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发表于 4-1-2013 08:53 AM
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1) 给定金(注明agent公司名), 签booking form
2) 申請贷款, 拿offer letter
3) 签S&P, 给10%头期
4) 签loan agreement
5) 出钱搞定 |
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发表于 4-1-2013 11:24 AM
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ss24 发表于 3-1-2013 03:14 PM 
对, 通常给booking fee (2-3%), 然后申請loan, 拿到offer letter后才签SNP给剩余的(7-8%)
如果你怕, ...
真得很谢谢你的解答~ 真的帮了我很多~
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发表于 4-1-2013 11:51 AM
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spirintel 发表于 3-1-2013 08:45 PM
那太迟了吧～～ 我一般都是跟bank问了valuation，申请到了Approval in principle才给定钱。。。保障自己最 ...
Call bank 了， 真的可以叻。。谢谢你！
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发表于 4-1-2013 12:03 PM
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babytaro 发表于 4-1-2013 11:51 AM
Call bank 了， 真的可以叻。。谢谢你！
当然是可以的啊。。这才是正确的步骤。保护自己最重要。。哈～ |
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发表于 4-1-2013 01:07 PM
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ss24 发表于 3-1-2013 11:56 PM
给我的话，我会宁愿每个月给多RM10，来让我有flexibility在有需要时可以运用60千的现金。如果万一我收入出 ...
假如每个月给十快那么是一样供多少啊.是一样600多还是90%的贷款数目啊。好像差不多900多啊.我有听别的网友说每个银行样都是不一样的哦。那么假如是可以贷款了我是不是可以跟银行说我只是要借60%可以吗..还有你们说的offerletter什么来的
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发表于 4-1-2013 02:18 PM
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koozii 发表于 4-1-2013 01:07 PM
假如每个月给十快那么是一样供多少啊.是一样600多还是90%的贷款数目啊。好像差不多900多啊.我有听别的网友 ...
參考我的回复18#
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发表于 4-1-2013 05:40 PM
来自手机
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ss24 发表于 3-1-2013 11:40 PM
没分别吧...
屋价200千
Installment amount每个月是不会因为之后放钱在里面而减少的，减少的只是你还的利息和缩短还款年份 |
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发表于 4-1-2013 05:43 PM
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kookk 发表于 4-1-2013 05:40 PM
Installment amount每个月是不会因为之后放钱在里面而减少的，减少的只是你还的利息和缩短还款年份
是不会减少, 但我们可以从flexi loan的户口拿钱出來给剩下的, 所以需要从钱包拿出來的钱可以是一樣的.參考18#
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发表于 4-1-2013 05:44 PM
来自手机
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ss24 发表于 3-1-2013 11:56 PM
给我的话，我会宁愿每个月给多RM10，来让我有flexibility在有需要时可以运用60千的现金。如果万一我收入出 ...
没错，留现钱在手也很重要。
除非要降低monthly commitment给以后用、比方买车或买多一间房子等等，比较容易approve |
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发表于 4-1-2013 08:22 PM
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AngieProperty 发表于 3-1-2013 10:12 AM
现在还有under table 的？在哪里？
先申请loan 才说啦！现在很难借到钱！
seri tanjung pinang 120k的房子，但要给12k的under table
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发表于 4-1-2013 08:24 PM
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小虫 发表于 3-1-2013 11:08 AM
一般under table是让你能获得你想要的位置或者座向，这通常都是agent额外赚钱。如果你觉得他们的做法有触犯 ...
这个是绝对的，而且我也没钱告，目前的我只有两个选择，要或不要
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发表于 4-1-2013 08:26 PM
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ss24 发表于 3-1-2013 11:12 AM
当然不能随便就给agent钱啦....等下走你..通常现在新屋不用under table的喔...难道是涉及政府地方管理部门的 ...
他说先给ut，3个月后再给dp wor
那个是政府的project，槟城的seri tanjung pinang，120k
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发表于 4-1-2013 08:32 PM
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spirintel 发表于 3-1-2013 06:19 PM
loan最重要吧。。。正确的程序应该是
- 先问loan，要知道你可以借多少钱
- 找房子
undertable还有black n white的吗？还有，我不是贪什么，屋价是定的，并没有比较便宜或什么，只是太多人要买，agent说要的话就要给undertable12k。那个agent是我朋友的亲戚，可不可信，我没有把握
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发表于 4-1-2013 08:36 PM
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ss24 发表于 3-1-2013 11:12 AM
当然不能随便就给agent钱啦....等下走你..通常现在新屋不用under table的喔...难道是涉及政府地方管理部门的 ...
