别再墨守成规，进入新时代；是时候小屋换大屋了...

紫祥燕

如果，你有大把钱，确实是可以投资。
我只有流口水的份。

Hong6493

数学教课完毕！！
换了屋没有赚到什么，反而地点变烂，屋身没有加大多少，贷款升天

看到那种数学读不通还做financial advisor的教人算钱。。。就像是神棍一样给大家乱批命。

先不说详细的计算法，我只是说个大概。
不过还是谢谢你算得那么详细。

就依你的算法：净赚105k, 卖的时候得202.3k;
新贷款扣除费用借273k，每月供1368。

三年后； 我总共还了49248，还欠258903.91(母钱)。
那三年后屋价保留450k呢？我还了银行还有450000-258900母钱-30.3k装修-15k律师费=145.8k
扣除49248，我还有净赚96.55k。

那三年后的价钱要是涨的话，涨100k，我得145.8+100=245.8k, 净赚196.55k。

数学老师flankling和skyship，请问对吗？
我想，这450k的地点如果投资妥当的话，别说年收入投资得33k(100k/3)，年收得50k-100k都不是问题吧！
我想问问portfolio好的投资能赚得了吗？本钱多大呢？呵呵

其实我不是在叫别人跳楼，别说的那么难听，只不过想讨教我的想法对吗？如果不对，纠正一下咯！何必说到那样呢？
不过听了你们这样说，我也领悟到我是忽略了一些东西，谢谢提醒。
还有当价格掉的时候holding power很重要，如果没有那么大的holding power别冒险。
所以只要价钱一直升，投资妥当，财富还是属于你。买股票都有风险，屋子也一样。

我不是永远对的，不过我有我的观点希望能分享。

SLKO80

Hong6493 发表于 11-6-2013 10:01 PM
先不说详细的计算法，我只是说个大概。
不过还是谢谢你算得那么详细。

好像还没有扣银行利息，开始的母钱还很少的。

Hong6493

SLKO80 发表于 11-6-2013 11:49 PM
好像还没有扣银行利息，开始的母钱还很少的。

258903.91已经是母钱了
273000-49248=223752。
258903.91已经扣掉利息的。

kingofthesouth

那里有几十亿可以借？炒一炒也好！

NightMareVIP

没有钱怎样换? 只可以买咯

我又又来啦

你拿计算机算一算
供个20年利息随时=你买的屋价
除非你CASH 买CASH 卖, 卖价 = 2 倍买价, 律师印花费多少????????
不然很多时候赚的还是发展商和银行

尤其是你卖了后, 你还能无贷款买新屋? 或 用卖旧屋价钱买到新屋?

最后累的人是那些有买又卖的人

philip828

請問有人知道The seasons是leasehold or freehold?
現在價位大慨多少sqft
想買來當投資

skyship

Hong6493 发表于 11-6-2013 10:01 PM
先不说详细的计算法，我只是说个大概。
不过还是谢谢你算得那么详细。

你这么大力的叫人家小屋换大屋，那问你，

你卖了你第一套屋子，那你手上得到多少钱？是不是0？那你的屋期加了多少，答案是50%以上，那你的大屋的品质有比你小屋好50%以上吗？

你有给了一个什么“那三年后的价钱要是涨的话，涨100k，我得145.8+100=245.8k, 净赚196.55k“，那三年后你卖了，得了200k, 你又要住哪里？

每两三年搬家，你的兴趣真的很特别。

may5566

屋子upgrade  了小屋子变到了350k的大屋子

SLKO80

may5566 发表于 14-6-2013 12:30 PM
屋子upgrade  了小屋子变到了350k的大屋子

350K的大屋子在哪里？我也要！

Sam_alibaba

LZ 很好笑，屋价涨，你的旧屋卖得高，新屋（大屋）肯定也高价才买的到。屋价跌，你的旧屋亏本卖，新屋低价也要你贴钱才买得到。你的theory可能只适合一些屋价涨的很快的area。But hor，那些area肯定有一些因素造成屋价高涨，换了去住大屋未必是好的。

