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发表于 12-7-2013 11:31 AM
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lich 发表于 12-7-2013 10:33 AM 
自己买卖的手续并不难，难的是如何找到你要的房子和地点，而卖家找到满意的价钱，这就是property agent的 ...
哈哈，你想像，如果每一个人要看3-4间才作决定，而且中介可能一天面对几个类似的人。你想象你每一天带几个做不到决定或是那些只是看爽爽的客户去这里那里看屋子，然后屋主那里又不给减价，commission 又给少少，你的心情会如何？
所以通常在电话里就希望可以了解这一个是玩玩的买家还是真的买家。因为如果真的有兴趣的买家他们会在打电话之前已经做完了所有的调查看看那个地方是不是他们想要的。
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发表于 12-7-2013 11:32 AM
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david_cheong 发表于 12-7-2013 11:28 AM
通常那些不希望通过中介的卖家都是希望连鱼头鱼尾，甚至鱼骨都吃完的屋主，你想想他们会这么好死把他们省 ...
不多说了，有专业的agent服务当然好。
重点是大多数没有。
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发表于 12-7-2013 11:36 AM
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Seiya 发表于 12-7-2013 10:19 AM
话不能那么说。可能他们领教过一些agent的“态度”,所以选择自己买卖呢？
agent也是人，手头上有几间屋 ...
哈哈，无可否认，但是通常一个中介有多间屋子在手上，但是同一间家也是可能会有多个中介在做，稍微慢一点的动作，生意就被人抢走了，之前做的功夫都白费了。
但是中介这一行业也是属于服务业，所以如果你领教过那里人的服务，那就下次就上网找找没有其他的电话号码可以打，就不要一直去烦那些比较“忙”的中介了。
但是如果你找到一个好的中介，一定不要让他走，好好的用他的服务。因为当你们熟悉了以后，如果下次你想要买或卖你的产业至少他们已经了解了你，比较容易服务你。
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发表于 12-7-2013 11:40 AM
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mingyew 发表于 12-7-2013 11:32 AM
不多说了，有专业的agent服务当然好。
重点是大多数没有。
不可以一支棍打翻一船的人。
虽然大多数的都比较鸟样，还是很多好人在地球上的。
加油的去找吧。
其实一些屋主也不希望每一个潜在买家去烦他们，毕竟他们也不是专业的在卖自己的家，如果可以经过中介帮他们过滤，至少他们只是对几个不同的中介而已，不需要自己从早上到晚上都是接电话问他们的家和价钱
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发表于 12-7-2013 11:42 AM
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AlanKok 发表于 12-7-2013 10:58 AM
如果设立一个专属于买卖家直接的网站,你们会支持吗?如果不会的话请给予我,你们宝贵的意见。谢谢
我听说新加坡政府已经开始有类似的网站了，就政府设立的，比较可靠和有信用。
马来西亚的其实就可以用 Mudah, iProperty, Lelong, 或是论坛
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发表于 12-7-2013 12:41 PM
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个人认为，如果你是屋主，你自己放广告，然后无时无刻你都会接到一些得空没事做的人打电话问他屋子卖几钱，卖多少，有的扣吗？如果每一天都在重复回答同一个问题，你认为他会不爽吗？个人认为啦，本身也没一天接到一些顾客问的问题，一时也觉得有点烦，可是找吃难 我相信很多Agent都是同一个心声吧！ |
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发表于 12-7-2013 01:51 PM
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david_cheong 发表于 12-7-2013 11:31 AM
哈哈，你想像，如果每一个人要看3-4间才作决定，而且中介可能一天面对几个类似的人。你想象你每一天带几个 ...
中介的责任就是要帮买家找理想的房子，如果因为买家想看多几间引向到中介的sales，我只能说不专业咯，hard sale人家不满意的房子。
中介是有中介的难处，但这不是买卖家的问题。那一行业的sales包你close case的？中介再不能create value给买卖家，被淘汰是迟早的是。
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发表于 12-7-2013 02:09 PM
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david_cheong 发表于 12-7-2013 11:40 AM
不可以一支棍打翻一船的人。
虽然大多数的都比较鸟样，还是很多好人在地球上的。
对卖家来说更不需要中介。除非市道不好，买家难寻的时候。
我自己卖了几间房子都没什么问题，唯独有问题的那单就是唯一通过中介的。
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发表于 12-7-2013 02:35 PM
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lich 发表于 12-7-2013 01:51 PM
中介的责任就是要帮买家找理想的房子，如果因为买家想看多几间引向到中介的sales，我只能说不专业咯，har ...
是的，这一行服务非常的重要，但是你想想如果你站在中介的立场，你一天只有可能 15 - 18 小时工作，你需要做很多的跟进功夫，服务你之前的客户，在他们每一个过程中给他们意见等等。你可能剩下不多时间了，然后去打广告你的屋子，去约会的塞车。而且很多时候安排好所有东西后又被人放飞机。
通常一个人要看屋子，中介最少需要打上2-5通电话，又要配合买家，卖家，租客等等的时间，所以这一份工不简单做的。
如果你没有给你之前的客户最好的服务，他们又会投诉你不专业。但是当那些客户想要你帮忙的时候，你却正在等着放你飞机的人。那么你就知道为什么中介们只是希望服务那些真正想买的人而已。
除非那个中介只在呼带每一个人看家，然后那些已经给了定钱而且正在手续的客户他们都不理。
其实每一份工都有他们的难处，这也是为什么中介人通常会问多一些的问题然后才作出过滤得原因。
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发表于 12-7-2013 02:37 PM
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lich 发表于 12-7-2013 02:09 PM
对卖家来说更不需要中介。除非市道不好，买家难寻的时候。
我自己卖了几间房子都没什么问题，唯独有问 ...
