分享agent的狡猾招数

y7k

1. 骗你说这间屋子是屋主售卖的，去到那里后才发觉是lelong的。

2. 找几个buyer一起看屋，还未看够10分钟先来的人已经买了...

vinsion

leon02039 发表于 7-3-2013 10:36 AM
1，完全没有做错啊！没有人会把破旧的屋子照片po上网的。这样的照片会吸引谁？这是自讨苦吃吧？

2，你 ...

也是为了避免同行知道相关屋子要出售，然后暗地里找屋主谈
那么那间屋子本来是一个agent在卖的，突然又多了一位一起卖
不是说agent害怕竞争，而是当有了比较，很多问题和手段就会跟着来了

通常agent都会尽量拍回类似的屋子，差距太大的话，也会老实说的
否则因此而误导买家签字买下的话，货不对版、等于是诈欺咯！

vinsion

y7k 发表于 7-3-2013 12:59 PM
1. 骗你说这间屋子是屋主售卖的，去到那里后才发觉是lelong的。

2. 找几个buyer一起看屋，还未看够10分钟 ...

先到先得，合情合理啊！
可以约好几个buyer一起看屋，表示那产业真的很抢手...

vinsion

woolei 发表于 7-3-2013 03:43 AM
我遇到最贱的Agent:

1）开一个很吸引人的价钱，引人来看屋子

高招哦！善用黑字白纸的漏洞...
而且也很清楚buyer肯定不会追究太多的，毕竟很麻烦

leon02039

AndroidRaymond 发表于 7-3-2013 11:52 AM
昨天有个GS的agent也是带我看屋子。。
然后也是有几个人来看屋子。。情况和你一样叻。。
怕怕

GS 有一张叫做comfirmation for sale的信。
不卖给你的话，屋主要赔双倍给你的咧！

leon02039

vinsion 发表于 7-3-2013 01:54 PM
也是为了避免同行知道相关屋子要出售，然后暗地里找屋主谈
那么那间屋子本来是一个agent在卖的，突然又多 ...

说得对！所以地址真的要记下来咯~

siewsin

为什么那么多败类的！

vinsion

siewsin 发表于 7-3-2013 08:56 PM
为什么那么多败类的！

也许在这行，某部分agent手段够阴够狠...
但另一方面，可能人家是好老公、好爸爸呢？
所以应该说是“害群之马”，“败类”就言重了！

see_done

woolei 发表于 7-3-2013 03:43 AM
我遇到最贱的Agent:

1）开一个很吸引人的价钱，引人来看屋子

可以分享这是哪家， 那位的？不方便的话，可以PM吗？谢谢

see_done

wofai 发表于 6-3-2013 10:16 PM
我也試過這類agent.......以後一看到是他post 的帖，我看也不看了。。。。

可以分享那位AGENT？不方便的话，可以PM吗？谢谢

shonhock

bluebear007 发表于 5-3-2013 11:54 PM
1.我看到有个agent在iproperty放的屋子照片很美很漂亮，可是去看真实屋子确定旧旧烂烂。

2.有个agent叫我 ...

2.有个agent叫我先给3%订金，才帮我跟owner谈价钱

这个不算是 agent 玩野，　如果你真的很想买这间屋子，又觉得值得买。给3% 又何妨？
booking 给 2% 或 3% ，到你签 S&P 的时候，一样是要给足 10% cash .... 有分别吗？　

给了 3%，　就是轮到Buyer 希望 owner 玩野不要卖。到时就是你赚 3% 的时候


不要一点小误会、或不明白agent的做法，就说agent骗人、agent玩野、agent的狡猾招数

wofai

siewsin 发表于 7-3-2013 08:56 PM
为什么那么多败类的！

沒辦法~或許生意難做，爲了生存，唯有出些蠱惑招式希望可以騙口飯吃.....

wofai

我的case是這樣的，屋主爲了要繼續住（要求租給他大約半年，若我們不肯就範，就警告說要玩嘢~ ）拖延簽SNP....說什麽過了2個星期，3%的定金將會被取消。。那個agent竟然什麽都不管.......幸好我遇到一位好的律師。。他叫我放心，他說他是處理“麻煩屋主”的專家。。。哈哈

ykyee

wofai 发表于 6-3-2013 10:16 PM
我也試過這類agent.......以後一看到是他post 的帖，我看也不看了。。。。

能 pm agent的名字吗？ 让我提防提防这些小人

jeffanb

在槟岛的话，很多人都有遇到类似的问题。 照规则来说，地产买卖方面，买卖双方各付1%的佣金。而出租的话（一年租约）是买卖双方各付半个月租金的佣金。 但收费的时候，经纪向买卖双方个别收取1.5－2% (买卖）, 或1个月租金（出租）。 除此之外，还要另外收费tax, 好像是7%, Tenancy Agreement 和 stamping. 很多人，尤其是较年轻的，不好意思问太多，或太相信经纪，就这样付多了钱。

其实很简单，如 1％ 就是 1％， 一分钱多都不需要多付的， 不可以妥协。很多情况下还需要negotiate.

vinsion

shonhock 发表于 7-3-2013 11:44 PM
2.有个agent叫我先给3%订金，才帮我跟owner谈价钱

这个不算是 agent 玩野，　如果你真 ...

agent不论是对卖家或买家谈价钱都是需要筹码的
所以要agent帮忙压价钱，拿出诚意来、下订，一切好谈

agent当然最希望两边都好，那交易才能顺利完成
所以agent确实没必要搞太多花样来玩弄感情
目的很简单，就是让双方满意价钱、签字...

joeychu

各位大大，可不可以救救我我跟人买屋子，贷款也借了，但是现在他才说s&p 要拖到十月才签，这样他才不会中tax(because he buy the house on august 2008),而且他还要我付2%的deposit,如果不同意就不卖，如果真的不卖的话，银行会penalty我，但是十月签，律师那边又要花多几千块
当初我要给他定金他又不要收，现在签了贷款才跟我讲这些，感觉他根本“别有用心”

vinsion

jeffanb 发表于 8-3-2013 11:36 AM
在槟岛的话，很多人都有遇到类似的问题。 照规则来说，地产买卖方面，买卖双方各付1%的佣金。而出租的话（一 ...

Tenancy Agreement 和 stamping才7%而已？
那已算很便宜了...在KL是至少25%的
这钱本来就应该出的，不然agent自己掏腰包？
agent可是需要亲自跑这两个部门才能完成租约的
这钱是给州土地局和律师行的，不是给agent的

vinsion

joeychu 发表于 8-3-2013 12:35 PM
各位大大，可不可以救救我我跟人买屋子，贷款也借了，但是现在他才说s&p 要拖到十月才签，这样他才 ...

意思是你由始至终没下过订啦？
那就很好办，尤其loan还批了...
直接换另外一间吧！
他没诚意，你何必配合？
除非你要的屋子，只有他那一间出售

jeffanb

vinsion 发表于 8-3-2013 12:40 PM
Tenancy Agreement 和 stamping才7%而已？
那已算很便宜了...在KL是至少25%的
这钱本来就应该出的，不然 ...

7% = Tax only;
我是指Tenancy Agreement + stamping at LHDN. 不是 title transfer 的 stamping.
这钱是不应该出的，因为已经包括在1% 的佣金里面。槟岛的房产价钱>500k很平常，1% 就要五千，还要再加上其他收费， 是一笔大费用。
有钱愿意给的话没话说，但很多买屋子的朋友都是省吃俭用存钱的，这些钱需要算得很清楚。