120k的房子，定金应该给多少？现在那个人教我先给12k的ut来定那个屋子先，3个月后才给dp，为什么步骤好像有点奇怪？
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发表于 4-1-2013 08:49 PM
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selene89 发表于 4-1-2013 08:24 PM
这个是绝对的，而且我也没钱告，目前的我只有两个选择，要或不要
教你一个办法，开支票给他，但日期写迟几天的，给他前尽量再套他说出undertable的钱是做什么用，故意问他合不合法，公司知不知道这件事，公司会不会开正式收据给你，问越多敏感的问题越好，不过你要记得把整个过程录起来，然后就用这个video威胁他。
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发表于 4-1-2013 08:56 PM
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小虫 发表于 4-1-2013 08:49 PM
教你一个办法，开支票给他，但日期写迟几天的，给他前尽量再套他说出undertable的钱是做什么用，故意问他 ...
噢噢～我试试～
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发表于 4-1-2013 09:57 PM
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spirintel 发表于 3-1-2013 06:19 PM
loan最重要吧。。。正确的程序应该是
- 先问loan，要知道你可以借多少钱
- 找房子
如果agent介绍我一间90千的房子，
我有办法叫他帮我向银行make up以便借到100% loan吗？
我没有打算给首期讲真的。。。因为我还要把钱保留给律师费，agent费（我同事是part time做agent的，我必须给他多少介绍费呢？），和印花税（90千的房子必须给吗？）
有办法做到吗？
还有就是我去年10月尾的时候开始没有做工，所以如果print epf的话show到也不美，
很难借到loan hor??
还有我是没有任何银行的还贷记录（车贷、信用卡都没有），
是不是我借贷没有希望了？？
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发表于 4-1-2013 10:55 PM
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meesim1088 发表于 4-1-2013 09:57 PM
如果agent介绍我一间90千的房子，
我有办法叫他帮我向银行make up以便借到100% loan吗？
如果agent介绍我一间90千的房子，
我有办法叫他帮我向银行make up以便借到100% loan吗？
首先你买的价钱比银行股价还低，而且要串通买家/律师来骗银行咯。。不然不论几低的价钱，银行也不借你100%的。可以到95%就很好很好了～
我没有打算给首期讲真的。。。因为我还要把钱保留给律师费，agent费（我同事是part time做agent的，我必须给他多少介绍费呢？），和印花税（90千的房子必须给吗？）
agent的费用其实只是一个服务费吧，打个比方如果有客已经找好买家，他只需要我帮忙跟进合同手续，那么我当然收平时的一半（0.5%）而已了。这个中介费是可以商量的，可是这是中介唯一的收入来源，你也不好太为难他了。。呵呵～
多少钱的房子都要stamping的，没有stamping的文件不合法～ 如果第一次买房，房价在350K以下，印花税扣50%，这个你要提醒你的律师，有的律师都不问的～～
还有就是我去年10月尾的时候开始没有做工，所以如果print epf的话show到也不美，
很难借到loan hor??
还有我是没有任何银行的还贷记录（车贷、信用卡都没有），
是不是我借贷没有希望了？？
哈，不是一定要CPF的，像中介哪里来CPF啊，底薪都没有～最主要你要让银行知道你的经济能力稳定，全副身家晒给他看。。。如果没有办法这几个月有稳定的收入的话，那最好能证明你的银行存款是稳定增长的，现金流也强。如果没有什么烂帐，一般找回你储蓄户口的那间bank会比较容易～
打个比方，如果常年来你的银行有>200千存款，你要借300千，你说银行会怕你吗？记得，银行只是怕出现烂帐的可能而已～
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发表于 4-1-2013 11:43 PM
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spirintel 发表于 4-1-2013 10:55 PM
如果agent介绍我一间90千的房子，
我有办法叫他帮我向银行make up以便借到100% loan吗？
首先你买的价钱 ...
写得很清楚，谢谢。
但是问题是selling price没有可能会低过valuated price的咯
卖家没有可能会做亏本生意的对不对...
其实关于这个骗借full loan的我有没有理解错误？？
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发表于 5-1-2013 12:08 AM
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meesim1088 发表于 4-1-2013 11:43 PM
写得很清楚，谢谢。
但是问题是selling price没有可能会低过valuated price的咯
Selling Price是有可能低过银行估价的，前两年这样的沧海遗珠在新山好容易找 ：） 我试过银行估价240K，我的买价200K，最后跟银行谈到95%成交！100%不可能的～～ 我那么老实。。不会骗银行的，哈哈～
其实在法律上，一个合同如果在签定前证明有欺骗/犯法，或通过任何不正当的手法在先，这样的合同将自动无效的！
哈，我乖乖投资就好，我没有胆量冒这样的险哩！ |
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