签了S & P，卖主可以不卖屋子吗？

Danley

我印象中看过我自己签过的S&P反悔的话要赔双倍的。

但是，这看来像是律师行出错。。。所以，可能不能履行合约当中所说的毁约。应该只能等了。

ipss1982

如果我的情況是～有booking fee，現在討著loan，那我的S&P應該還算沒簽到吧？

我時常看到人家說S&P簽了，錢沒出就被罰款，究竟是什麼意思？

還有就是幾時才會出S&P?

david_cheong

jacky1678 发表于 4-7-2013 10:09 AM
站在你的立场来说， 你执意要买。

卖主如果签了，没有理由说要取消。 另外， 卖主搬进新屋， 所以买屋 ...

我发现律师永远不会给你时间的，他们都会讲要看对方几时回复等等。因为如果他们给了时间，就是他们逼自己去死角了，这不是他们的 style.

我之前也是去催我的律师，差不多每一天打电话去，过后还被她鸟回，叫我不要那么烦，她们有消息就会打电话给我。

给他炸到，付钱给他，还要中鸟

肥春

我之前买的二手公寓也是那样，拖了年多，前几个月才正式割名罢了，
而且我还白供了半年的屋子，因为原本那间屋子是有租户的，由于还没完全正式过完钱割名，那个租户的租金还是要交给他，而我的银行因为帮他出了几十千去settle旧屋主的不懂什么鬼东西，所以变成我要付贷款
之后我们就一直吹旧屋主，律师，发展商，总之什么鬼人有关系的我们都两天一小通，五天一大通的电话打去吹，烦死他们就是了，不然都不懂要拖到几时

老何

philipyeoh 发表于 4-7-2013 09:56 AM
老何，

你的意思是说，卖主有权力不卖，最多只是作出赔偿，那我损失真的很大，因为屋价又升高三万了， ...

买方或卖方都可以反悔，不过必需赔偿对方成交价的 10％。

假设 Mr A 卖一间屋子 Rm400k 给你，签了 S ＆ P 和给了10％ (Rm40k) 定金后 Mr A 反悔不卖了， Mr A 非但要还你那 Rm40k 定金给你， Mr A 还要另外赔偿 Rm40k 的毁约金。
如果 Mr A 不赔你毁约金，你可以告 Mr A 。不过，要告 Mr A 你还是得花一些律师费。

如果是你不想买了， Mr A 就没收你 Rm40k 的定金。 你不能拿 Mr A 怎么样。

签了S & P 后，市价张了多少都不会牵涉到你这单交易的价钱了。S ＆ P 上一般都会注明 90天 ＋ 30天 extension，如果 Mr A 故意在那 120天后才跟你突发奇想的说不卖了，那么依照 S & P  Mr A 理应上必需还你 Rm40k定金、赔你Rm40k毁约金、还要依照在那 120天后计算拖了你多久赔你那 10 percent per annum 的赔偿金。对方不赔，你就不要解冻 caveat 咯。 Mr A 也没办法将屋子卖给其他人。

如果  Mr A 拖你 9 年，那么理应上那房子已经你的了。不过你还是要花律师费去跟他要回来咯。

SKYYEW

楼主你对律师太好了，我有个产业个案，星期五交给律师包括星期六日，星期一就可以做好所有东西等签名，owner+buyer前后出入律师行超过5次，电话就。。要他命。律师买我们怕，因为要了解当中问题所有才问，不过他很专业。

jacky1678

david_cheong 发表于 4-7-2013 12:47 PM
我发现律师永远不会给你时间的，他们都会讲要看对方几时回复等等。因为如果他们给了时间，就是他们逼自己 ...

所以说，律师很重要的角色。

工作态度， 责任感， 正义感 ， 3 个具备，可以给他做。

所以给多点点钱， 少麻烦，远一点，我也甘愿。  
有时跟律师讨价还价 ， 分分钟，律师不爽您，会导致不会全新全意为你服务呢。 [这只是我看法所以你可以不认同我的。]

david_cheong

jacky1678 发表于 4-7-2013 06:14 PM
所以说，律师很重要的角色。

工作态度， 责任感， 正义感 ， 3 个具备，可以给他做。

完全同意，因为那时候我的那个律师是我朋友介绍的，本以为朋友介绍肯定是不会“走鸡”。

那里知道。。。

所有如果你遇到了一个好的律师千万不要让他跑掉，以后所有的东西都靠他就好了，因为熟了也比较好谈

david_cheong

老何 发表于 4-7-2013 03:05 PM
买方或卖方都可以反悔，不过必需赔偿对方成交价的 10％。

假设 Mr A 卖一间屋子 Rm400k 给你，签了 S  ...

