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好奇问问那些买 800 K 以上屋子投资的大大们?
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楼主 |
发表于 4-4-2013 09:17 AM
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kitkatlow 发表于 3-4-2013 11:04 PM 
只有穷人才会一直靠租金来投资。
真正有实力的投资者，就算几年租不出都不用紧。
所以我就好奇有钱人是如何买贵屋来钱滚钱啰！
现在 Desa ParkCity 如果可以卖得出的，新屋主应该会自住的。。。 |
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发表于 4-4-2013 09:34 AM
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highlander1979 发表于 4-4-2013 09:11 AM
看来很多人的想法就是马来西亚还有很多有钱人，一定可以将贵屋卖得更贵。。。如果说 500K - 800K 还有人买卖 ...
一看就知道没什么投资房地产，你自己去看一看有地二手排楼的涨幅才来发表这番ＲＥＮＴＡＬ ＹＩＥＬＤ 大于一切的谬论吧！
２０ 年前一间有地的ＬＡＮＤＥＤ多少钱？二十年后又多少钱？
而且如果你只注重ＣＯＮＤＯ的话，有些老旧的ＣＯＮＤＯ价格不升反跌，还有收不到租的惨况，维修费等等，你全部不用考量？
投资房地产最厉害赚幅的还是ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＩＮ，而不是ＲＥＮＴＡＬ ＹＩＥＬＤ。
有些房子几百万还是找得到买家，最重要的是你的地点值不值这个价钱。
如果一间房子很适合自住，环境很好，自然人们竞相购买，如果你转卖就可以赚钱了，这不是钱滚钱是什么？适合居住的房子，多数也是可以投资的，只是有些有地屋ＲＥＮＴＡＬ不好罢了。
以租代供只是手段之一，而不是全部的考量。有些地点，租金很棒，不过ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＩＮ就输到暴咯，例子：ＲＭ８００００ 的廉价ＦＬＡＴ，有些可以租６００－８００，超高ＲＥＮＴＡＬ ＹＩＥＬＤ，但是ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＩＮ就凄惨了，ＲＭ８００００ 应该每个人都可以负担了吧？你买一个地点，给人家做一楼一凤， ＲＥＮＴＡＬ ＹＩＥＬＤ完暴其他地点，不过你的ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＩＮ会有多少？
就好象投资股票，多数人还是比较注重那只股票的涨幅，而不是DIVIDEND ＹＩＥＬＤ。真正赚钱的股票， DIVIDEND YIELD通常都不高。
新加坡/槟城/KL市中心的LANDED这么贵，如果允许的话，我还想买多几间呢，那些是稳赚不赔的，就算金融风暴来了，价格也HOLD得很稳。
HORIZON HILL 最近的二手转手价是RM700000-1.5 百万，整个区的价格现在还在看涨中。百万房子没人买？ 看你的房子值不值这个价吧！
通常初级的投资者多选APARTMENT/CONDO，因为入手价格不高。等收入高了，就开始买LANDED来保值/升值，LANDED抗跌性也比较强，因为都是有实力的买家在HOLD。
本帖最后由 u0508950 于 4-4-2013 09:41 AM 编辑
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发表于 4-4-2013 09:41 AM
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隐形富豪很多的。。。通常他们都很低调的。。
不可能单凭自己个人的能力去衡量其他人的能力的。。。 |
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发表于 4-4-2013 09:42 AM
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2009年的时候，买三百千的房子住，大家都觉得很贵了。
2011年的时候，买四百千的房子住，大家也会吵贵。
2013年了，大家的限制已经被推到去五百千。
这个趋势真的很吓人。
不过时代变了，很多人的想法也不同了。
似乎普遍现在大家都可以接受新的公寓需要四五百千；
新的排屋五六百千（或七百千）也是一堆人抢着买。 |
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发表于 4-4-2013 09:59 AM
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麻纱 发表于 4-4-2013 09:42 AM
2009年的时候，买三百千的房子住，大家都觉得很贵了。
2011年的时候，买四百千的房子住，大家也会吵贵。
...
有地屋新屋已经到RM700 千了，迟早会出现，KL/DAMANSARA区到处都是百万2手有地屋的情况。
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发表于 4-4-2013 10:00 AM
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发表于 4-4-2013 10:34 AM
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现在５００K的屋子可以讲是通街的人都买得起，身边的朋友如果是情侣档的话收入也是５位数了，买８００K－１MILLION的屋子是负担得起还可以买一辆VIOS神车代步。。。。 |
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发表于 4-4-2013 10:48 AM
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马来西亚普遍上人民的收入在 Rm 3000 - Rm 5000.... 我对这个数字有所保留....
