2014.Mount Austin.水上乐园。

angelbaby408

各位大大是否有做过market survey? 在KSL 的22x70面向大路的排屋，现在以经500k起跳了，有些屋主甚至喊到600k了，对面的独立式没有2M不用想买，或者想买也未必有，旅游熱点会带动周边的商业蓬勃发展，也会带动就业机会，有就业机会，就会带动周边房屋租赁市场，那这区花园的住宅就有投资价值了。。。这些也是小弟愚见，说错请见諒。。。

可怜的蠢驴爸爸

在这里吵没什么用处，你们大可以去让那些要买或卖的人拿这些屋子去银行估价就知道这些屋子到底值不值这些500k或600k了。

新山的新屋卖的贵，可是二手屋却便宜的要命。值不值得就要看个人的修行够不够了。

klso77

angelbaby408 发表于 10-1-2013 10:27 PM
这位大大的观点似乎有点本末倒置了，如果塞车会影响屋价，那君不见KSL周边的房子有没有跌价？还有nusa be ...

想更正下， 明牌购物城不是IOI所发展的， 那是云顶集团的。。。

angelbaby408

klso77 发表于 10-1-2013 11:01 PM
想更正下， 明牌购物城不是IOI所发展的， 那是云顶集团的。。。

呵呵，谢谢提醒。。。是小弟搞错了。。

angelbaby408

可怜的蠢驴爸爸 发表于 10-1-2013 11:01 PM
在这里吵没什么用处，你们大可以去让那些要买或卖的人拿这些屋子去银行估价就知道这些屋子到底值不值这些50 ...

呵呵，要在新山买二手屋不是简单的事喔，bukit indah随便一间二手排屋没有现金30-40k不用想买。。。

yewchang

可怜的蠢驴爸爸 发表于 10-1-2013 11:01 PM
在这里吵没什么用处，你们大可以去让那些要买或卖的人拿这些屋子去银行估价就知道这些屋子到底值不值这些50 ...

二手屋便宜？ 你指的是 Holiday Plaza 后面 和 Pelangi 附近的那些旧屋？

可怜的蠢驴爸爸

yewchang 发表于 10-1-2013 11:54 PM
二手屋便宜？ 你指的是 Holiday Plaza 后面 和 Pelangi 附近的那些旧屋？

不止那些，你大可以翻开报纸看出售广告就知道市场价格了。有没有发现到很多时候银行无法提供所需要的贷款额？

例如屋子卖500k，银行最多只能贷款300k？这说明了什么？大家不妨想想。

ajguy

angelbaby408 发表于 10-1-2013 11:09 PM
呵呵，要在新山买二手屋不是简单的事喔，bukit indah随便一间二手排屋没有现金30-40k不用想买。。。

这就是越来越多人买公寓，也越建越多的其中一个原因。

alice_@_@?

angelbaby408 发表于 10-1-2013 11:09 PM
呵呵，要在新山买二手屋不是简单的事喔，bukit indah随便一间二手排屋没有现金30-40k不用想买。。。

不好意思,
是50k起跳,基本成交比率,80K起跳的更多~

alice_@_@?

可怜的蠢驴爸爸 发表于 10-1-2013 11:01 PM
在这里吵没什么用处，你们大可以去让那些要买或卖的人拿这些屋子去银行估价就知道这些屋子到底值不值这些50 ...

请指教,我真的不知道哪里的二手屋有便宜的?

kookk

angelbaby408 发表于 10-1-2013 10:41 PM
austin height和molek是目前东部比较繁荣的市区，也是东部比较能和西部的bukit indah,nusa bestari和五福城 ...

应该不容易，地点永远是房产唯一考虑因素。austin的地点不方便，而且tebrau区比较老旧，道路规划根本没有cater for人口和车辆涨幅，peak hours去那一代就可以知道了,从市区去那里，Pandan interchange塞一轮，去到Carrefour bridge塞一轮，进到mount Austin好几个traffic light一轮，道路狭窄，又只有两条lanes。出入口又不方便。而且单看land size加上规模，就知道不算很大。冲其量也只能算是township里头的小型水上乐园吧。austin区一代本地工作的人较多，有多少人会去支持就不得而知了，要吸引大批狮子国国民去那里游玩像legoland或hello kitty land那样就有待揭晓了。发展商是否有能力持续经营也是未知数。

kookk

ajguy 发表于 11-1-2013 08:27 AM
这就是越来越多人买公寓，也越建越多的其中一个原因。

不见的。看一下目前新山新的公寓价钱就知道公寓不是真的比较负担得起的房展，以per sqft的价钱来比较，加上没有地，每月较高的maintenance fee。不用等同建筑面积，比较小很多公寓和apartment都比landed来的贵。

Tea1

opc926 发表于 10-1-2013 08:18 PM
要知道，JB的屋价这几年那么高，是被人炒高的。
有没有那个价值，大家心里有数。
一个花园价值高，除了 ...

