JB哪里的店屋值得投资

albert2005

digidigi 发表于 21-2-2013 09:26 PM
那么sutera 的呢？多少钱？

Sutera 的3层店屋大概在1.8 - 2.5 million

digidigi

albert2005 发表于 26-2-2013 05:22 PM
Sutera 的3层店屋大概在1.8 - 2.5 million

那么租金大概是多少呢。。。
我听说有些地点好的已经叫价2.8m了。。。

u0508950

digidigi 发表于 26-2-2013 05:47 PM
那么租金大概是多少呢。。。
我听说有些地点好的已经叫价2.8m了。。。

用% 来算比较低，如果你2。8百万 买回来，大概要28 千才有个10% ，14 千才有5 %，难度很高一下。纯粹用租金来算的话，其实不会算很好。

u0508950

digidigi 发表于 26-2-2013 05:47 PM
那么租金大概是多少呢。。。
我听说有些地点好的已经叫价2.8m了。。。

如果打capital gain, 可以上多少还未可知哦。觉得风险有点高。

digidigi

u0508950 发表于 26-2-2013 05:59 PM
用% 来算比较低，如果你2。8百万 买回来，大概要28 千才有个10% ，14 千才有5 %，难度很高一下。纯粹用租 ...

没错。。。据我所知那里的租金是6000到8000 for intermediate lot（有错请更正）。。。除非是租给特定行业如银行。。。
所以现在入场的话回酬可以说是极底的。。。简单来说就是每个月要贴钱供银行那种。。。

digidigi

u0508950 发表于 26-2-2013 06:00 PM
如果打capital gain, 可以上多少还未可知哦。觉得风险有点高。

其实我相信短期内再上也没多少了。。。投资是算回酬的。。。再上回酬就更底了。。。租金是没有办法起很多的。。。她们的生意根本就没有办法赚给你。。。
再来danga utama就要拿CFO了。。。到时供应会增加。。。而且sutera 还有蛮多地的。。。随时都还能起店。。。在这一区打capital gain的风险可以说是非常的高。。。

u0508950

digidigi 发表于 26-2-2013 06:22 PM
其实我相信短期内再上也没多少了。。。投资是算回酬的。。。再上回酬就更底了。。。租金是没有办法起很多 ...

很多人还是相信店屋是天下无敌的, 我自己就是看到新山很多新的空置店屋,觉得风险很高啊. 当然成熟区的店屋,如果价钱美, 租金又肥, 是很值得投资的, 一切都以RENTAL YIELD 为依据.

屋子和公寓买了, 如果自己不可以住, 可以降价租出去, 不过有些店屋没有人流, 就算降价租也没人要, 大家要注意.

albert2005

u0508950 发表于 26-2-2013 11:53 PM
很多人还是相信店屋是天下无敌的, 我自己就是看到新山很多新的空置店屋,觉得风险很高啊. 当然成熟区的店屋 ...

nusa bestari 8/2 就是giant 旁边的店屋算是成熟区吗？那里的租金都是10k 以上。

u0508950

albert2005 发表于 28-2-2013 11:06 AM
nusa bestari 8/2 就是giant 旁边的店屋算是成熟区吗？那里的租金都是10k 以上。

不太熟悉那边,建议你用RENTAL YIELD 的方法来算.

digidigi

albert2005 发表于 28-2-2013 11:06 AM
nusa bestari 8/2 就是giant 旁边的店屋算是成熟区吗？那里的租金都是10k 以上。

普通得intermediate lot有10k以上？不是租给特定行业如银行那种。。。

albert2005

digidigi 发表于 28-2-2013 12:48 PM
普通得intermediate lot有10k以上？不是租给特定行业如银行那种。。。

intermediate lot, developer 要求租金16k - 22k，共3层

digidigi

albert2005 发表于 28-2-2013 02:16 PM
intermediate lot, developer 要求租金16k - 22k，共3层

Developer 要求？那边的店几大？我记得比一般的来的长。

chris0206

nusa indah 的 双层新店屋才卖 450k.... 不可思议啊 ，现在只剩下6间

albert2005

digidigi 发表于 28-2-2013 02:35 PM
Developer 要求？那边的店几大？我记得比一般的来的长。

之前 developer 留几个 Unit 不卖，只出租。长度不知道，好像100英尺左右。
你要租？还是要买？

albert2005

chris0206 发表于 28-2-2013 02:37 PM
nusa indah 的 双层新店屋才卖 450k.... 不可思议啊 ，现在只剩下6间

nusa indah 的在哪里啊？我知道双层不可以卖给外国人

chris0206

albert2005 发表于 28-2-2013 02:40 PM
nusa indah 的在哪里啊？我知道双层不可以卖给外国人

实际地点不知道怎么形容，可以上网google一下， 地址是jln ceria 18, 那 排 还有6间没卖 。中间的是450看， corner是980k , 算是蛮偏远，当 store 还可以。

chris0206

周围的住房率超过95%,不过相信多数是新加坡做工的人住。  PS 我不是property agent ，我是做housing loan, 只是看到顾客买到这么便宜的店屋就来share 一下

albert2005

chris0206 发表于 28-2-2013 02:57 PM
实际地点不知道怎么形容，可以上网google一下， 地址是jln ceria 18, 那 排 还有6间没卖 。中间的是450看 ...

谢谢你share information, 你说的那里我看了，我不会选择那里，因为那里太偏了，买的再便宜，如果租不出也是个问题。我看得是在bukit indah Tesco 对面，有一个Giant, 在Giant 旁边有3层店屋，那个店屋后面在建的Cluster都卖到1.3 Million了。
那里很方便，附近有 jusco, tesco, giant 和很多的银行。

digidigi

chris0206 发表于 28-2-2013 02:37 PM
nusa indah 的 双层新店屋才卖 450k.... 不可思议啊 ，现在只剩下6间

Under construction?

digidigi

albert2005 发表于 28-2-2013 02:39 PM
之前 developer 留几个 Unit 不卖，只出租。长度不知道，好像100英尺左右。
你要租？还是要买？

他们应该是想租高了才卖那样能卖比较好的价钱。。。要看那间店有多大。。。那里的我记得很长。。。corner跟endlot很美，但是intermediate就还好。。。因为门面还是一样宽。。。