请问各位大大Bandar Puteri Klang Terrace house 还值得投资吗？？？

jocelyn_soh

山羊座 发表于 20-7-2013 10:57 AM
是很美下
但不夠錢买

请问那个地方会淹水吗？我之前去看过想买来自己住可是又怕会淹水。。。
我不熟巴生我老公又做工不得空不能下雨天自己跑去看。。
可以麻烦大大分享分享吗

Krison77

vcny 发表于 21-7-2013 10:38 PM
这将会是我第一次买家来投资，试问我把每天工作十多个小时对着电脑一点一滴存回来的血汗钱想把它赚多点钱 ...

你没有罪,只是屋价被炒高了,底薪一族永远只有隔岸看屋。只希望房产泡沫化,人民就不需要挨苦來付不市值的房子。反正你有的是钱,想怎样炒楼都是利益优先,那里还会想到social的问题。

shonhock

vcny 发表于 15-7-2013 10:05 PM
那一区华人较多。。新的比较不会出现沉的现象。。。我只是担心多两年后房价会不会出现暴跌或担心卖不出。 ...

两年后房价会不会出现暴跌？？

你是指market bubble？？
你有看过大马这20年里的房价暴跌过吗？？
有机会的话，请你去听一听一些property talks，关于大马市场的大蓝图在未来的１０年有什么发展。
听了后，你就知道你现在说的话是多么的天真。

shonhock

Krison77 发表于 22-7-2013 07:35 AM
你没有罪,只是屋价被炒高了,底薪一族永远只有隔岸看屋。只希望房产泡沫化,人民就不需要挨苦來付不市值的房 ...

又是一个希望房产泡沫化的人～
hahahahahaha
天真！

就算日后真的会泡沫化，也不见得有很多人有能力买。
怎么说？

比如现在屋价是rm600,000 ， bank value大概 rm550,000-580,000 ， 买屋子要给首期10% = rm60,000
万一真的房产泡沫化，当初的rm600,000 ， 就算给你跌价30% 变成 rm420,000 ，
难道你觉得bank value还有rm550,000 吗？还是可以有 rm420,000 ??

银行比任何人都更加害怕买屋者没能力还房贷。担心借太多房贷出来，太多人没能力还，银行就麻烦了。
那时候的银行分分钟只允许rm200,000(甚至只有rm300,000)的房贷，买家需要给更多的现款付首期，也就是说买家需要给rm120,000的现款！！

你现在还希望房产泡沫化吗？？？

H2L

Bandar Puteri 会淹水的地带是大草场那边附近~~其他都还好... ...其实，该区排水系统已有改善，年前有一次巴生大淹水，很多平时不会淹的地方都淹了，唯独一直被认为是淹水黑区的sentosa没有淹... ...Bandar Puteri也是~~

Krison77

shonhock 发表于 22-7-2013 08:53 AM
又是一个希望房产泡沫化的人～
hahahahahaha
天真！

天真這句不要說得太早,毕竟你也不是甚么预言家。
你希望买600千还是420千的房子,哪个比较化得來,银行revalue出来又是另外一回事了。重点是你買到了比较便宜的房子,不是嗎?

9348

shonhock 发表于 22-7-2013 08:50 AM
两年后房价会不会出现暴跌？？

你是指market bubble？？

你有看过大马这20年里的房价在短时间内暴升到将厉害吗？？
请问打工族的薪水有如此暴升吗？？先在一盘枯老肉饭 how much ?? 　 ------  经济学可以解答。

大马市场的大蓝图在未来的１０年有的发展 ？？ 是 Wawasan2020 吗？？那就要问 ji gor 是否可以。。。　

shonhock

9348 发表于 24-7-2013 11:43 PM
你有看过大马这20年里的房价在短时间内暴升到将厉害吗？？
请问打工族的薪水有如此暴升吗？？先在一盘枯 ...

