Basic unit 好还是Fully furnished好？

LifeisAmazing

gb_kee766 发表于 23-6-2013 07:54 PM
先做aircond, kitchen cabinet , lighitng , 一些 partly furnished 的东西，只要你有aircond 租金肯定不同 ...

所以这位大大也是觉得basic unit 比较好吗？听朋友说condo的装修很便宜的，10k - 15k 就可以fully furnished 了，真的吗？

LifeisAmazing

spirintel 发表于 23-6-2013 09:39 PM
以这价格来看，我选fully furnish！：）
只要加25K，你就多400百的rental，你算算这25K的回报率有多大啊！ ...

这位大大说的很对，节省下来的时间也是成本来的。

david_cheong

LifeisAmazing 发表于 23-6-2013 09:58 PM
啊，我完全没有想到这一点，对罗还可以找二手家私啊，多谢指点！

这其实是我本身的经验，因为之前我都去买新的，还好不是很多而已。

所以希望这里的朋友不要再做我之前错过的东西

LifeisAmazing

david_cheong 发表于 23-6-2013 10:25 PM
这其实是我本身的经验，因为之前我都去买新的，还好不是很多而已。

所以希望这里的朋友不要再做我之前 ...

好伤心哦，刚打给agent, 他说那间basic的给人家book了，我才考虑两天而已。。。

david_cheong

LifeisAmazing 发表于 23-6-2013 10:33 PM
好伤心哦，刚打给agent, 他说那间basic的给人家book了，我才考虑两天而已。。。

哈哈，就当作一个经验，如果有好的屋子，就不要看考虑那么久，好东西往往很多人在抢。

加油，你一定还可以找到更好的。

其实你只在找那一带的屋子？

LifeisAmazing

david_cheong 发表于 23-6-2013 11:02 PM
哈哈，就当作一个经验，如果有好的屋子，就不要看考虑那么久，好东西往往很多人在抢。

加油，你一定还 ...

我就只是问问几位军师，上来这里问问各位大大，再算算钱这样，两天而已。。。人家第一次买怕怕啊。。。

david_cheong

LifeisAmazing 发表于 23-6-2013 11:08 PM
我就只是问问几位军师，上来这里问问各位大大，再算算钱这样，两天而已。。。人家第一次买怕怕啊。。。{: ...

没有关系啦，就当作一次经验。

所以当你想找某个地方投资的时候，最好做好功课，至少了解多少钱是属于合理价，可以出租到多少钱。如果你看到的那间家都是在你预算以内，那就手快有，手慢无了。

加油！

LifeisAmazing

david_cheong 发表于 23-6-2013 11:02 PM
哈哈，就当作一个经验，如果有好的屋子，就不要看考虑那么久，好东西往往很多人在抢。

加油，你一定还 ...

我现在找着kota damansara的。。。你熟悉那里吗？ 那你说我是不是就直接拿那个fully furnished 的好？可是拿那间我每个月至少要补贴RM300 - RM400左右。。。 很穷啊。。。

david_cheong

kota damansara 一带不是很熟。

但是你要确定你有能力顶最少三个月到半年放空的供期，因为你有可能几个月无法找到好的租客的时候你需要自己供。

如果你打算是拿来做租金收入投资的，非必要，尽量就不要找那些会带来负债的房产。但是如果你是打算等待升值的，那可能你就可以考虑。因为升值比较快的房地产，通常租金方面不是很吸引人（个人意见）

* 算算你的 ROI% 是不是你想要的

阿包小弟

LifeisAmazing 发表于 23-6-2013 09:54 PM
可是朋友说自己找人装修，RM25K也可以fully furnish 到美美而且还是新的，所以我才犹豫不决。

你的condo几方尺？25千就能装修和买家私电器，然后做到美美？
说真的，25千我觉得做不到咯....单单家私就很多钱了，除非买那些很便宜的。。。

XIAO-WEI

不高不低就买二手复新家具提供必需的就够了。

LifeisAmazing

阿包小弟 发表于 23-6-2013 11:38 PM
你的condo几方尺？25千就能装修和买家私电器，然后做到美美？
说真的，25千我觉得做不到咯....单单家私就 ...

