请问Bestari Heights 值得投资吗？

论坛12345

weike 发表于 10-6-2013 11:51 AM
Yes sp setia  . Soft launch now . After discount 1.2m .

谢谢楼主！

论坛12345

hauzi302 发表于 10-6-2013 12:38 PM
向南向北这个有点骗吃，因为这个时候的太阳方位，几个月之后会改变的

第二期的会比第一期还要贵。我说的是一期的房。二期应该是1.3mil.

论坛12345

bonwy 发表于 10-6-2013 09:30 AM
现在的网络禁忌：房地产泡沫。你去投资房地产板块哪里说房地产泡沫。你会给人铲到飞起来

所以现在 ...

谢谢楼主！您认为有房产泡沫形成了吗？还有上涨的趋势吗？

hauzi302

论坛12345 发表于 10-6-2013 08:52 PM
谢谢楼主！您认为有房产泡沫形成了吗？还有上涨的趋势吗？

兩種情況，房價如果無限度膨脹到有一天突然破了，有的人沒有燒到，因為根本已經沒有人買；有的人買的，燒到了

現在柔南的趨勢是已經到了很多人想買，可是沒有人買因為負擔不起，而且太貴的屋子銀行也不會願意貸款給你90%，所以不會有泡沫；

而發展商都是aim着新加坡人或者在新加坡工作的本地人，因為起廉價屋一間和起一間cluster/semi-d/bungalow的程序/人力/物力/財力都是一樣的話，那他們寧願起利潤更大的屋子來賺錢，最後每個發展商一定都衝著這一類型的房產來發展和賣，所以就算沒有泡沫，也不見得有很多人買的起發展商起的這類型屋子，最後搞不好發展商還得降價，不然就是守著這些屋子(impian emas就有這種例子，賣不出的單層排屋，屋齡超過10年)，用所謂的promotion price賣出去。

所以現在就看兩股勢力，哪一方比較強大，球就往哪一方飛。

kookk

hauzi302 发表于 10-6-2013 09:36 PM
兩種情況，房價如果無限度膨脹到有一天突然破了，有的人沒有燒到，因為根本已經沒有人買；有的人買的，燒 ...

其实很多人会以为现在买JB房产的很多是狮子国人。其实一般的tamans都有20%foreigner quota, 买的其实大部分都是马奶下人...比方这个Afiniti condo, 72%都是马奶下人买的...

bonwy

论坛12345 发表于 10-6-2013 08:52 PM
谢谢楼主！您认为有房产泡沫形成了吗？还有上涨的趋势吗？

会不会泡沫我就不能肯定的说。但以今天的趋势，demand根supply勉强还能扯在一起。因为新加坡的住屋能力越来越高，也有越来越多当初年轻的男女在新加坡工作，结婚后搬回来新山。这也是为什么两边的关卡越来越塞得原因。

新加坡的屋价高居不下，对PR的限制也比以往来得多。所以很多PR很大的意愿上都搬回来新山居住。不一定是新山的屋子便宜，而是少了新加坡的那份约束感（来自政府），当然也要对抗马来西亚的治安问题（安全感）。

人的心态很大幅度上就是，人有我也要。能力上不能质疑。所以当有地的屋子价格飙升到个人无法承担时候，将转移到价格比较低的Condo或Apartment。至于小部分的马来西亚人会觉得住condo/aprtment会有那份安全感。

这就是市场上的Demand，当然高级的condo就如楼上的网友说的，发展商的目标其实比较Focus在新加坡人或新加坡工作人士。这你会发现为什么当Property Fair的时候，靠近关卡的那些Condo很少排booth，难道卖完了？其实不然，因为他们委托了新加坡的agent在新加坡卖。这些你在propertyguru or iproperty就会看得到了。就拿sky88这栋condo来说，整栋设施根新加坡的普通condo一样。只是地点在马来西亚，新加坡才卖SGD3xx / sqf，但同样的condo在新加坡，已经超过了SGD1,000 / sqf了。价格差距4倍有多。所以在销售学里面，数字间接影响了购买者的细考。就好比如一个投资者觉得我在新加坡投资一间condo，到不如我在新山投资4间condo。为什么？新加坡投资一间，如果租不到我要的价钱，将导致守也不是，不守也不是的两难局面。在马来西亚，同样新加坡condo的价格，能在马来西亚买4间，那么出租的几率基本上就4倍。即使经济再差，卖也是卖2间，还有2间握在手上。要是经济3年内无法复苏，还能把其中一间refinance或卖了，但还是握一间。怎样都不会在新加坡那里一无所有。当然这是当大环境差的时候。


所以现在的情况，投资者越来越多。你买，我也买。听到他在Bukit Indah过一手，赚了20K - 30K。有闲钱的情况下，我也下场买。所以今天市场上的新屋Demand还是高居不下。

但当大家都买了以后，2015年新山各Condo / Apartment开始拿CFO了。有那么多人住吗？看过一个报道：

1间屋子平均3个人住。如果新山在3年后完成的新屋子（包括condo/apartment/flat/landed house），condo接近50栋。简述来说一栋是400unit。就有20，000间，加上flat，政府可能会建5,000间，landedhoue算5,000好了。2015年有30,000新屋。