如果你了解到iskandar发生什么事。
如果你清楚MRT的发展和中国、泰国、新加波之间有什么牵连。
你就会知道Klang Valley和马来西亚的market bubble，还有一段距离！ 不是三五年内会发生的事。
(不过，也但愿中国的房产市场千万别发生特别严重的事来影响亚洲和全球的经济就好了)

每一个 曾经 和 现在发展中的国家，
有哪一个不是收入和房产价差距越来越大的？
有哪个国家不是房产越卖越贵，收入也慢慢跟不上的？
２０年前的香港是怎样？现在是怎样？难道你觉得他们的收入买得起吗？
现在的香港，不到1000sqft的店屋楼上，都卖着HKD4,000,000以上。要买半山？要买semi-D？
他们大部分都只是蓝领族和白领族，月入也只不过是 HKD20,000-50,000。
普通一碗云吞面都要HKD 38以上。２０年前的云吞面又在卖多少钱？

难道你希望大马的经济保持20年不变？
工钱只有rm500一个月？一碗面只卖rm1.50？有地屋永远只卖rm100,000 ？
非洲都不会发生这样的...

与其每天在比较以前一盘枯老肉饭 how much ，现在 how much。
倒不如想多些方法增加的收入、加强经济来源、有多些钱去做投资股票和房产更好！

以前....  以前....  以前....  以前....  以前....  


刚刚又留意到你写这段“大马市场的大蓝图在未来的１０年有的发展 ？？ 是 Wawasan2020 吗？？那就要问 ji gor 是否可以。。。　 ”

哦，原来你真的那么不熟悉大马这十年内有什么发展的。你还停留在前两任首相发出的口号 Wawasan 2020....  噢卖哥！！！
不好意思，我太高估你了！
(坦白说，我也和大部分的人一样，超级sibeh tulan那个ahjib哥)



非洲只会发生这样的事，难道你希望有那么一天？

ahdar

shonhock 发表于 26-7-2013 12:16 AM
如果你了解到iskandar发生什么事。
如果你清楚MRT的发展和中国、泰国、新加波之间有什么牵连。
你就会知 ...

写得好,学了不少,我们不应该固步自封,要拉近国际间的水准才是,不然外资越来越强大,主控权都在他们哪儿了

9348

shonhock 发表于 26-7-2013 12:16 AM
如果你了解到iskandar发生什么事。
如果你清楚MRT的发展和中国、泰国、新加波之间有什么牵连。
你就会知 ...

你讲的很有道理。但是我觉得不应该跟香港比较，因为无论在地理，种族和经济结构都和马来西亚不一样。
至于“Economic Transformation Programme ” 我个人相信是 ji gor 用来捞政治选票的，前几任首相也是如此。在加上，经济转型是要配合天时，地利，人和。 但是在我身边认识的大部分人（受高等教育）都想要出国捞金。。 因为在本地很难存钱 $$$$ ， 所以我个人觉得马来西亚的经济并没有将理想。。

Krison77

shonhock 发表于 26-7-2013 12:16 AM
如果你了解到iskandar发生什么事。
如果你清楚MRT的发展和中国、泰国、新加波之间有什么牵连。
你就会知 ...

你说得有道理,可是香港是亚洲区域的主要金融核心,马来西亚是农物原产国,本产汽车也没有国际市场,科技也没日本,韩国或台湾强,硬要拿两国对比有欠公平。
其实我国底薪一族还是占了大比列,而房价越炒越高,收入和房价距离渐行渐远,以致家债日益膨胀。如果房产继续膨胀,还会有外国人来置产吗?毕竟我国治安紊乱,处于危险水平,已大幅度降低投资回报度,而国人又无法荷负高价房产,未来的市场真的是光明吗?

Krison77

9348  26-7-2013 09:32 PM
你讲的很有道理。但是我觉得不应该跟香港比较，因为无论在地理，种族和经济结构都和马来西亚不一样。
至于“Economic Transformation Programme ” 我个人相信是 ji gor 用来捞政治选票的，前几任首相也是如此。在加上，经济转型是要配合天时，地利，人和。 但是在我身边认识的大部分人（受高等教育）都想要出国捞金。。 因为在本地很难存钱 $$$$ ， 所以我个人觉得马来西亚的经济并没有将理想。

很贊同，一國要扭轉經濟是需要多方因素促成的，善於治國者才能立天下，但我國沒有這主要的棟樑又如何可以拉近國際水平呢？
馬幣一直在走弱，很多國人寧願把事業轉移它國。雖然我國打工一族有房有車，但是每個月剩錢應該是極少的，當危機蒞臨就會難於應對。

shonhock

Krison77 发表于 27-7-2013 01:55 PM
你说得有道理,可是香港是亚洲区域的主要金融核心,马来西亚是农物原产国,本产汽车也没有国际市场,科技也没 ...

