买二手屋子的程序

juneng3110

MartinZaii 发表于 27-2-2013 06:54 PM
各位大大们，请问我现在直接对屋主的话～

屋主订了一个价钱给我，那么我需要做什么？

你可以看看上面ss24提供给我们的资料。
我想你不需要找agent帮忙，因为你是自己对屋主的，我也一样。
你可以直接跟屋主商量价钱，才进行下一步。
这些是目前的我能给你的一个意见。
不好意思，帮不到你什么。。

MartinZaii

juneng3110 发表于 27-2-2013 11:53 PM
你可以看看上面ss24提供给我们的资料。
我想你不需要找agent帮忙，因为你是自己对屋主的，我也一样。:lo ...

不会，谢谢你的咨询～
毕竟我也是直接对屋主谈～
还要向你多多指教呢，以我问到屋子里的装修还是其他的不大会影响value~
一来如果屋主买你100k，你要去借120k的话，屋主会不会被charges那20k的profit %?通常好像是政府抽～

minki

想请教，之前给booking fee时，我有口头上答应屋主, 如过屋主的新屋到时候还没弄好，免费住多一个月。


SPA律师是当stamp duty 做了过后，就任务完毕。
我的SPA律师advice，屋主收完钱，又住多一个月，怕到时候屋主迟迟不搬的话就麻烦。

请问大家有遇过类似的案件吗？

highlander1979

ss24 发表于 25-2-2013 10:29 PM
我所知道的流程：

1）拿屋子的地址和装修资料（那些连住墙壁的橱柜和extension。。最好有照片）去银行问 ...

请问，通常给了 3% booking fees 之后，我们需要在 14 天内准备 S&P agreement 并且买卖两方面都要签了 S&P agreement的。

迟过了 14 天，通常卖家可以吞了买家的 3% booking fees。如果迟过 14 天的原因是律师做事慢，这样买家不就很惨了吗？

X时代的人

ss24 发表于 25-2-2013 10:29 PM
我所知道的流程：

1）拿屋子的地址和装修资料（那些连住墙壁的橱柜和extension。。最好有照片）去银行问 ...

买二手家
1）Agent费用
2）买卖律师费用
3）贷款律师费用

全部费用多少钱? 还有甚么费用要给的?

wofai

minki 发表于 26-2-2013 07:40 PM
意思说先和银行签Loan Agreement，过后才签 S&P 是吗?

不可以，萬一對方不要賣了，你怎麼辦？

wofai

ss24 发表于 27-2-2013 03:30 PM
先签S&P先,才签loan agreement....不然等下你签了loan agreement后, 屋子的买卖谈不妥你就自付费给银行 ...

對~有這個風險，行不得