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发表于 20-6-2013 09:41 AM
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Seiya 发表于 19-6-2013 04:13 PM 
有跟朋友晚上兜过去看。也不是很清楚那一区打那一区。转了一圈，记得一整排Semi-D只有2间大装修搬了进去，不 ...
老兄，很多屋子卖了过后agent还是会放banner在那边的
setia walk在puchong的，setia alam的是setia city mall
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发表于 20-6-2013 02:33 PM
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skyfield 发表于 20-6-2013 09:41 AM
老兄，很多屋子卖了过后agent还是会放banner在那边的
setia walk在puchong的，setia alam的是setia city ...
paiseh 是setia city mall吗？才去过一次所以不是很记得他的名字
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发表于 1-10-2013 12:00 PM
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以前嘛, 多数是买来自己住, 现在几乎都是投资,
因为只要有LAUNCH 新的PROJECT, 你可以看见那些人买屋就像买菜...
所以我们这些小家庭的, 还是等等等...
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发表于 4-10-2013 04:49 PM
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Setia Alam往后的发展就很大挑战咯...
tan sri和团队都开始离开了. |
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发表于 4-10-2013 05:27 PM
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新秋人2 发表于 4-10-2013 04:49 PM
Setia Alam往后的发展就很大挑战咯...
tan sri和团队都开始离开了.
哈哈, Setia Alam 的发展蓝图已经很早就定下来了。
南部已经起完了，只剩下最后一块地。
北部Master Plan在很早就完成了。
团队走的是有，但不是全部，都是老臣子，而且他们之前在SP Setia 做的Township Planning才是最重要。
新的Eco Hill 不敢说，但以Setia Alam 来讲，没有什么可担心的。
去看看是谁接手最高管理职位吧.
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发表于 4-10-2013 05:33 PM
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donald2000 发表于 4-10-2013 05:27 PM
哈哈, Setia Alam 的发展蓝图已经很早就定下来了。
南部已经起完了，只剩下最后一块地。
北部Master Pl ...
蓝图是没错的...
setia alam为什么还能维持就是他们的maintanance.
你看看他们的lanscape还有其他community development.
过后还能不能就很是一个挑战.
官联公司,一般都会出现的就是.价钱高,没品质的.
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发表于 4-10-2013 05:35 PM
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tnchsg 发表于 4-10-2013 05:26 PM
旧SA区,已经发展到7788了,就剩 回教堂,消防局和clinic没起...
何况SA的规划已经做好了,就剩实行而已...不 ...
要是没有好好的maintain还是会有问题的..
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发表于 4-10-2013 05:40 PM
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tnchsg 发表于 4-10-2013 05:26 PM
旧SA区,已经发展到7788了,就剩 回教堂,消防局和clinic没起...
何况SA的规划已经做好了,就剩实行而已...不 ...
等下那些土权kpkb一下...
他们就要起一些可负担单位.
那些公园该成masjid...
等等的东西....
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发表于 4-10-2013 05:48 PM
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起好后 Landscape 是 MBSA maintain的。
可负担单位已经在起了, 廉价房屋也有在Plan里面。
PKNS 那快地也有很多Bumi reserved units.
哈哈，公园如果真的要变Masjid，Tan Sri 在也做不了什么。
本帖最后由 donald2000 于 4-10-2013 05:50 PM 编辑
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发表于 4-10-2013 06:00 PM
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如果那里有超过10家回教家庭，他们就必定要起surau或洋葱头了。地点他们应该没有决定，等以后卖完了才来建。 |
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发表于 4-10-2013 08:01 PM
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Seri alam 好像要强力发展了..只是都看到店跟房子,其他设施一概没看见，不知是不是讲爽的.gif) |
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发表于 4-10-2013 09:22 PM
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发表于 4-10-2013 10:12 PM
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pokkadot1234 发表于 4-10-2013 09:22 PM
起什么都不怕，就怕洋葱头
在马哪里没有洋葱呢？？？？
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发表于 5-10-2013 01:08 AM
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Seiya 发表于 4-10-2013 06:00 PM
如果那里有超过10家回教家庭，他们就必定要起surau或洋葱头了。地点他们应该没有决定，等以后卖完了才来建。 ...
Setia Alam 每一区都有自己的Surau甚至Dewan Serbaguna.
Masjid 南部有一间, 北部也会有一间.
这就是所谓的township planning, 而不是需要时才随地乱起.
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发表于 5-10-2013 01:13 AM
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justice.masai 发表于 4-10-2013 08:01 PM
Seri alam 好像要强力发展了..只是都看到店跟房子,其他设施一概没看见，不知是不是讲爽的
房子, 店屋 (Clinics, Pastry, Restaurant etc) , Shopping Mall, Tesco, Giant, Starbucks , McDonalds, KFC,
Maybank & other banks, Club House (swimming pool), Badminton courts, 学校 (买少见少的华小), 国小, 国中, International School (Tenby & Segi ) , Parks, Central Parks.
你说一个住宅区 township 还缺什么??
如果将来有LRT / MRT 的话...
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发表于 5-10-2013 09:38 AM
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tnchsg 发表于 4-10-2013 10:50 PM
SA的大回教堂的地点都已经规划了的,就在tesco附近...
如果随着土犬吠两下,就可以随意改变的话,你当民联州政 ...
哈哈。规划是规划，不到最后一分钟都可以改变。跟民联州政府无关的！
我以前也是上当了。买他们的屋子的时候说整个township只有2个G&G和一个club house.那知道当我们的屋子起好的时候，全部都是G&G，club house也铲除了拿来起商店。如果拿现在的township和我们刚买的时候的township来比较，会发掘到所有的东西都改了！
什么叫planning ? 所以我说，发展商说的planning最好不要100%相信！ 本帖最后由 Seiya 于 5-10-2013 09:39 AM 编辑
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发表于 5-10-2013 09:47 AM
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donald2000 发表于 5-10-2013 01:08 AM
Setia Alam 每一区都有自己的Surau甚至Dewan Serbaguna.