你知道大马人的收入和房产供期比率大概是 1: 4 ， 而香港的比率是 1:15 吗？
你觉得香港人会选择投资在香港，那是拿钱投资这里？
再贵的condo，对香港、台湾、中国人来说，还是相对的便宜。
不然，怎么会有台湾人包飞机过来投资Klang valley的房产？
他们买rm 700k 的new launch房产，２年后再卖rm1.5million回给本地人。
本地人还是抢着买。　
他们一心要投资，哪里会理治安等等的问题？

Krison77

shonhock 发表于 27-7-2013 11:56 PM
你知道大马人的收入和房产供期比率大概是 1: 4 ， 而香港的比率是 1:15 吗？
你觉得香港人会选择投资在 ...

如果房产持续攀高,为什么还来这里投资?现在的房价对外资者来说是便宜,未来越炒越高的时候,他们还愿意投资吗?
有多少国人有能力买超过1百万的房子?你会去买吗?
投资也是要考量回报的吧?一个治安处于危险水平的国家,你愿意去投资吗?

shonhock

Krison77 发表于 28-7-2013 12:18 AM
如果房产持续攀高,为什么还来这里投资?现在的房价对外资者来说是便宜,未来越炒越高的时候,他们还愿意投资 ...

这也不代表大马的房产会在这3-5年有泡沫，然后又跌价10-30%，再然后像你这样的人以为有机会可以大扫货。

Krison77

shonhock 发表于 28-7-2013 08:43 AM
这也不代表大马的房产会在这3-5年有泡沫，然后又跌价10-30%，再然后像你这样的人以为有机会可以大扫货。
...

你错了,我只是希望房产可以泡沫化,我之前的论点并没有说我国的房产一定会泡沫化,因为誰也很难预估未来的经济体面的变化。我从来没有想过在房价大跌的时候大扫货,或有机会大扫货,因为我是属于贫民一族,没有降的能力,
不要把你个人想法刻意主观化。
最后,问你一个问题,如果房产泡沫化,大跌了10%-30%,你会去扫货吗?

vcny

shonhock 发表于 26-7-2013 12:16 AM
如果你了解到iskandar发生什么事。
如果你清楚MRT的发展和中国、泰国、新加波之间有什么牵连。
你就会知 ...

那您的意思是说BANDAR Puteri KLANG还值得投资对吗？？我不是担心地产会出现泡沫，我只担心有价无市。。

shonhock

Krison77 发表于 28-7-2013 09:23 AM
你错了,我只是希望房产可以泡沫化,我之前的论点并没有说我国的房产一定会泡沫化,因为誰也很难预估未来的经 ...

房产是不会跌价10-30%，所以我不会痴心妄想这种傻问题...

shonhock

vcny 发表于 28-7-2013 12:55 PM
那您的意思是说BANDAR Puteri KLANG还值得投资对吗？？我不是担心地产会出现泡沫，我只担心有价无市。。

应该比较属于长期的投资，比如8-10年。
如果希望可以在3-5年内，价钱可以翻一倍应该会比较难。
new launching developer unit，还没起好的，可能可以。
subsale，就不能了。

wildleaf

jocelyn_soh 发表于 22-7-2013 01:12 AM
请问那个地方会淹水吗？我之前去看过想买来自己住可是又怕会淹水。。。
我不熟巴生我老公又做工不得空不 ...

現在已經沒有再發生了，就像去年年底下了很大雨也沒有淹水呢，
因我也有一間在那里，就在Lavender 2，靠近高速公路旁邊，
但其他的地方我就不太清楚了。