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［投资示警］ＩＳＫＡＮＤＡＲ ＺＯＮＥ Ａ和Ｂ未来将何去何从？
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发表于 7-3-2013 04:02 PM
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基本上价钱一直起的都是哪些新launch的，冷静下来，想想看如果一间500k的二手condo,如果要入手，90%loan,最少都要75k的现钱（如果银行value到+还没有算装修、家私）。那就大概需要100k了。。。试问多少个人有100k cash,就算有也不多人会买！但，如果地点好，当然多贵都有人买，所以地点很重要！ |
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发表于 7-3-2013 04:43 PM
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jasonhanjk 发表于 7-3-2013 03:55 PM 
特别是出现在报纸上的。
那些写新闻稿的，大部分都是受薪一族。
这些人有哪一个买了房子而且出租很多年 ...
说真的，平心而论
将心比心来设想
如果我们收入稳的话，我们会和人租房子吗？
我母亲的租屋经验告诉我
如果我们开出市价了，租户会杀价的话
他们租比买还容易负担，就会稳（稳就是准时还钱的）
可是那些真正稳的，大概租满1-2年左右就会自己买屋子了
如果开出市价了，租户不杀价，而且马上要去搬进来的
我母亲现在肯定不租，通常这种租客都是被人赶了的，才会那么急找屋
最怕的就是三个月还一次租金，而且租金只还一个月而已，拖拖拉拉一段时间就突然不见了
租一年的屋子，半年的租金都收不到，还怕把屋子的东西弄坏
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发表于 7-3-2013 04:54 PM
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u0508950 发表于 7-3-2013 02:04 PM
现在还没有贵到ＫＬ的境界，不过如果新加坡那边一直在给助力，就很难说了。
我更觉得JB的屋价以后一定比KL贵呢！子孙难买屋啊~
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发表于 7-3-2013 04:55 PM
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twcheong0307 发表于 7-3-2013 02:13 PM
不只iskandar。其实新山也是要靠新加坡影像。
如果屋租越来越贵，那还是很多会搬出新山住。
而我最期待还 ...
mrt啊？都不懂几时才会完工。。。.gif)
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发表于 7-3-2013 05:10 PM
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leon02039 发表于 7-3-2013 04:55 PM
mrt啊？都不懂几时才会完工。。。
目前的预算是2018年啦...只是....我们的马来西亚最爱的政府会不会拖今年就不知道了~
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发表于 7-3-2013 05:27 PM
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苹果小姐 发表于 7-3-2013 04:43 PM
说真的，平心而论
将心比心来设想
和他人租房子有很多原因。
这几年租金的增加，明显的原因是新国房子变贵。租金也很离谱。
新国人或新国做工的马国人，都来新山买、租房子。
毕竟这组人把资金带进来。这使得租金起价。房子更贵。
马国人就会住1-2年才买房子，如果有打算每天来回新国的话。
当房子起到太离谱，要买的人、有能力买的人就减少。
全部去租房子，租金也相对起价。
我十多个租户当中，只有一次有一个漏夜欠租金跑路。
那个是本地的马来人，马国做工的。
不过也好，新租户进来租金起50%。当然做了一点装修。
其实可以跟他们讨前屋主的电话，问他这个租户怎样。减低遇到问题租户。
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发表于 7-3-2013 05:30 PM
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jasonhanjk 发表于 7-3-2013 05:27 PM
和他人租房子有很多原因。
这几年租金的增加，明显的原因是新国房子变贵。租金也很离谱。
新国人或新国 ...
我母亲比较倒霉，连续遇到2组跑路的租客
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发表于 7-3-2013 05:46 PM
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leon02039 发表于 7-3-2013 04:55 PM
mrt啊？都不懂几时才会完工。。。
建不建的好是个问题咯。希望能好吧
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发表于 7-3-2013 11:14 PM
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jasonhanjk 发表于 7-3-2013 02:46 PM
建完后并不怕，最怕就是健到90%停工破产。
那就真的够倒霉，要怪也能怪买家。
我文中所提的发展商都有很好的TRACK ＲＥＣＯＲＤ一下，例如ＳＥＴＩＡ或ＵＭＬＡＮＤ，这一点比较不必担心．
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发表于 7-3-2013 11:16 PM
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bujua 发表于 7-3-2013 02:52 PM
人口是不能急的，发展的好，自然而然就会水到沟成。
很多人认为Iskandar会步Cyberjaya/Putrajaya的后尘 ...
