控制全国房产速飚升值的政策，你们赞同吗？

kitkatlow

还有，我非常肯定告诉你们，
十年前，kota damansara palm spring condo，130K，很多人觉得很贵。
十年前，puchong bdr puteri 排屋，300K，很多人觉得供过于求。
十年前，desa park city 排屋 400K，很多人觉得over price。
十年前，PV 刚launch，很多觉得180K 是有价无市。

十年前我们薪水跟现在差不多，为何他们没有说哎呀房价很合理，大家快点买房子。
现在房价涨了一两倍，反而是一launch 就卖清光。

都市人

科学就是未来 发表于 28-3-2013 08:54 AM
这里很多人向往的崩盘终于出现他们会纷纷买屋子，然后屋价平稳。

但是又希望买了过后马上大起。

春秋

kitkatlow 发表于 28-3-2013 10:25 AM
还有，我非常肯定告诉你们，
十年前，kota damansara palm spring condo，130K，很多人觉得很贵。
十年前 ...

如果你给他们手头上有１-２间公寓排屋，
他们就会认为屋价飙得很合理了。

kitkatlow

春秋 发表于 28-3-2013 10:37 AM
如果你给他们手头上有１-２间公寓排屋，
他们就会认为屋价飙得很合理了。

我手上没有排屋（后悔没买排屋），但我觉得现在的排屋价格是属于合理的水平。

一个城市，而且是国家首都，如果排屋便宜到阿猪阿狗随便都可以买得起，表示说房市过于便宜。

超笨无比

人性一般都是如此的................

跌的时候就不敢买, 起的时候就不愿卖.

也有人逆向这种方式, 如warren buffet和李嘉诚

warren buffet说, 人家恐慌的时候就是你进攻之时, 人家高兴的时候你就得小心

shonhock

你太天真了                                            

都市人

kitkatlow 发表于 28-3-2013 10:05 AM
很多人以为只要价钱低，大家就能买得起房子。这是最彻底的误解。

我国人民收入十年来没有增长，大家都知 ...

当时屋价波动不大，我告诉朋友投资condo时，leasehold的不买，方向不好不买，要给管理费不值得，外观很残不买，大部分都觉得condo没人要。

现在才来问有没有便宜的。当初便宜时又不买。

如果看回我们在2006年时cari的旧帖，就知道当初多少人泼冷水。

kitkatlow

都市人 发表于 28-3-2013 11:16 AM
当时屋价波动不大，我告诉朋友投资condo时，leasehold的不买，方向不好不买，要给管理费不值得，外观很残 ...

是啊，地点不好不买，交通塞车不买，靠近马来区不买，靠近工厂区不买，太旧不买，太新看起来不旺不买，太高high density 不买，太低low density high maintainance fees 不买，leasehold 不买，freehold 太贵不买。

现在只要买得起就算是坟墓隔壁也得买了。

shonhock

kitkatlow 发表于 28-3-2013 11:20 AM
是啊，地点不好不买，交通塞车不买，靠近马来区不买，靠近工厂区不买，太旧不买，太新看起来不旺不买，太 ...

昨天我去看 Oval Office Tower，在damansara的。
(帮我的顾客去看unit)

Oval Tower　有一个角落的unit,是完全可以看到这一大块坟墓地区的。高33楼，每一个unit都是落地玻璃。你说，有什么可能看不到吗？

看看这图。


红色区: Over Tower就是在这里，已经建好、拿了CF。卖着rm530-550/sqft
蓝色区: 这里是 Glomac mix development。最靠近外面sprint hwy的角落，有一栋已经建好的Glomac office tower，在卖着rm1000/sqft，有个角落是完全可以看到坟墓花园。
黄色区 : 就是这个坟墓地区(Bukit Damansara Cementary)，虽然不是阴沉种满了花花草草。很大一片，也很久历史了。

在蓝色区和黄色区之间，你们看到有栋serviced apartment，有swimming pool的。
这个apartment的每一层的balcony都是对准坟墓花园，有华巫印外国人住着，而且还是住满。更是 leasehold....

kitkatlow

shonhock 发表于 28-3-2013 12:09 PM
昨天我去看 Oval Office Tower，在damansara的。
(帮我的顾客去看unit)

可以跟我说说oval 现在如何吗？

还有，那栋公寓，是freehold。

春秋

shonhock 发表于 28-3-2013 12:09 PM
昨天我去看 Oval Office Tower，在damansara的。
(帮我的顾客去看unit)

shonhock

kitkatlow 发表于 28-3-2013 12:12 PM
可以跟我说说oval 现在如何吗？

还有，那栋公寓，是freehold。

是的。 freehold
Oval 刚拿CF没多久。
还不是很了解，在打算着要不要找list去focus那边....　
rm530-550/sqft, bvalue在１－２月时有 rm630/sqft，听我的agent partner说现在去到rm650/sqft....