还是这样，你去新加坡叫他们卖掉百万kondo （小屋）然后搬去稀土厂附近住大屋？

magnumao

從230k跳去450k
搞不好是越換越小

ahtuu

只怕越换越小间，旧房子卖了赚100K, 拿去买比现在小的新屋子，搞不好还更贵。
比如以前买300K角头，500K卖掉，然后600K才可以买到中间的。要买角头要100万。

j4m35bonds

skyship 发表于 11-6-2013 01:37 PM
come on, 对LZ讲，

我是支持新加坡人来扫货，然后泡沫时我们去收他们

新加坡的公寓750K x 2.4 = RM1.8mil
所以就算这里的公寓去到1mil以上对他们来讲还是相对便宜的。唯交通和治安才是两大考量因素。
赚新币花马币，以他们的holding power 来看，你所说的泡沫看来不大可能会在短期内发生吧

prince

楼主买屋不用还贷款利息的，以后我买屋，要楼主介绍银行了。

hebulusi1856

顶您！！！！！！！！

Hong6493

我发现cari的人有点胆怯，说东西要说得清清楚楚才行，不然就会被鸡蛋里挑骨头。
ok，我有说过不用还利息吗？我说那个是扣了利息的母钱(prince)
其他的，我也不想点名了。
你试想想，你买的地点很有潜能会升值的。
每三年换一换屋子，赚的钱，就算给了三年的利息，小装修一番，卖了出去还不是赚吗。
等你看到手头钱多了，你还会考虑进军小屋吗？这就是我的兴趣，赚钱的兴趣，每三年换一换又怎么啦？
我手头有钱，可以做很多投资，不是吗？有错吗？

泡沫，会出现吗？

当一个城市住宅规划多起来，一就是吸引很多外资驻扎这座城市，不然就依你们说的泡沫，被吹到。
能购买这些单位的人们啊，比如有30%的是新人口，30%是换屋子（能找到买家买自己的屋子）、10%外国人，30%是炒房的。
有70%都能把单位住进去的话，就是说population提升了。人口提升了，购买能力提高了，当然可以吸引外资，外资进来了，工作也来了。
就当我说的都是真的，房屋价格就会攀升。经济风暴来的时候，这座城市更有能力守住房价。
因为股票大跌，但是人人都有工作，基本日常生活还是得消费，外资也也不会撤离。
想问问，买股票的人占那些只是工作不买股的人口比率有多少，他们又有多少房屋产要卖？

何不在高峰期套现再投资房屋产，让这个城市拥有无限的购买力，总好过你把钱放在银行，还是股票里。
试想想，股票你每天要盯着股市，房产就算跌了，还是一个有屋瓦的窝给你度过经济低潮期。
又或者高峰期套现，把现金留着低潮期进场呢？是我，我会留意更有潜能的地点再投资。

就当我错了，我认输了，说不过cari的朋友了。你们永远是对的。我的思想有问题，请大家不要在意我说的一切。因为我只会误导大家。
谢谢大家的支持和反对声，因为让我知道我的思想不是大众化。

不过我始终相信新山这座城市会更美好的。

Hong6493

NightMareVIP 发表于 12-6-2013 08:49 AM
没有钱怎样换? 只可以买咯

新山的屋子应该没有香港贵吧？
不过我曾听过香港人8000块港币都可以买屋。
怎么买？就是和朋友亲戚一起合资买咯！
我只是随便说说而已，办法不是没有，只看你怎么想办法。
能想到办法的人已经是50%的赢家。自己想一想吧！

Hong6493

j4m35bonds 发表于 15-6-2013 12:31 AM
新加坡的公寓750K x 2.4 = RM1.8mil
所以就算这里的公寓去到1mil以上对他们来讲还是相对便宜的。唯交通和 ...

是有新加坡人住进这座城市的。他们宁可堵车，把自己在新加坡单位出租也好、卖掉也好，在这里住大房，舒舒服服多好呢？
是我宁可新加坡收租也不放。回酬太高了。