KLCC elements 和其他城中城高级公寓未来走势会。。。

wqlwqlwqlwqlwql

听各位大大这么说，难道，我买错了？

yandy4995

wqlwqlwqlwqlwql 发表于 20-7-2013 08:47 PM
听各位大大这么说，难道，我买错了？

没有买错买对的。除非市场很差，个个都没饭吃。
有谁知道二年后市场会怎样？

夜铃

时不时都会听到卖完了。。。不久有会听到一些unit available，因为loan reject。。。
这样的伎俩，两年前到现重复用着。

六脉神剑

多两三后会发生什么事情，你我都不知道。都只能大概预计。
如果打房的话，高级房地产首当其中，影响较大。
还有一点就是，两三年后将会有非常多的房地产逐渐冒出头，陆续建好，拿房和供期。到时候的竞争很大，是恶性竞争。

独孤城

明年中建好？
意思说之前卖了几年咯？ 你买贵了。

为什么你不买两三年后才建好的呢？你可以预备更多钱，而且通膨也会把屋价拉高。

但不用紧，RM1000SFT还很便宜，明年上到RM1200SFT不是问题。

ss24

640sqft 600k?

那边目前没有lrt。。。基本上你的studio应该只能找在那边附近的flamingo hotel的学生/游客租。。。

你要3年后卖？很有难度下。。。卖给谁?

单身的有驾车的，有太多选择，而且那边MRR2和Jln Ampang都时常塞车厉害，应该不会首选那边。
如果单身没有驾车的，大多会选LRT/MRT附近的屋子。。
家庭不会选studio。。
情侣要成家也不会选stuidio..
flamingo hotel的学生除非非常喜欢你的单位而且打算在那边常住工作，不然应该也不会买吧。。
如果那边租金可观，喜欢收租金的投资者可能有兴趣。。问题是如果你提高卖价这类投资者的兴趣就会减少。。600千借贷540千大概要供2600，加上管理费至少要可以有租金3000这类投资者才会有兴趣吧。。问题是租金3000有人要给来租一间studio?如果是一间900-1200sqft的屋子还比较容易拿到3000租金（但我所知，目前只有金三角地带的condo才有整3千-5千租金吧）。。
我觉得studio的潜在买家太少了。。

而且600千，3年后你要卖700千，头期+费用也需要大概100千。。。不是那么多人会要出100千买studio吧。。因为100千现金可以在别的地方买有地房产了。。。例如我朋友买you-city 700千，1300sqft那样。。旁边就是MRT, 要卖800千那样可能比你studio要卖700千容易（虽然我觉得他要卖800千也有一定的难度，不过幸好他买来自住）

http://www.iproperty.com.my/prop ... =&ht=&au=&sby=&ns=1
你可以参考Regalia。。现在刚起好不久。。很多studio unit叫卖。。。那边附近还有lrt和ktm。。但市场要消化仍然需要一段时间吧。。那边还是金三角其中之一角。。

个人认为，如果是800-1200sqft， 2-3房的屋子，可能还比较容易卖得出，因为可以有很多潜在买家。。studio的潜在买家太少。。只适合买来作为租金收入。。但买价太高，租金拿不到那么高。。那么唯一的潜能也没有了。。

wqlwqlwqlwqlwql

惨了！这真的是失败的投资？一无是处？o.0？

wqlwqlwqlwqlwql

所以，我才说存了两年的钱。若在长期，那就要存更多的钱。我还以为这地方蛮不错。。==“o.0?

ss24

wqlwqlwqlwqlwql 发表于 21-7-2013 08:59 PM
所以，我才说存了两年的钱。若在长期，那就要存更多的钱。我还以为这地方蛮不错。。==“o.0?

这地方有什么特别优势我不清楚（最大优势应该是flamingo hotel和college吧，然后在jln ampang）。。未来价钱会怎么升也不懂。。。但我听到640sqft 600千我就觉得很贵。。因为普遍上现在新的condo这些小间的大多卖300-500千吧。。你的这个是我所听过看过的最贵的。。。。要卖出不是那么容易。。或者要考量如果卖不出你应该如何处理。。。我觉得你应该尽快脱手，或者需要花多点心思去看怎样招到个长期的租客。。基本上我认为小间单位，越旧就越不吃香了。。新时可能可以吸引到贪新鲜的租客或者认为租金客观的投资者。。旧了可能租客搬走去其他新的单位了。。

当然，未来可能你那边很多有钱人住，价钱上涨到2000/sqft也说不定。。但我仍然是那句。。潜在买家群太少。。就算是有钱人宁愿买百多万的单位也不会去买studio吧。。。你如果买800-1200sqft的单位可能还好点。。。。所以未来就算你的单位涨价了，很大可能也会出现有价没市的状况。。少人问津。

sasasa

ss24 发表于 22-7-2013 11:07 AM
这地方有什么特别优势我不清楚（最大优势应该是flamingo hotel和college吧，然后在jln ampang）。。未来价 ...

