2013-2018年 - 个人看法

科学就是未来

kevinpss 发表于 12-5-2013 10:36 PM
有钱人，通常都会住远离LRT的。
有交通工具的，也通常会住远离LRT的。
所以交通方便的 KL 吸引了很 ...

LRT 不是只有没有交通工具人搭的，以前我姐就是驾车去LRT站搭LRT 去上班，不信的话去bukit jalil 看每天的car park 几full。

KL 市中心是不同，因为通常住那里的人都选择在市中心工作，薪水高过PJ 等area。

LRT是带动人潮，竟而带动那带的发展，像KL 市中心，bandar utama, bangsar 等地带本来就有人潮+高端市场打造，才造就今天房地产热潮，其他无此优势的地点就靠LRT.
像ampang cheras 这些人多的地方，为何房价慢热？因为塞车，留在ampang cheras 打工薪水不如KL, 驾车去KL 塞到妈妈都不认得，ampang 搭LRT 还要中途转站，得塞人两轮。

现在很多ULU 地点就是搞高端，建semi D bungalow 吸引有钱人去买来投资or 自住。但是成效很慢，不可能一下五年时间就要搞出另外一个bangsar 出来。。。像bukit jelutong 搞那么久，终于看到点眉目，等直通damansara 大道开了，价位升到邦邦声，现在这里工程在进行着，比较远的地点排屋都RM 800k 了。

现在MRT 起着，会经过bandar utama, 到时看那些有钱人会搬走吗

Thx2012

kevinpss 发表于 12-5-2013 10:36 PM
有钱人，通常都会住远离LRT的。
有交通工具的，也通常会住远离LRT的。
所以交通方便的 KL 吸引了很 ...

你的观点很奇怪，有钱人未必不会住靠近LRT的，LRT也不一定会有很多外劳住的。

主要是看那个地区，that's why有些地区外劳多，有些地区外劳少，可是同时都有LRT。你自己都在KL住这么久，你去Town的时候，驾车去你会疯掉。我朋友也是宁愿Park 车到LRT站然后搭LRT还快过驾车。。。

房产增值，怎样讲LRT效应肯定是很大的，不然你看OUG几年前才卖150千++，LRT一Annouce 马上升值，然后外资开始注资在OUG,然后又升值到今天350千。。。

为什么外资会注资叻，因为这里已被看好以后会发展起来，又有LRT，导致以后人潮也会经过这里。。。那些注资的发展商比我们还要精明，他们会做无数的re-search才决定注资的，如果一个地区发展不起来的，那些发展商跑都来不及咯。。。

科学就是未来

Thx2012 发表于 12-5-2013 11:19 PM
你的观点很奇怪，有钱人未必不会住靠近LRT的，LRT也不一定会有很多外劳住的。

主要是看那个地区，that ...

等MRT  接去cheras kajang, 那里的屋价又再起了。
现在MRT 开始第一工程，所以还不知道会从那里接到那里先（政府工程很难讲），cheras 那里还热不起来
http://www.mymrt.com.my/en/project-updates

科学就是未来

政府放弃发展selangor 是不可能的，selangor 是会生蛋的金鸡，LRT 和highway 什么的，都是selangor 好赚，因为人流够恐怖。

MRT 计划是2010 年被政府批准的，就是民联执政selangor 后发生的

猪样年华

原来大家谈的OUG只是那座condo附近。我离题了

科学就是未来

猪样年华 发表于 13-5-2013 12:06 AM
原来大家谈的OUG只是那座condo附近。我离题了

我不知道他们，但是OUG 的发展的确被现在房价影响，而忽然热起来，也因为靠近mid valley 等地区，所以被发展商注重了，加上LRT 就真的不要讲了，未来会集中发展OUG，但是因为是旧区，所以不知道未来如何发展。

JGK5079

这么大的发展，我觉得政府能力有限，还要靠私人界的配合或者新加坡人过来投资置业

Thx2012

科学就是未来 发表于 12-5-2013 11:40 PM
等MRT  接去cheras kajang, 那里的屋价又再起了。
现在MRT 开始第一工程，所以还不知道会从那里接到那 ...