我起初也是担心这个，不过后来被那个可恶的ＡＢＳＤ逼回新山了，将心比心，如果是类似我这种等级的，应该很多，就是所谓不上不下这样，我新加坡那间我不舍得拿来住啊．．．．
对了，ＢＵＪＵＡ老大，你可以去加这个ＧＲＯＵＰ，里面高手特多．
https://www.facebook.com/groups/horizonhills/ |
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发表于 7-3-2013 11:18 PM
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jasonhanjk 发表于 7-3-2013 03:05 PM
并不奇怪。
发展商在launch之前可以自己做booking。
当launching 的时候就讲80%卖完了，不快点买就没有 ...
ＪＡＳＯＮ老大，我ＢＯＯＫ那一间不给我这么做，不然我早就脱手了．
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发表于 7-3-2013 11:20 PM
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valeon 发表于 7-3-2013 02:55 PM
只要新加坡的产业不跌和稳健增长，甚至时不时宣布一些降温措施，这样来说，新山就不会有泡沫。
现在新加坡产业很难涨，一摊死水．．．．
我的AGENT朋友过得很困难.
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发表于 7-3-2013 11:21 PM
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苹果小姐 发表于 7-3-2013 03:30 PM
什么市场分析我都不相信的
我看到太多空屋我就觉得买来卖赚一笔不太靠谱
波底也有一栋类似的,不过价钱越喊越高,我怀疑业主全是新加坡人.
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发表于 7-3-2013 11:23 PM
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苹果小姐 发表于 7-3-2013 04:43 PM
说真的，平心而论
将心比心来设想
你有没有签合同?可以逼他一个月不还就加利息,然后逼迁
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发表于 7-3-2013 11:25 PM
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twcheong0307 发表于 7-3-2013 05:46 PM
建不建的好是个问题咯。希望能好吧
最重要的是我们俩那很便宜的GF能好就ＯＫ了。。。
本帖最后由 Itikputih 于 7-3-2013 11:29 PM 编辑
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发表于 7-3-2013 11:26 PM
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leon02039 发表于 7-3-2013 04:54 PM
我更觉得JB的屋价以后一定比KL贵呢！子孙难买屋啊~
很难啦, 你的签名档很好笑, 哈哈.....不过下次你开帖, 要尽量注意不可以只唱红的, 一定要好处坏处都说,须知世上没有完美的房地产. 不一样房产在不一样的人心中也不一样.
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发表于 7-3-2013 11:26 PM
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u0508950 发表于 7-3-2013 11:23 PM
你有没有签合同?可以逼他一个月不还就加利息,然后逼迁
合同有签
可是合同对那种人没用的，简单的说就是遇到那种无赖
选租客也是很重要，感觉不好的话，宁愿不租也不乱租
甘愿空着
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发表于 7-3-2013 11:27 PM
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u0508950 发表于 7-3-2013 11:14 PM
我文中所提的发展商都有很好的TRACK ＲＥＣＯＲＤ一下，例如ＳＥＴＩＡ或ＵＭＬＡＮＤ，这一点比较不必担 ...
这两间都和政府很有关系， 特别是后者的幕后老板就Ｓｙｅｄ Ｍｏｈｋｔａｒ， 巫统的大朋党！
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发表于 7-3-2013 11:27 PM
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smang72 发表于 7-3-2013 05:10 PM
目前的预算是2018年啦...只是....我们的马来西亚最爱的政府会不会拖今年就不知道了~
应该可以啦..........不要这么悲观, 不过拖拖下,可能我都很老咯.
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楼主 |
发表于 7-3-2013 11:28 PM
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苹果小姐 发表于 7-3-2013 11:26 PM
合同有签
可是合同对那种人没用的，简单的说就是遇到那种无赖
选租客也是很重要，感觉不好的话，宁愿不 ...
没有STAMP吗?
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