Masjid 南部有一间, 北部也会有一间.
说的对。"Township planning"
Planning罢了，随时可以因他们的要求而改的。对发展商来说，钱才是最重要。当你们一签S&P后，他们就可以不鸟你们了，因为钱已经到手了。
当所有的地都起完卖完后，他们就会排排屁股走人了。如果你是发展商，你还会留下那么多人在那里take complain，修defect 和 花钱做maintenance吗？
我也是在发展商和建筑公司里做的，我只是把我身边所认识的发展商老板跟我说和所做的东西和你们分享，你们可以不要相信的。
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发表于 6-10-2013 12:51 AM
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Seiya 发表于 5-10-2013 09:47 AM
说的对。"Township planning"
Planning罢了，随时可以因他们的要求而改的。对发展商来说，钱才是最重要 ...
所有发展商发展完了, township 路边的一草一花都是交个Majilis Perbandaran maintain. Setia Alam 是 Shah Alam, 所以是 Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA).
因为那是公共地方, 不是 Condo 里的花圆.
我说所谓的planning, 是计划整个Township 里所需要的. 例如Surau, 每一个区就有一个,而且是定了,和屋子一起建筑好了.
有些地方的住宅区没起Surau,也没说哪里会起Surau. 分分钟有可能起在你对面.
改变是永久性, planning一天还未落实都会有机会改变. 就算起好的房子是你的, 政府要收购你的房与地,起MRT,起Cafeteria 旅游胜地也行. 重点是几多机率这些事情会发生在你的产业里.
P.S : 签S&P后, 发展商只收到10%. 然后是progressive payment. 起完后VP给钥匙后, 也没拿到100%.
2.5% 八给月后release, 2.5%两年后release,都是给律师hold着.
为什么发展商会做Defect ? 不如起完后跑路算了. 这种发展商都是想要launch一个project,捞一笔算.
这种发展商是的确存在, 我也遇过. 最后我们买家拿回last payment, 自己做defect.
本帖最后由 donald2000 于 6-10-2013 12:53 AM 编辑
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发表于 6-10-2013 01:18 AM
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Seiya 发表于 5-10-2013 09:38 AM
哈哈。规划是规划，不到最后一分钟都可以改变。跟民联州政府无关的！
我以前也是上当了。买他们的屋子 ...
如果你是说Setia Alam 的话，
1) 你没受骗, 整个Setia Alam 到目前为止的确只有两个Gated & Guarded, Eco Park 和 Setia Damai.
其他的Setia Impian / Indah, 都只是Guarded. 如果有Fencing 围篱笆是居民自己去向MBSA申请的. 只算是Guarded, 不是G&G.
分别在哪里? G&G 是属于私人地方, 如过你不是居民,或无法证明你是, Management 是有权利阻止你不给你进去.
如果只是Guarded, 不管你是不是居民, 是没权利阻止任何人进去,因为里面的路是公共的.Guard 能做的是register 你的资料和monitor而已.
如果他阻止你,by law你可以报警. (当然这是by law 来说，没有人会要这种蠢麻烦)
2) Setia Alam 的确Clubhouse 有换地点？ 据我所知从2007就已经定地点了，现在建好了.
如果你不是指Setia Alam 的话,那就请ignore以上的．
P.S : 开始有人问我，是不是专卖Setia Alam的agent. 我不是. 不过我在Setia Alam 买进卖出了几间房子 (是的, Setia Alam 投资回报很高．炒家多,但买家也不少.).
我自己也留下一间. 看着它从一片油棕院开始，变成今天在Klang Valley 算比较贵的地区,
不是说它是第一是最好，但确实是有它的价值所在. 现在全部楼价是炒高了,但是人们也不是傻的.
至于未来Setia Alam 北部会发展成怎么样，那就见仁见智吧．
本帖最后由 donald2000 于 6-10-2013 01:36 AM 编辑
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发表于 7-10-2013 11:19 AM
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donald2000 发表于 6-10-2013 01:18 AM
如果你是说Setia Alam 的话，
1) 你没受骗, 整个Setia Alam 到目前为止的确只有两个Gated & Guarded, ...
我买的就是SP Setia的township，而且当时是一个十分火红的地方，我不方便讲是那一个。那个township的地已经99%起完了。从第一期最早的phase到现在已经超过10年了。不是Setia Alam。
我还保留当初的township planning map。下booking 和 sign S&P的时候clubhouse真的还在。可是大半年后，他们就把clubhouse铲平了。到现在去看他们的township planning map，也是没有放回教堂在里面的。在发展商来说，当买家知道附近有回教堂的话，他们的屋子很难卖的。所以可以避免放在里面，等全部发展买完了才来起。那时买家也没有办法了。
发展商要做defect-对！可是他们可以拖你3年慢慢做，by law他们没有错。买家要做defect就必须去和他们booking appoinment，“哦，星期六，礼拜天fully book， 只有Monday到thursday有时间”。1001个办法跟买家拖时间。试问有多少个买家可以时常拿假在家等他们做defect？也不能说他们错，他们也在做defect啊。
当然我老板（发展商）的公司也是用这些手段来对买家，一字用之-拖。
所以在买家的立场来说，不要相信发展商的话太多。在投资家/炒家的立场，肯定是要越多卖点才好，那才会吸引到其他人来抢购，那么他们才能脱手赚回一笔。
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