隔壁那个glomac office tower听我partner说好像是整栋卖给了tabung haji... leasehold

kitkatlow

shonhock 发表于 28-3-2013 12:16 PM
是的。 freehold
Oval 刚拿CF没多久。
还不是很了解，在打算着要不要找list去focus那边....　

oval 有人occupy 或租了吗？

shonhock

kitkatlow 发表于 28-3-2013 12:24 PM
oval 有人occupy 或租了吗？

外面看起来，好像还很空。
parking也很空。不像似很多unit 已经occupied了...

fantasy_koh

hmm...治标不治本，觉得最后对有钱的没什么影响。。。还是从根源来处理比较好，那些觉得买不起多半是因为薪水太低，
如果
1.) 政府能提供技能提升学习计划，让大家能提升技能之外，多一些技术文凭，或能申请更好的工作。。。

2.) 政府也可以奖励中小型商家提供员工培训，以提高效率和生产率，钱赚多了，员工加薪也不难了。。。

3.) 吸引更多精细与高科技公司到本地设厂或office。。。

*以上参考新加坡的一些鼓励计划，有误请指教。。。

kitkatlow

fantasy_koh 发表于 28-3-2013 12:58 PM
hmm...治标不治本，觉得最后对有钱的没什么影响。。。还是从根源来处理比较好，那些觉得买不起多半是因为薪 ...

那么新加坡人买房子，比马来西亚人容易吗？

我国中等收入买一间肯定没问题，两夫妻一起买几间更是风气。

fantasy_koh

kitkatlow 发表于 28-3-2013 01:02 PM
那么新加坡人买房子，比马来西亚人容易吗？

我国中等收入买一间肯定没问题，两夫妻一起买几间更是风气 ...

我有问过，新加坡人买政府组屋真的没有我们想象的那么难，一方面可用CPF购买，银行贷款利息为1%，加上政府一些奖励措施所以有可以回扣，如夫妻购买就有回扣金，我表姐就有拿到回扣金。。。还有子女购买靠近父母的也有回扣。。。

而且，新加坡人拥屋率也很高，政府又致力于提高人民薪金。。。只有PR非公民者购政府屋较为困难。。。

u0508950

fantasy_koh 发表于 28-3-2013 01:14 PM
我有问过，新加坡人买政府组屋真的没有我们想象的那么难，一方面可用CPF购买，银行贷款利息为1%，加上政府 ...

你忘了加一定要结婚才可以买,而且一生只能拥有一间. 单身要35以上,一定要新加坡公民, 而且只可以买比较小的.

PR买了组屋再买公寓,只能二选一. 就是说现在你是PR, 你不可以同时拥有组屋和公寓. 还有所谓的ABSD.

贷款利息只有第一年有1%(银行PROMO RATE), 如果你要拿CPF GRANT的话,还是要跟CPF贷款的, 利息是2.6% .

简单来说，就是第一间容易。第二间无限难。

kitkatlow

fantasy_koh 发表于 28-3-2013 01:14 PM
我有问过，新加坡人买政府组屋真的没有我们想象的那么难，一方面可用CPF购买，银行贷款利息为1%，加上政府 ...

我国也可以用EPF 买啊，很多人买房子的头期都是EPF 拿出来的。

新加坡的拥屋率的确不低，但马来西亚是世界排名前列的，单单cari 这个啦啦论坛，你都可以问到有多少个人拥有三五间房子。你去问问新加坡有多少个超过一间的。

很多东西，别只看表面，你亲身去经历一下看看，看看新加坡生活是不是你想像中好。（除了买iphone ps3 容易之外。）

fantasy_koh

kitkatlow 发表于 28-3-2013 01:21 PM
我国也可以用EPF 买啊，很多人买房子的头期都是EPF 拿出来的。

新加坡的拥屋率的确不低，但马来西亚是 ...

是的，我明白，新加坡人一户家庭一般只有一间，一方面土地太少了，一户家庭一般只有一间以人口土地来看应属于正常。。。其实我想要表达的只是新加坡人购买第一间屋子还是有能力的。。。

因为lz似乎指的是马来西亚人民拥有第一间屋子似乎很困难，其中之一的原因之一可能是因为太多有钱人可以拥有1间以上的屋子，造成一些地区屋价持续攀高，薪金低的人只有购买较偏远地区的屋子了。。。毕竟第一间屋子一般认为为必须品，而第二，第三间屋子就并非必须品了，多半是投资用途。。。

*以上以一户家庭来看

纯属个人看法，多多指教~