这边的condo大约1千方尺左右。我是要拿来出租的所以不用买很贵的。

LifeisAmazing

david_cheong 发表于 23-6-2013 11:29 PM
kota damansara 一带不是很熟。

但是你要确定你有能力顶最少三个月到半年放空的供期，因为你有可能几个月 ...

这是我的第一间屋子所以是可以顶的。如你所说我是要拿来收租的所以真的希望可以找到positive cash flow 可是现在真的没有了，如果是去年买的还可以cover到 installment + maintenance。现在根本不能了，只看补贴多还是少而已。我只是希望补贴少过RM150就阿弥陀佛了。可是现在就连每个月贴几百块都那么多人抢。。。

朕不给你

朕说全家具会比较好
因为可以价钱好。。。

gb_kee766

LifeisAmazing 发表于 23-6-2013 10:01 PM
所以这位大大也是觉得basic unit 比较好吗？听朋友说condo的装修很便宜的，10k - 15k 就可以fully furnis ...

不是basic unit ，basic unit 租金比较少， 是 partly furnished, 起码你要安装厨房， 冷气，water heater, 这样价钱会租到比较高一点的, fully furnished 也要看看你那地区有没有demand才能做的，如果真要放fully furnished , 冰厨，电视机，洗衣机，这些贵重的先不要买。

（听朋友说condo的装修很便宜的，10k - 15k 就可以fully furnis ...）
你的是几间房的？
-厨房 = 4-5K
-铁窗 = 3k
-冷气 = 3k （master room=1hp  和 大厅=1.5hp）
-lighting = 1k
-fan 3pcs = 450
-water heater = 350
-冰厨 = 1k
-洗衣机 = 1k
-电视机（32寸 led ）= 900
-video player = 200
-sofa = 1.5k
-dining table = 800
-3 房wardrobe= 1.5k
-3 房床=1.5k
-3房窗帘加大厅=1.5k



这边随便算算都要过20k了，还有一些小东西是看不到的还没算下去，

gb_kee766

LifeisAmazing 发表于 23-6-2013 02:06 PM
fully furnished (designer style) - rm425k rental ~RM1600 - RM1700
basic - rm400k rental ~ RM1200  ...

哪里的condo ? fully 和 basic 价钱相差25 k ?> 酱当然是买fully 咯， 哈哈。
basic 租1.2k , partly 一定是1.4/1.5k 了的

david_cheong

LifeisAmazing 发表于 24-6-2013 12:00 AM
这是我的第一间屋子所以是可以顶的。如你所说我是要拿来收租的所以真的希望可以找到positive cash flow 可 ...

哈哈，那倒又是。

LifeisAmazing

gb_kee766 发表于 24-6-2013 08:41 AM
不是basic unit ，basic unit 租金比较少， 是 partly furnished, 起码你要安装厨房， 冷气，water heate ...

这位大大，我是出租的没有要找这么贵的。。。没打算做curtain design, lighting design 啊。窗帘自己买漂亮点的来装不会超过RM500的。。。冷气只放房间，衣橱我去家私店看，三个双门衣橱才大概1k。。。你的是买来自己住的预算吧？

LifeisAmazing

david_cheong 发表于 24-6-2013 09:02 AM
哈哈，那倒又是。

这位大大，想请问你有contacts for 2nd hand furniture吗？可以介绍我吗？这些家私状况怎样？我想找不必自己在polish过的因为我完全不会做手工的。。。transportation wise？我要自己找罗里去载吗？

LifeisAmazing

今天去MBB问valuation，给的价钱超级低，就算我是buyer都觉得这个价钱便宜到笑。我看我明天去问另一间好了。agent叫我去问OCBC。各位大大觉得呢？