有个rejected unit，还是保留853/sqf，size是1453sqf
剩下其他的7个unit都是起到1000/sqf了，你觉得值得投资吗？

wqlwqlwqlwqlwql

sasasa 发表于 22-7-2013 12:10 PM
有个rejected unit，还是保留853/sqf，size是1453sqf
剩下其他的7个unit都是起到1000/sqf了，你觉得值得 ...

什么？还起啊？可是，卖完了吗？有这么多人买？

sasasa

wqlwqlwqlwqlwql 发表于 22-7-2013 03:04 PM
什么？还起啊？可是，卖完了吗？有这么多人买？

目前还剩下8个unit，
小的已经卖完了，7个unit的价钱是1000/sqf
只有这个被rejected的unit还是保持在旧的价钱,还没扣是962/sqf ，after discount 13% is 853/sqf

wqlwqlwqlwqlwql

sasasa 发表于 22-7-2013 03:06 PM
目前还剩下8个unit，
小的已经卖完了，7个unit的价钱是1000/sqf
只有这个被rejected的unit还是保持在旧 ...

那是不是说 其他小的也是１０００／sqft 啊？

请问你觉得这个投资怎样呢？

小弟新人不大会这类地产投资。。。

请各大大给多多意见。。。
谢谢!

ss24

sasasa 发表于 22-7-2013 12:10 PM
有个rejected unit，还是保留853/sqf，size是1453sqf
剩下其他的7个unit都是起到1000/sqf了，你觉得值得 ...

我觉得1453应该会比640好点。。至少潜在买家应该多一个。。。就是有钱人/中上层家庭。。。但最大问题是，你买来打算短期卖的，出租的还是拿来长期持有的？

因为是上百万的房子，而且1453也蛮大，要出租到好价钱不那么容易，短期要卖也不容易。。

wqlwqlwqlwqlwql

ss24 发表于 22-7-2013 03:23 PM
我觉得1453应该会比640好点。。至少潜在买家应该多一个。。。就是有钱人/中上层家庭。。。但最大问题是， ...

想问短期是指多久呢？
我的是６４０而已。打算在两三年后卖（若有赚）。
就如大大们所说，太久，会怕那些设施变得残久，到时候，应该更难卖？
当然，现在是想租出而已。

夜铃

无可否认，studio已经成了很多城市人的选择，因为比起很多2房3房的价钱负担的起。年轻人很多都没有想到2-3年后成家立业。
比起香港台湾，我国的studio还比他们的3房还大。所以如果有不错的创意，studio也能改变成一个完整的3房。
所以lz会买studio，这也是因为lz也是年轻一族吧？

ahdar

楼主，别担心，买了就好好守住就行了
这些高级公寓相信维修不会差，因该会一直保持良好的设施状态，因为有给维修费，几年就会翻修一次了
想快点租的话或许可以降低一点租金，可以找房屋经纪帮忙你，他们有很多客户找房子买和租的

红冰

祝你好运,财源广近...

wqlwqlwqlwqlwql

其实，这是我的第二房产。已有一间自住。我２７／８岁。哈哈。。老了。工作也比不上物价了。。

希望不是杞人忧天吧！

ss24

wqlwqlwqlwqlwql 发表于 22-7-2013 03:29 PM
想问短期是指多久呢？
我的是６４０而已。打算在两三年后卖（若有赚）。
就如大大们所说，太久，会怕那 ...

短期是指3-5年内吧。。。

studio可以卖出有赚当然好。。不过我觉得做最坏打算没人买比较好。。想办法提高你的单位租金，如果可以拿到2600一个月租金，10年后就贷款只大概剩下400千。。。那时就算你卖原价600千，有人向你买的话，扣除了贷款余额和费用，你也有进帐大概一百千。。。10年赚100千，一年10千。。虽然不多，但总算有赚吧。。