"要知道，JB的屋价这几年那么高，是被人炒高的。
有没有那个价值，大家心里有数。
一个花园价值高，除了基本设施，交通也要方便"

我的意思是说,一个花园价值要高,交通就要方便.
Austin height交通方便吗??
看看 Taman perling Jalan layang 区,屋价已经起了接近40%以上.
因为从DangaBay的桥已经全面启用.

''你卖了也不能买回相同standard的屋子。
当初买Rm 280000，卖Rm336000.想请问，以RM 336000++的价钱，现在能买相同standard的屋子吗?"

我做一个比喻.
4年前,我要买房子时,我去看setia tropika 第4区 RM288880的双层5间房5个厕所.(budget不够,没有买.结果买了impian emas.)
4年后,这间屋子"市值"RM390000.(注意,是''市值'')
如果我有买这间房子,我现在卖,以现在JB的市价,RM390000......我能买到相同面积,相同尺寸的屋子吗?

Tea1

可怜的蠢驴爸爸 发表于 11-1-2013 08:21 AM
不止那些，你大可以翻开报纸看出售广告就知道市场价格了。有没有发现到很多时候银行无法提供所需要的贷款 ...

这样的情况也出现在mount austin 的工厂买卖.
有一间工厂要卖RM 70万.银行只批准RM 35万.(估价后RM 45万)
means 你要有RM 35万现金在身上.
大哥,RM 35万,如果你买了不中tax才怪.
当然,还是有人买,因为泡沫还在.
值不值得,就看自己ok不ok.

yewchang

可怜的蠢驴爸爸 发表于 11-1-2013 08:21 AM
不止那些，你大可以翻开报纸看出售广告就知道市场价格了。有没有发现到很多时候银行无法提供所需要的贷款 ...

我觉得还好。
君不见 Dato Onn, Mount Austin, Bukit Indah, Setia Tropika, Setia Eco Garden 这些区都起蛮多了。
Setia indah 的话，也算还 OK，因为刚开始 launch 的时候价钱比较底。
我朋友几年前买 Dato 一间 RM240K， 现在好像接近 RM350~RM400K 了不是？

msi

这个水上乐园面积有多大？

ajguy

哪一位有消息它的确切地点在哪儿？

1238

Tea1 发表于 10-1-2013 04:34 PM
哈哈哈哈，到时车多，外人多，
进进出出，把整个花园弄得不方便时，
你看看会不会起？

A Famosa 附近的房屋价都升值了哦~~~~~ 请问你指的是哪个 Kampong?

red_dancer

Tea1 发表于 10-1-2013 05:23 PM
不要叫我大大，我不是大大。
我只是比较看得透和看得清一点。
不是G&G的问题。

讲真的啦，我觉得新山的房价真的很便宜。我是东马人，我在亚庇的的朋友都想投资那里，因为他们觉得太便宜了。如果将来还会掉，我会很surprise咯。。。。就算真的掉，拿来自己住，还是物有所值。马来西亚的房价基本上还算很健康，升值的空间太大了。。。马来西亚好像到目前为止都没有发生过所谓的泡沫。。普通一个40万到60万的屋子难道还要等他泡沫meh??? 其实我反而觉得我们把焦点放错地方了，马来西亚的房产是健康的，不健康的反而是平民的薪金。给外国人，生意人来看，这里的房价太cheap了，而我们就算去到vietnam,thailand，都觉得太贵，更别说澳洲，新加坡等等。。。

trec1031

Tea1 发表于 11-1-2013 10:06 AM
"要知道，JB的屋价这几年那么高，是被人炒高的。
有没有那个价值，大家心里有数。[/backcol ...

impian emas 的那一区？哪一款？ 当时买价多少？ 现在的行情呢？ 因为我对 impian emas 的屋子也有兴趣。。谢谢。。