-2013 02:03 PM
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卖华＄发達 发表于 26-7-2013 01:11 PM 
如果只是几栋不会出现供需还不是问题。。。
现在，连古来都在起公寓了
请教一下，古来哪里有起公寓？
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发表于 26-7-2013 02:13 PM
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卖华＄发達 发表于 26-7-2013 12:51 PM
认同。。。单是B I附近接近20栋公寓了！
TESCO戈壁那栋最安全，因为地点好，而且是该区的第一栋，价格最便 ...
是很安全没错，但>4-5K租金还真不可思议。。
再旺的楼房，也要有合理的价格。。(因为我们这里人口和专才真的还不够)
如果市场只有20%高收入人，你说的那栋楼，租金将会随着时间慢慢出现下调。。不过我想基本上短期内不会那么快出现下调，因为屋主和agent有错觉，以为市场很好，价格抄得很硬。。 |
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发表于 26-7-2013 03:01 PM
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gekgek 发表于 26-7-2013 02:13 PM
是很安全没错，但>4-5K租金还真不可思议。。
再旺的楼房，也要有合理的价格。。(因为我们这里人口和 ...
屋主和agent的错觉成不了事，要加上租客有错觉才可成交。再加上已有那么多的所谓错觉成交，到底是交易的人有错觉，还是外人有错觉？
市场价是由成交价主导的，如果真的靠屋主和agent的错觉而没有成交，根本成不了事。市场也有分local和global， 某个local市场好不代表global市场会跟着好，相反的，global市场坏，某些local市场不一定跟着坏。
当那condo的value开始下滑，价格也许会下调，但那condo最大的value是它的地点而不是它自身的建筑，除非四周有明显的negative变化（Tesco， Giant, Jusco, Causeway Link倒闭），或租客有更好的选择，不然价格还是会稳住。
很简单，等Sky LOFT VP了，看看那condo有没有受影响就懂了。逻辑来说，SKY LOFT买价更高，owner会期望出租更高的价位，问题是SkyExec的租客会愿意出更高的租金来租相差400m外的Sky LOFT吗？Sky LOFT的challenge是要tackle新租客，很难影响到SkyExec的现有租客，因为没有明显优势。但如果SKY LOFT把价位在拉高，酱就会benefit到SkyExec或把SkyExec的价格稳住。
还有，租金能去到那么高，也许是市场开始反映了Bukit Indah地点优势加上它的brand power的真正value。 本帖最后由 bujua 于 26-7-2013 03:39 PM 编辑
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楼主 |
发表于 26-7-2013 03:39 PM
来自手机
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现在第二栋指标也要建好了，就是setia tropical 的sky garden,这栋公寓是和sky executive一起launch的。。。现在每平方尺的价位也在rm550左右。。租金也和sky executive差不多。。。:lol，但是有没有租和二手卖不卖的出这样的价位就不知道了。。。 本帖最后由 angelbaby408 于 26-7-2013 04:50 PM 编辑
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发表于 26-7-2013 05:53 PM
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magnumao 发表于 26-7-2013 01:45 PM
富貴險中求
hoot 啊
huat 啊
买了很多少间方便透露吗 ？
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发表于 26-7-2013 05:58 PM
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发表于 26-7-2013 05:59 PM
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大朋友 发表于 26-7-2013 02:03 PM
请教一下，古来哪里有起公寓？
ioimall戈壁。。。
要不要喝头汤 ？
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楼主 |
发表于 26-7-2013 07:11 PM
来自手机
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卖华＄发達 发表于 26-7-2013 05:59 PM
ioimall戈壁。。。
要不要喝头汤？
Rm 150psf 还可以考虑。。。 |
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发表于 26-7-2013 08:10 PM
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卖华＄发達 发表于 26-7-2013 05:59 PM
ioimall戈壁。。。
要不要喝头汤？
你从哪里知道的？我再送你多一个消息，indahpura也是要起多一个service apartment！ |
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发表于 26-7-2013 09:09 PM
来自手机
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发表于 26-7-2013 09:30 PM
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新山人什么时候对公寓如此疯狂？ |
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楼主 |
发表于 26-7-2013 09:43 PM
来自手机
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无聊小猪 发表于 26-7-2013 09:09 PM
现在BI的公寓有多少%人已经住了？
昨晚经过才不到30%的单位亮灯。。。 |
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发表于 27-7-2013 06:25 AM
来自手机
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angelbaby408 发表于 26-7-2013 09:43 PM
昨晚经过才不到30%的单位亮灯。。。
这栋已经好了半年了是吗？ |
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楼主 |
发表于 27-7-2013 06:55 AM
来自手机
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无聊小猪 发表于 27-7-2013 06:25 AM
这栋已经好了半年了是吗？
差不多吧。。 |
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发表于 27-7-2013 10:10 AM
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再等多半年看入住率多少...不一定建好就马上搬的.. |
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发表于 27-7-2013 10:14 AM
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想问下如果在larkin一带,新公寓RM287psf ,会贵吗? |
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发表于 27-7-2013 10:28 AM
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SilverStarrr 发表于 27-7-2013 10:14 AM
想问下如果在larkin一带,新公寓RM287psf ,会贵吗?
很便宜呀！哪里哪里？我要去看看。 |
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发表于 27-7-2013 10:37 AM
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SilverStarrr 发表于 27-7-2013 10:14 AM
想问下如果在larkin一带,新公寓RM287psf ,会贵吗?
小弟对这边不熟悉。。。马来区吗？
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发表于 27-7-2013 10:38 AM
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刚才在报纸上看到。。。
二手的Sky Executive 751sq. ft.叫价510k...
你们会买吗？
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发表于 27-7-2013 11:06 AM
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SilverStarrr 发表于 27-7-2013 10:14 AM
想问下如果在larkin一带,新公寓RM287psf ,会贵吗?
这个价钱合理，现在很多都起到Rm500psf以上。。。
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