不用给我Link了，我早就有Hard copy的Extend LRT and MRT 地图了。。。

之前讲Extend LRT 2014年完成，MRT 2018年完成，然后突然就说Delay到Extend LRT 2015年完成，MRT 2019年完成，真的是换心情好像翻书这样。

我买的都是靠近Extend LRT的，想买一间在PJ靠近MRT的，可是贵到。。。

Thx2012

科学就是未来 发表于 13-5-2013 07:59 AM
我不知道他们，但是OUG 的发展的确被现在房价影响，而忽然热起来，也因为靠近mid valley 等地区，所以被发 ...

OUG哪里地点真的很美，靠近Ｍｉｄ　ｖａｌｌｅｙ又有ＬＲＴ，现在哪里突然多了很多新建公寓如 THe Z residence, Kiara 1 and 2, KM1, the left 等等。

然后也有建一个Conversation Hall, 也听说哪里会建两间Shopping mall...

我觉得哪里发展的潜力不小，而且租金也从之前的１３００提升去１５００了。。。很多地方的租金都是保持，可是这里确提升。。。

科学就是未来

Thx2012 发表于 13-5-2013 09:28 PM
不用给我Link了，我早就有Hard copy的Extend LRT and MRT 地图了。。。

之前讲Extend LRT 2014年完成， ...

给你看工程进度，不是看map

不然很多人以为民联执政后雪州无发展
Iskandar 计划本来在伯拉时代就提出，那里知道一提出被人鸟其他地方不需要照顾？才敷衍加入和北马发展特区和东海岸发展特区。
Iskandar 本来就是被计划好的，不是因为输了雪州才集中火力发展johor。别忘记当年伯拉如何努力招商投资此地点，不是州务大臣搞扎的话，新加坡早就大量过来投资金融和工业了，不是现在的投资地产业。第一批来的外资是中东。

Thx2012

科学就是未来 发表于 13-5-2013 10:17 PM
给你看工程进度，不是看map

不然很多人以为民联执政后雪州无发展

我反而觉得雪隆的发展是Iskandar的几倍叻，Iskandar 的MRT讲很久现在还在讲。。。雪隆都开始建到一半了。。

科学就是未来

Thx2012 发表于 13-5-2013 10:25 PM
我反而觉得雪隆的发展是Iskandar的几倍叻，Iskandar 的MRT讲很久现在还在讲。。。雪隆都开始建到一半了。 ...

Johor MRT 市场那里会比klang valley 大，他们看钱，不是看气的

猪样年华

科学就是未来 发表于 13-5-2013 07:59 AM
我不知道他们，但是OUG 的发展的确被现在房价影响，而忽然热起来，也因为靠近mid valley 等地区，所以被发 ...

旧区有旧区的好，地点，设施都比较完善，空置率也很低，所以价钱也比较稳。加上OUG（Seputeh) 是传统华人区，而且这里可以说是以前的Damansara (Bukit Damansara 除外），当年很多中上收入的华人在这里落地生根。再说这里衣食住行都很方便，也很适合华人，除了甲洞，我喜欢这里。

最近的发展是否因为MV的影响力，我就没有意见。不过除了MV那里SP会起EcoCity外，BJ还有2-3座大型购物广场，加上这里也很靠近TRX（如果成形），相信以后会很旺。

几年前，The Edge就已经刊登了一则报告，"City & Country: An unpolished gem"，The Star好像也有类似的报道。

当然，发展的代价就是大塞车。

Thx2012

猪样年华 发表于 14-5-2013 01:28 PM
旧区有旧区的好，地点，设施都比较完善，空置率也很低，所以价钱也比较稳。加上OUG（Seputeh) 是传统华人 ...

我希望大塞车，那么代表这个地区人潮旺。就好像Puchong。。

猪样年华

Thx2012 发表于 14-5-2013 09:44 PM
我希望大塞车，那么代表这个地区人潮旺。就好像Puchong。。

这里已经很塞了

kitkatlow

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kitkatlow

未来两条KRT/MRT 线，跟MRT 一样，把KL 的西北，东北以及东南链接。

pandan 区将会有两条LRT 路线。

kevinpss

Thx2012 发表于 12-5-2013 10:51 AM
认同。

单单比人口，iskandar 才 1 million ++, 可是Klang valley 有7 million ++差7倍叻。

Thx2012

kevinpss 发表于 18-5-2013 04:59 PM

你想表达什么？

kevinpss

Thx2012 发表于 18-5-2013 05:24 PM
你想表达什么？

鼓励你去买一份资汇来细读。 文章内容有谈到GDP.
因为前面你有提到人口，7倍的差距。