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银行收紧贷款，可能是打沉房价的绝招？[31楼有JEFF大大高手的回复,大家看看,获益良多]
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发表于 30-5-2013 11:31 PM
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angelicxine 发表于 30-5-2013 11:03 PM 
槟岛的屋子大致上是target capital gain的，因为槟岛人民数目会增高，但是很多槟岛人都会想留在槟岛，除了年 ...
说真的，ＫＬ的出租率回报等等都比较好．
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发表于 30-5-2013 11:32 PM
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科学就是未来 发表于 30-5-2013 10:44 PM
也不算阴谋，没钱买大unit就买小unit,发展商只是顺便做出来给消费者。
现在小的ＵＮＩＴ越来越盛行了，我反而觉得买大间的比较保值咯．
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楼主 |
发表于 30-5-2013 11:32 PM
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ahdar 发表于 30-5-2013 10:31 PM
哎，没钱买屋的人越来越难上岸了
屋价越来越高，没钱只能继续租屋富了富人
还好咬牙买了一间二手屋 ...
.gif) 买了就好． ：）
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发表于 30-5-2013 11:33 PM
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kennykein 发表于 30-5-2013 09:02 PM
要房产大跌 ，除非重演97年经济大风暴 。不过 ，亚洲不排除有这可能性存在 。各国的外债和内债都破表了 。: ...
没说大跌啦，不过如果价格持平很长时间，有时候也是蛮难熬的．
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发表于 31-5-2013 12:16 AM
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u0508950 发表于 30-5-2013 11:30 PM
那边文章主要针对槟城， 可能雪隆问题没有这么严重．
雪隆一带，还有Freehold的吗？
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发表于 31-5-2013 12:51 AM
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楼主 |
发表于 31-5-2013 11:27 PM
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苹果小姐 发表于 31-5-2013 12:51 AM
不懂是好事还是坏事
我覺得是好事，對市場可以起穩定作用。 本帖最后由 u0508950 于 1-6-2013 06:02 AM 编辑
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发表于 1-6-2013 12:14 AM
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4000千以下受影响，那么请问4000以上的呢？ |
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发表于 1-6-2013 09:00 AM
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科学就是未来 发表于 30-5-2013 06:51 PM
这个是在别的贴的回复，直接copy n paste, 没有针对你的意思
现在银行贷款收紧，很多中等收入的人无法买 ...
这段话说的很有道理，房价的下跌会影响到太多的社会上相对高层的人的利益，他们往往有很多办法来阻挠房价的下跌，这个力度是不能忽视的，他们有各种办法的。房价的下跌最直接的影响是银行，银行是一个国家的命脉，国家不会开玩笑说让房价跌就跌的，世界上除去有金融风暴国家不可逆转的大情况下房价才会跌，其他任何时候最多是长时间不上涨，不会跌的，除非再来次国家也承受不住的大金融风暴。
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发表于 1-6-2013 09:48 AM
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4十万的屋子很多卖不出
可是6十万以上的 一推出就被扫完
接下来还有很多project 起着
当landed太贵 不好卖时就起condo
condo起价太高 就减area
慢慢到studio
现在槟城还没到这个境界
而且廉价屋（不是政府公屋）都是被有钱人扫完
然后再转手卖的 |
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发表于 1-6-2013 05:10 PM
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这篇报道所指的是中廉价屋的情况， 而并不是一般的房产。 熟悉槟城房产的都知道， 那些处在好的地点，有设施， 而房价又少过400k的其实是非常受欢迎和抢手的， 如Villa Emas, N-Park, U-place, Symphony Park 等等， 绝对没有价无市的问题。 而廉价，或中廉价屋的情况又有很大不同：
1） 没有设施， 没有格调， 没有素质， 没有面子 － 收入有三千以上的人， 尤其年轻人根本不想考虑。
2） 地点差， 如靠近坟场的mt erskine, Air Itam 等等， 很难吸引人。
3） 邻里背景差。 很多友族都会申请中廉价屋， 而很多人不喜欢这样"杂"的背景。
4） 有条件， 如五年内不可转手。 想投机的就不会考虑。
基于以上原因， 会申请中廉价屋的人其实就是社会中收入最低的一群， 而这群人很不信的成为了银行贷款紧缩准则的受害者。 对这群人来说， 其他负担如车款， 个人贷款，卡债等等的“比率”是肯定比高收入者的较高的。 所以扣除了这些费用， 他们的负担能力相对而言变的更加低。 这是国家银行的政策， 而银行也不想承担这群低收入者的贷款风险， 所以造就了这样一个“矛盾” 与 “尴尬”的情况 － 人民需要可负担房产， 不过可负担房产超出可负担的范围。还有如果你有注意读的话， 就会发现这篇报道其实也有些发展商向州政府“吐槽”的意义。 陈福星向州政府抱怨说你施压要发展商建廉屋， 建完后又卖不出去， 白白浪费了。 以发展商的立场这也没错， 州或中央政府的确在廉屋的政策上下多点功夫。 另一方面， 那些处在较好地点， 好的设施的新房产都要500k 或以上。 而这些房产的反应其实是非常好的， 几乎没什么卖不出去的问题。
总的来说， 这只是一个个案， 并不代表槟城屋价已经下滑， 也和租金没有直接关系。
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发表于 1-6-2013 08:38 PM
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jeffanb 发表于 1-6-2013 05:10 PM
这篇报道所指的是中廉价屋的情况， 而并不是一般的房产。 熟悉槟城房产的都知道， 那些处在好的地点，有设施 ...
JEFF大大果然是高手, 给个赞你!
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发表于 1-6-2013 08:52 PM
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