我想了解其实 caveat 通常是有效期多久？ 是不是愈久就愈贵？

在这一段期间，前屋主他除了不能卖，他可以出租给其他人来赚取收入吗？还是他自己住在有问题吗？

另外一个问题突然间我想到，如果卖家不幸在这一段时间去了其他世界，那么手续又会如何呢？

老何

david_cheong 发表于 4-7-2013 11:13 PM
我想了解其实 caveat 通常是有效期多久？ 是不是愈久就愈贵？

在这一段期间，前屋主他除了 ...

根据 Malaysia BAR，Private caveat 正常是 6 年。有纠纷的 transaction 还是可以被延长的。我不是律师不是很清楚那些 section 的细节。

The normal life span of private caveat is six (6) years as provided under Section 328 unless withdrawn under Section 325 or extended under Section 326 (2) or cancelled by the Court under Section 327.

http://www.malaysianbar.org.my/i ... doc_view&gid=47

据我地产买卖的经验，律师费用当中是有 entry of private caveat 一次费用和 withdrawal of private caveat 一次费用。我没有被人拖过一年以上所以也不能解答你 private caveat 是不是有“年收费”这个东西。

被结冻的地产就是不能换屋主名字而已。和屋子当下的用途没有关系。现任屋主要自居或出租还是他的权利。不然现任屋主的每月房贷供期要怎么办？直到买家 release full payment 给卖家，屋子才是属于买家的产业。

philipyeoh

--- 发表于 4-7-2013 11:29 AM
我知道的是虽然签了S & P，但是如果过了期限还是不能完成MB consent或有什么特别原因无法完成转让。
卖主好 ...

这么少吗？那么合约对买主不公平

philipyeoh

winxp2009 发表于 4-7-2013 10:53 AM
签了S & P,卖主没有权力不卖,买主可起诉屋主强迫对方卖,这是一位律师告诉我

你有那个律师的电话吗？不知他可以帮我吗？谢谢

philipyeoh

zaqre 发表于 4-7-2013 11:10 AM
樓主怕的可能是已經過了3+1的期限，賣方可以不必退還+賠償10%的情況下取消交易（根據樓主的說法：等了快一 ...

那马来西亚法律根本没有保护买主，晕

philipyeoh

Danley 发表于 4-7-2013 11:43 AM
我印象中看过我自己签过的S&P反悔的话要赔双倍的。

但是，这看来像是律师行出错。。。所以，可能不能履行 ...

那我只能等吗？气

philipyeoh

肥春 发表于 4-7-2013 02:00 PM
我之前买的二手公寓也是那样，拖了年多，前几个月才正式割名罢了，
而且我还白供了半年的屋子，因为 ...

你好惨哦，但至少有屋可住

philipyeoh

老何 发表于 4-7-2013 03:05 PM
买方或卖方都可以反悔，不过必需赔偿对方成交价的 10％。

假设 Mr A 卖一间屋子 Rm400k 给你，签了 S  ...

谢谢你宝贵的意见，我真的学了很多知识

philipyeoh

SKYYEW 发表于 4-7-2013 04:32 PM
楼主你对律师太好了，我有个产业个案，星期五交给律师包括星期六日，星期一就可以做好所有东西等签名，owne ...

我想我找错律师了

philipyeoh

jacky1678 发表于 4-7-2013 06:14 PM
所以说，律师很重要的角色。

工作态度， 责任感， 正义感 ， 3 个具备，可以给他做。

我宁愿给多点钱，不用那么烦

philipyeoh

老何 发表于 5-7-2013 07:11 AM
根据 Malaysia BAR，Private caveat 正常是 6 年。有纠纷的 transaction 还是可以被延长的。我不是律师不 ...

明白了，原来他们有权力租出屋子，谢谢

jacky1678

david_cheong 发表于 4-7-2013 11:13 PM
我想了解其实 caveat 通常是有效期多久？ 是不是愈久就愈贵？

在这一段期间，前屋主他除了 ...

caveat 一放在内snp，  他都不能转卖了，相信没有时间的，还拿几百块，给他咯。

这也是对我们买方的保障。 死了又怎么样，还是在S & P 阿。

有单有句。 只是手续比较麻烦而以嘛。