和你说事实吧... 华人很多都很有钱... 不知你认同吗? 1个月多过 10K 的大有人在... 我 office 起码多有20++... 在100人里哦....gif)
信不信, 今天不是 April Fool... |
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发表于 4-4-2013 10:57 AM
来自手机
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highlander1979 发表于 4-4-2013 09:11 AM
看来很多人的想法就是马来西亚还有很多有钱人，一定可以将贵屋卖得更贵。。。如果说 500K - 800K 还有人买卖 ...
外面越来多人买 200k 以上的车，越来越多人在外面中高级餐厅用餐，当很多人吵收入少人民收入10年不变，却更多人赚大钱，越多小贩住大屋驾大车。自己没本事就不要看低人家。 |
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发表于 4-4-2013 11:03 AM
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楼主，你的说法，其实两年前也有人提出，我paste 给你看看：
那些說房地產沒泡沫的人，一是傻瓜，二是屁股決定腦袋，屁股坐在什麼位置，就決定自己的利益立場。想一想大馬中產階層薪水多少？3000令吉，大馬超過70%的人無此收入，此收入１年就有36000令吉。而一般屬於中產的雙層排屋，在巴生谷賣多少錢？
最少50萬。如此收入房價比就高達13.8倍，早已超出國際平均6倍的警戒線了。就收入來說，房價根本就不該超過25萬。說成本帶動房價上漲，別傻啦！現在的原產品價格最多也只是2007/2008年的水平，可房價為何不跌至2007/2008的水平啊？
就拿大馬人平均年收入來說，大約26000令吉一年，平均一月薪水是2166元，可你我知道很多大馬人沒有此收入，其比例最少超過40%。以26000令吉年收入乘以國際平均房價的6倍上限，合理房價大概是130000令吉才對。
可是，這樣的房價，你能告訴我那裡找嗎？已經買少見少了！
大馬的房地產已經是泡沫了！所以，我這裡奉欠各位千萬不要這時去炒房，你也千萬不要迷信房價會很穩，不會跌。
http://cforum.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=2281053 |
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发表于 4-4-2013 11:04 AM
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发表于 4-4-2013 11:14 AM
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我们只会觉得房子越来越贵的。
以前300K觉得贵，现在500k觉得贵，未来800K你还会说贵。
现在不买，未来就只会看着房价升了再升而已..... |
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发表于 4-4-2013 11:14 AM
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我们只会觉得房子越来越贵的。
以前300K觉得贵，现在500k觉得贵，未来800K你还会说贵。
现在不买，未来就只会看着房价升了再升而已..... |
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楼主 |
发表于 4-4-2013 11:38 AM
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各位大大，你们所提的数据，我其时都没什么兴趣的。如题，我只想请教买贵屋投资的人是如何投资法！
我并不认为这样现在贵屋的市场会令到泡沫发生。...
我也看到佳礼很多人都相信马来西亚很多有钱人，肯定有贵屋的市场。
在这个帖里，我只看到版主是买了贵屋，而且他的投资法就是等，然后卖。出租并不是他主要的想法。还有其他买贵屋来投资的大大可以分享他的投资法吗？
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楼主 |
发表于 4-4-2013 11:45 AM
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kevin_ttb 发表于 4-4-2013 11:14 AM
我们只会觉得房子越来越贵的。
以前300K觉得贵，现在500k觉得贵，未来800K你还会说贵。
现在不买，未来就 ...
如果薪水还像现在，以后的人只能租，没能力买了。 |
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发表于 4-4-2013 12:19 PM
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你不买,还是有一堆傻仔不懂行情去买冲高价钱的~ |
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发表于 4-4-2013 12:21 PM
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u0508950 发表于 4-4-2013 09:34 AM
一看就知道没什么投资房地产，你自己去看一看有地二手排楼的涨幅才来发表这番ＲＥＮＴＡＬ ＹＩＥＬＤ ...
我认为，
投资公寓注重rental，投资有地屋注重地点美capital gain潜能。
公寓最大的优点是rental高而且多facilities吸引到人租。。出租的收入declare as income可以增加自己的借贷能力，我认为这个是最重要的一点。
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发表于 4-4-2013 12:35 PM
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highlander1979 发表于 3-4-2013 10:54 PM
我觉得版主是在搏玩投资。为什么呢？因为你可能应该是要慢慢等，钓金龟吧？可是如果以后一直都卖不出的话 ...
如果以后卖不出的话就是负担，和意见解呢？
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发表于 4-4-2013 12:50 PM
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发表于 4-4-2013 03:49 PM
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u0508950 发表于 4-4-2013 09:59 AM
有地屋新屋已经到RM700 千了，迟早会出现，KL/DAMANSARA区到处都是百万2手有地屋的情况。
是的，尤其是damansara这一带的房子很吃香；
二手公寓卖到五六百千还是有市场；二手双层排屋至少八百千或上百万；
诚如你说，二手旧区或旺区的市场比较稳定，很少人愿意减价卖（通常都是比银行估价贵或持平）。
因为比较少同期很多单位推出来抛售（刚起好的二手属例外），所以是卖家的市场；
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