那么新山必须迎接多90万的新人口。就业机会必须和新加坡分担。那么就是新山必须要有起码40万份工作来负担这个高屋价的薪水。

所以可能吗？如果你觉得可能，房地产肯定不会泡沫！而且将会更高！会不会泡沫，自己分析吧！听别人说，听别人分析，也是把别人的概念加强到自己的理念当中。那么到不如自己分析更加好。

不不熊

我下定了，大门朝东、花园朝南的单位。

论坛12345

不不熊 发表于 11-6-2013 02:16 PM
我下定了，大门朝东、花园朝南的单位。

恭喜！多大？价钱多少？

不不熊

论坛12345 发表于 11-6-2013 02:41 PM
恭喜！多大？价钱多少？

36*75，1.088m

论坛12345

不不熊 发表于 11-6-2013 03:06 PM
36*75，1.088m

是扣过的价钱吗？是第二排吗？

论坛12345

不不熊 发表于 11-6-2013 03:06 PM
36*75，1.088m

听说有个附近有个高压塔？您注意了吗？

卖华＄发達

如果只是投资，房产现在的价格在顶峰，进场时机早就过了，你买了顶多只是帮助推高泡沫的顶峰

而且bestari height那边靠近高压电，而且进口那边感觉比较乱和肮脏

屋子设计是采用flat roof设计，雨季来的时候自求多福+1

论坛12345

不不熊 发表于 11-6-2013 02:16 PM
我下定了，大门朝东、花园朝南的单位。

请问什么时候定的？

论坛12345

bonwy 发表于 11-6-2013 08:57 AM
会不会泡沫我就不能肯定的说。但以今天的趋势，demand根supply勉强还能扯在一起。因为新加坡的住屋能力越 ...

谢谢楼主的详细的解释。分析很全面。我也感觉condo 是supply 过于demand. 可能Landed property 还会有demand.

yongyong85

bonwy 发表于 10-6-2013 09:30 AM
现在的网络禁忌：房地产泡沫。你去投资房地产板块哪里说房地产泡沫。你会给人铲到飞起来

所以现在 ...

怎么知道2015会泡沫？

bonwy

yongyong85 发表于 22-6-2013 01:41 PM
怎么知道2015会泡沫？

我都没有说2015年会泡沫

你有读完吗？

bonwy

论坛12345 发表于 22-6-2013 12:59 PM
谢谢楼主的详细的解释。分析很全面。我也感觉condo 是supply 过于demand. 可能Landed property 还会有dem ...

不会的，现在的subsales还有很大的市场。

新的launch，很多本地人购买（当然属于投资）。其实当初condo/apartment的目标是迎合在新加坡工作的人士。后来就演变为了拉拢新加坡人和第二家园为目标，然后再渐渐的拉拢国际买家。

以前为了迎合新加坡工作人士，设施不需要很好，但最重要保安的基本设备，地点才是卖点。渐渐的，为了让这股风潮持续，发展商推介了拉拢新加坡或外国的“住户”（不说投资客）的需求，开始注重于品质，名牌，设施等设备的公寓，当然也水涨楼高的价钱慢慢的攀升。由于这两个买家的数量极为有限，所以发展商再次拉拢了一些海外的投资客，拉拢国际买家。QE的开始，热钱已经撒下了太多太多热钱在亚洲。马来西亚属于一个比较开放式的国家（这里说房地产），国际买家的限制和本地买家的要求算是全东南亚最接近的，而且要求也不刻薄。房地产的热钱也就在QE开始慢慢流入了马来西亚。

当然我不是全职或兼职投资家。看的也是很表面地东西。也希望有更多老鸟指教。

landed在马来西亚不管如何还是有着强而有力的demand。因为马来西亚老一辈的一致灌输年轻一辈，买屋子就要买有土地的。那种脚踏实地的感觉。所以landed的demand不管泡不泡沫，还是有需求（这里说脱手的几率）。

投资房地产一个老鸟当初就说我，投资房地产是一项需要很细心的投资家游戏。你出了需要很强大的资金外，你的眼光也要很独到（这里还包括了一些内幕消息），最重要的是你要如何安排你的资金/金钱。要在房地产玩下去，不是不可能。但你必须了解房地产这个游戏不像股票，不像黄金，更不像基金那般的说丢放。如果，这里说如果 - 当你需要到一笔钱，但世道不景气。你要如何维护你的手头上的现金/资产来保持你拥有的房地产？这就是游戏的重点，也是最难过的那一关。你能妥善的管理你的资金。放心吧，敢敢去。如果你不能妥善的管理，千万不要投资任何房地产，你将会被房地产拖累。

yongyong85

bonwy 发表于 24-6-2013 09:17 AM
我都没有说2015年会泡沫

你有读完吗？

Opps, LZ, 对不起，太累了，没有读完。

rain6271

bonwy 发表于 24-6-2013 09:49 AM
不会的，现在的subsales还有很大的市场。

新的launch，很多本地人购买（当然属于投资）。其实当初cond ...

楼主给了很精辟的见解，谢谢分享。

最近发现银行给同个面积大小的双城排楼不一样的valuation。比方说，新建的排楼是RM500k，二手的排楼却只有RM330， 排楼都在同个花园。为什么呢？楼主可否能分享看法？

SLKO80

rain6271 发表于 25-6-2013 10:22 PM
楼主给了很精辟的见解，谢谢分享。

最近发现银行给同个面积大小的双城排楼不一样的valuation。比方说， ...

你说的是在什么地方?