哈哈，可能那个中介比较忙带客户看其他的屋子，就可能遗漏了服务你的那个阶段了。
看来你也是个投资老手。
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发表于 12-7-2013 02:48 PM
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siewsin 发表于 12-7-2013 12:41 PM
个人认为，如果你是屋主，你自己放广告，然后无时无刻你都会接到一些得空没事做的人打电话问他屋子卖几钱， ...
其实最烦就是那些屋主把他们的价钱抬到差不多和天一样高，然后一分钱都不给减，买家打来问了以后再骂多几句话。
其实有时候我在怀疑这一些屋主是不是已经放上去这一个价钱，然后已经被几个人骂了以后才来找中介卖，让这一个中介代他给人家骂
哈哈
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发表于 12-7-2013 02:52 PM
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david_cheong 发表于 12-7-2013 02:48 PM
其实最烦就是那些屋主把他们的价钱抬到差不多和天一样高，然后一分钱都不给减，买家打来问了以后再骂多几 ...
是这样的啦，就等下去收那间condo，那边的估价才400k，他既然说要卖600k，说什么豪华装修，浪费什么钱之类的！看到有点不大想去收，接到都sien.gif) |
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发表于 12-7-2013 02:55 PM
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siewsin 发表于 12-7-2013 02:52 PM
是这样的啦，就等下去收那间condo，那边的估价才400k，他既然说要卖600k，说什么豪华装修，浪费什么钱之类 ...
哈哈，可能屋主已经放上网 RM 500k 给人鸟到半死，现在就可以放上去，看看你会不会被人家鸟。
Good luck 
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发表于 12-7-2013 03:03 PM
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david_cheong 发表于 12-7-2013 02:55 PM
哈哈，可能屋主已经放上网 RM 500k 给人鸟到半死，现在就可以放上去，看看你会不会被人家鸟。
Good lu ...
那边我都还有另外一间，才卖430k，不懂要怎样告诉屋主，救命！越来越难做了，根本就是乱来的！
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发表于 12-7-2013 04:12 PM
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david_cheong 发表于 12-7-2013 02:35 PM
是的，这一行服务非常的重要，但是你想想如果你站在中介的立场，你一天只有可能 15 - 18 小时工作，你需 ...
买卖家给commission，中介收commission，中介有义务替买卖家着想，因为想赚那commission，但买卖家也有义务站在中介的立场来想？中介在职场上的问题，需自己面对，需要顾客的同情和谅解，就是不够专业咯。我工作是客户品质管理，从不会因为不能达到客户的要求而希望顾客的同情和谅解的咯。。。
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发表于 12-7-2013 04:16 PM
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david_cheong 发表于 12-7-2013 02:37 PM
哈哈，可能那个中介比较忙带客户看其他的屋子，就可能遗漏了服务你的那个阶段了。
我不是投资客。我卖的房子都是自己住过或原本打算住进去的。换新屋卖旧屋，就这样。
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发表于 12-7-2013 04:58 PM
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lich 发表于 12-7-2013 04:12 PM
买卖家给commission，中介收commission，中介有义务替买卖家着想，因为想赚那commission，但买卖家也有义 ...
你因该不是来自中马吧？
其实时间和服务之间需要来个平衡，这就是个问题。因为通常买卖家付了 commission 给你，他们就把中介的所有时间都是属于他们的。如果每一个客户都这样做的话，可能就需要在这之间捉个平衡点了。不可能每一个客户都可以把中介的时间占为己有，他们自己也是需要一些的私人时间来陪家人。
其实如果大家可以谅解大家，所有的问题都不是问题了
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发表于 12-7-2013 05:36 PM
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david_cheong 发表于 12-7-2013 04:58 PM
你因该不是来自中马吧？
其实时间和服务之间需要来个平衡，这就是个问题。因为通常买卖家付了 commi ...
谁要占据中介所有是间？自己的问题自己解决，解决不了就别接那么多case。就这么简单。买卖家也有自己的问题，给了钱还要谅解中介的问题，钱那么好赚啊？
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发表于 12-7-2013 06:17 PM
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大多数 agent 都是烂
只有一个或两个我遇见的 OK.
one of the agent apointment 了放我飞机, 打电话不接.
我通常打电话之前已经做完了所有的调查, 但是 agent怀疑我是 another agent |
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发表于 12-7-2013 07:12 PM
来自手机
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最近想买家打给agent 问借不到load可以拿回那个boking钱吗！他说不能！打了几个都是这样！最好笑得还给他串！(百多千得loan会借不到咩！你自己去bank问下借到没有先啦)真的是够力！:@吗的他！我就说：bank说应该借到得！要试借先！才知道！他还说那你就看谁有snp可以借你拿去试借啦！吗的！真的这样的agent 都有 |
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